大邑斜江河

禁止承諾學(xué)區(qū)房

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”。“買房就能上××小學(xué)”是不被允許的。不少購房者選房房看中的都是項目周邊配套及未來升值潛力，特別重要的教育設(shè)施會令項目加分不少，因此開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃為賣點，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點，以達(dá)到樓盤熱銷的效果。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中明確，違反發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。當(dāng)前大邑縣城教育資源相對穩(wěn)定，還未從公開渠道獲知有樓盤違反此項被處罰的案例。

廣告項目位置示意圖應(yīng)準(zhǔn)確

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十一條“房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)”。“示意圖比例恰當(dāng)”這項開發(fā)商容易觸碰紅線。廣告示意圖上的樓盤地理位置能讓購房者更方便地了解項目是否滿足自己購房的需求，但開發(fā)商往往用簡單示意圖或擴(kuò)大自己項目占地來標(biāo)示，比例嚴(yán)重失調(diào)。比如項目距離家樂福中間還隔有三四個小區(qū)，但開發(fā)商將三四個小區(qū)所占面積大比例縮小，讓自己項目看起來就近乎毗鄰需要突出的已有配套或規(guī)劃建設(shè)，要知道實際步行起來還是需要走好大一會兒的。

房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告內(nèi)容應(yīng)全面

在開篇案例中已經(jīng)提到，按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第七條之規(guī)定，對于項目預(yù)售、銷售廣告，必須標(biāo)注“開發(fā)企業(yè)名稱”、“預(yù)售或者銷售許可證書號”、“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱”。有時候開發(fā)商為了提前預(yù)熱，在取得預(yù)售許可證前就將即將開盤的廣告提前發(fā)布出去�；蛘咴谌〉妙A(yù)售許可證后，也未將預(yù)售許可證書號一并刊發(fā)在廣告上。因為開發(fā)商一般將廣告制作及發(fā)布直接交給第三方廣告公司，而廣告公司對于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的相關(guān)法律規(guī)定了解不全以致出現(xiàn)疏漏，再加上開發(fā)商復(fù)核不嚴(yán)，這樣違規(guī)的廣告就出現(xiàn)在了大家面前。

在平常中，你在大邑還發(fā)現(xiàn)了哪些違反《反不正當(dāng)競爭法》，《廣告法》或《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的房地產(chǎn)銷售現(xiàn)象及廣告呢？