樓盤(pán)違反《廣告法》與《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》現(xiàn)象及處罰

對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，在供小于求等樓市行情較好的情況下，基本上不會(huì)做廣告，比如2017年至2019年上半年，不管是戶外燈柱，還是步行街等人流量密集的地方，看到大邑樓盤(pán)廣告或DM單機(jī)會(huì)不多；在此之后，大邑公交站臺(tái)及共享自行車(chē)停車(chē)點(diǎn)箱體的樓盤(pán)廣告陸續(xù)多起來(lái)。相較于《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》，開(kāi)發(fā)商更容易觸碰到紅線的是《廣告法》及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》。下面大邑淘房網(wǎng)結(jié)合以往市場(chǎng)監(jiān)管局查處的案例為大家說(shuō)說(shuō)樓盤(pán)廣告宣傳需要注意的事項(xiàng)。

大邑斜江河

禁止使用絕對(duì)化限制性用語(yǔ)

《廣告法》第九條第三項(xiàng)規(guī)定：“廣告不得有下列情形：……（三）使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ)”。比如“大邑品質(zhì)最高樓盤(pán)”、“大邑縣城絕版別墅”、“大邑樓王”、“大邑銷(xiāo)量第一”等含有“最”、“一”、“級(jí)/極”等絕對(duì)化限制性詞語(yǔ)都是不允許的。踩線廣告將按《廣告法》第五十七條相關(guān)規(guī)定，若有發(fā)布有新法第九條規(guī)定的禁止情形的廣告的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，對(duì)廣告主處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款”進(jìn)行處罰。

禁止描述時(shí)間與距離

《廣告法》第二十六條第二項(xiàng)及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條第二項(xiàng)規(guī)定：“不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置”。比如采用“距離大邑高鐵站步行僅5分鐘”，“距離成都市中心僅30分鐘車(chē)程”，“距離XX公園步行僅1分鐘”等方式宣傳樓盤(pán)地理位置優(yōu)越性都是不允許的。違反此條將按照《廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)：“有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的”進(jìn)行處罰，大邑曾有樓盤(pán)受到此項(xiàng)處罰。

禁止許諾投資回報(bào)

《廣告法》第二十六條第一項(xiàng)及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條第一項(xiàng)規(guī)定：“不得含有下列內(nèi)容：……（一）升值或者投資回報(bào)的承諾”。這類在商鋪等商業(yè)地產(chǎn)中容易觸犯，比如“商鋪地處大邑核心地帶，買(mǎi)了就要漲”。此外還有售后返租方面也極易出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，比如購(gòu)房者購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商承諾統(tǒng)一招租，許下諸如“前三年給予8%年保本投資回報(bào)率，后面每年不低于10%”的諾言都是不被允許的。違反此項(xiàng)條款將按照上面“禁止描述時(shí)間與距離”類似條款進(jìn)行處罰。