樓盤違反《廣告法》與《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》現(xiàn)象及處罰

對于房地產項目，在供小于求等樓市行情較好的情況下，基本上不會做廣告，比如2017年至2019年上半年，不管是戶外燈柱，還是步行街等人流量密集的地方，看到大邑樓盤廣告或DM單機會不多；在此之后，大邑公交站臺及共享自行車停車點箱體的樓盤廣告陸續(xù)多起來。相較于《反不正當競爭法》，開發(fā)商更容易觸碰到紅線的是《廣告法》及《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》。下面大邑淘房網結合以往市場監(jiān)管局查處的案例為大家說說樓盤廣告宣傳需要注意的事項。

大邑斜江河

禁止使用絕對化限制性用語

《廣告法》第九條第三項規(guī)定：“廣告不得有下列情形：……（三）使用國家級、最高級、最佳等用語”。比如“大邑品質最高樓盤”、“大邑縣城絕版別墅”、“大邑樓王”、“大邑銷量第一”等含有“最”、“一”、“級/極”等絕對化限制性詞語都是不允許的。踩線廣告將按《廣告法》第五十七條相關規(guī)定，若有發(fā)布有新法第九條規(guī)定的禁止情形的廣告的，由市場監(jiān)督管理部門責令停止發(fā)布廣告，對廣告主處二十萬元以上一百萬元以下的罰款”進行處罰。

禁止描述時間與距離

《廣告法》第二十六條第二項及《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》第四條第二項規(guī)定：“不得含有下列內容：……（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置”。比如采用“距離大邑高鐵站步行僅5分鐘”，“距離成都市中心僅30分鐘車程”，“距離XX公園步行僅1分鐘”等方式宣傳樓盤地理位置優(yōu)越性都是不允許的。違反此條將按照《廣告法》第五十八條第一款第八項：“有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產廣告的”進行處罰，大邑曾有樓盤受到此項處罰。

禁止許諾投資回報

《廣告法》第二十六條第一項及《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》第四條第一項規(guī)定：“不得含有下列內容：……（一）升值或者投資回報的承諾”。這類在商鋪等商業(yè)地產中容易觸犯，比如“商鋪地處大邑核心地帶，買了就要漲”。此外還有售后返租方面也極易出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，比如購房者購置商業(yè)地產，開發(fā)商承諾統(tǒng)一招租，許下諸如“前三年給予8%年保本投資回報率，后面每年不低于10%”的諾言都是不被允許的。違反此項條款將按照上面“禁止描述時間與距離”類似條款進行處罰。