哪些城市省外購(gòu)房客戶占比高

從34個(gè)重點(diǎn)城市購(gòu)房者的來(lái)源來(lái)看，如果將各城市購(gòu)房人群來(lái)源地劃分為本市、省內(nèi)非本市及省外共三類，可以看出，絕大部分樣本城市仍以省內(nèi)客戶購(gòu)房占據(jù)主導(dǎo)地位。有7個(gè)城市的省外客戶占比超過(guò)一半，分別是珠海、深圳、北京、東莞、天津、上海和杭州。這些城市主要來(lái)自珠三角、長(zhǎng)三角和京津冀這三大城市群。

這其中，珠海的省外客戶占比達(dá)到了73.5%。珠海的人口基數(shù)較小，樓市整體規(guī)模較小，同時(shí)珠海作為華南地區(qū)的濱海旅游城市，風(fēng)景和氣候都很好，也吸引了大量省外客戶尤其是北方地區(qū)的客戶前來(lái)置業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，珠海的異地購(gòu)房客戶占比TOP3城市中，來(lái)自哈爾濱的占比達(dá)到了2.33%，位居第二。

貝殼研究院的分析指出，結(jié)合城市發(fā)展特點(diǎn)和置業(yè)客戶來(lái)源結(jié)構(gòu)看，34個(gè)樣本城市又可以劃分為三種不同類型。這其中，都市圈核心城市占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，對(duì)外地人口具有高能吸納能力。深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長(zhǎng)三角三大城市群的核心城市，對(duì)省（市）外的人口虹吸效應(yīng)大，購(gòu)房人群中外地客戶占比較高，尤其是深圳，七成以上的成交房源被省外客戶買走了。

當(dāng)然，城市的省外購(gòu)房客戶占比也與城市的行政級(jí)別、行政區(qū)劃有關(guān)。比如京滬津三大直轄市，作為城市經(jīng)濟(jì)體，省外客戶占比也會(huì)比較高；而一些人口大省的省會(huì)，則會(huì)吸引很多省內(nèi)其他地市購(gòu)買力。比如，廣州作為第一經(jīng)濟(jì)大省廣東的省會(huì)，不僅吸引了大量外省人口，也吸引了省內(nèi)其地市人口流入，因此省外客戶占比相對(duì)沒(méi)有京滬來(lái)得高。

近年來(lái)，一線城市的外溢趨勢(shì)越來(lái)越明顯。一線城市外溢，帶動(dòng)周邊城市強(qiáng)勢(shì)崛起，吸引人口遷入的勢(shì)力范圍外擴(kuò)。報(bào)告指出，毗鄰于都市圈核心城市的杭州、天津、蘇州、佛山等沿海城市憑借獨(dú)特優(yōu)勢(shì)承接外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，對(duì)人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴(kuò)張。

以杭州為例，杭州的購(gòu)房人群中，省外購(gòu)房客戶已經(jīng)撐起了半邊天，占比達(dá)到51%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來(lái)置業(yè)。杭州規(guī)劃委員會(huì)專家委員會(huì)副主任委員湯海孺對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，杭州人口快速增長(zhǎng)，主要得益于近年來(lái)新經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，數(shù)字經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，京滬這兩大城市在人口控制和產(chǎn)業(yè)疏解之下，也有不少人才流向了杭州。

相比之下，中西部近十年來(lái)強(qiáng)省會(huì)發(fā)展加快，省會(huì)光環(huán)效應(yīng)顯著，鄭州、合肥等城市對(duì)省內(nèi)客群具有更強(qiáng)吸引力。得益于省會(huì)中心城市戰(zhàn)略地位、人才優(yōu)惠政策等優(yōu)勢(shì)，中西部省份可謂是舉全省之力重點(diǎn)發(fā)展省會(huì)城市，鄭州、合肥、長(zhǎng)沙、武漢、成都等城市對(duì)省內(nèi)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，省內(nèi)購(gòu)房客群占比達(dá)到7成以上。

以鄭州為例，作為人口大省河南的省會(huì)，其對(duì)各地級(jí)市人口的吸納能力突出，省內(nèi)購(gòu)房客戶占比達(dá)到93.7%，即每10個(gè)購(gòu)房客戶中，至少有9個(gè)都是河南老鄉(xiāng)。

七普數(shù)據(jù)顯示，鄭州市常住人口比2010年增加397萬(wàn)人，增長(zhǎng)46.07%，常住人口總量達(dá)到1260萬(wàn)人，占全省常住人口的12.68%。

對(duì)絕大多數(shù)重點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，異地購(gòu)房客戶占比前三名的城市，大多數(shù)來(lái)自周邊地區(qū)。比如，雖然北京的異地購(gòu)房占比TOP3城市分別是保定、石家莊和唐山，全部來(lái)自河北。深圳的異地購(gòu)房占比TOP3城市分別是梅州、汕頭和揭陽(yáng)，全部來(lái)自粵東和粵東北，可見(jiàn)深圳在廣東東部的影響力。上海的異地購(gòu)房客戶占比前三名城市中，一江之隔的南通位居第一，鹽城第二，來(lái)自安徽的安慶位居第三。

另外，在部分擁有“雙子星”的省份比如福建和山東，兩個(gè)中心城市之間，吸引的異地客戶呈現(xiàn)出明顯的地域分野。比如在福建，廈門(mén)吸引的異地客戶前三名是泉州、漳州和龍巖，全部來(lái)自閩南和閩西南；省會(huì)福州吸引的異地客戶前三名城市分別是寧德、三明和南平，全部位于閩東和閩北。

在山東，青島吸引的異地客戶前三名是濰坊、臨沂和煙臺(tái)，主要來(lái)自山東東部地區(qū)。而濟(jì)南吸引的異地客戶前三名是則是泰安、濟(jì)寧和菏澤，主要來(lái)自山東西部。