樓盤違反《反不正當競爭法》現(xiàn)象及處罰

對于樓盤開盤及各類開業(yè)活動，現(xiàn)場抽獎基本上是不可或缺的環(huán)境，諸如“買房送豪車”、“購房送家電”等都是較常采用的抽獎方式。不過《反不正當競爭法》明確規(guī)定，舉辦這類抽獎活動，最高獎的獎項不得超過5萬元。對于抽獎來說，一般大多數(shù)樓盤的最高獎項往往只是兩三萬元房款抵用券或等值物品，觸及不到《反不正當競爭法》紅線，像上述案例碰紅線的樓盤在大邑還是極少數(shù)。

大邑大道與雪山大道二段交匯處

但在《反不正當競爭法》中，也有開發(fā)商容易違反的條款，那就是在宣傳樓盤品質(zhì)及售賣方面。《反不正當競爭法》第八條規(guī)定第一款“經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者。”

大邑邑新大道資料圖

若開發(fā)商在對自己樓盤宣傳時，宣稱購買其商品房可獲贈額外房屋面積，而實際交房時并未贈送。將商品房房屋用途性質(zhì)為商業(yè)、辦公屬非住宅類宣傳為公寓。還有的諸如宣稱購買1樓贈送院子，購買頂樓贈送屋頂花園，而在收房時發(fā)現(xiàn)“院子”為公共綠地，屋頂為公共空間。還有的比如在小區(qū)售賣時宣傳有“恒溫游泳池”，“小區(qū)內(nèi)部花園”而實際交房后這些并未修建等。更有甚者虛構(gòu)“基礎(chǔ)配套設(shè)施”，大家或許還記得去年濟南某樓盤私設(shè)地鐵站一事，開發(fā)商在濟南地鐵8號線規(guī)劃尚未批復(fù)的情況下，私設(shè)8號線地鐵站牌宣傳樓盤，最終被責(zé)令停止違法行為，并處以49萬元罰款。在樓盤銷售中，還有一種現(xiàn)象不容忽視，有的樓盤實際有房，但在宣傳資料或沙盤標注“售罄” 來吸引更多的購房人群，提醒客戶房源余量不多，要盡早下手。這類在沒有銷售完的情況下，擅自宣傳“售罄”，刻意夸大宣傳銷售狀況，對商品房作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費者已經(jīng)構(gòu)成違法。

違反上述條款將按照《反不正當競爭法》第二十條第一款“經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照。”進行處罰。