這些城市外地購房占比最高：深圳珠海領銜鄭州省內客戶占比最高

第一財經

作者：林小昭

經濟發(fā)達的城市，往往意味著更多的就業(yè)機會和更高的收入水平，也吸引了更多的外來人口流入。那么哪些城市吸引力大呢？

貝殼研究院最新發(fā)布的《2021新一線城市居住報告》顯示，粵港澳大灣區(qū)無疑是典型的移民城市群，外來購房人群占比較高，其次是中原城市群和長三角城市群。

大灣區(qū)“移民”指數(shù)高 中西部強省會吸引力大

貝殼研究院通過對34個重點城市的樓市交易量進行百分統(tǒng)計，本地消費者交易百分占比越低，其他城市消費者交易百分占比相應越高。本地百分占比較低的城市為“移民城市”，同時進行標準化處理，計算出移民指數(shù)，指數(shù)越高，外地購房者交易百分占比越高。

數(shù)據(jù)顯示，深圳、珠海、東莞三個城市移民指數(shù)位居前三。其中，深圳憑借大灣區(qū)規(guī)劃利好、經濟發(fā)展活力強、相對寬松的落戶條件等優(yōu)勢，對人口表現(xiàn)出強大的吸附力。

最新的七普人口數(shù)據(jù)顯示，深圳十年來的人口增量達到了713.65萬人，增量在各大城市中領跑，十年增幅達到了68.47%，人口總量達到了1756萬人，與省會廣州之間的差距進一步縮小。

與2010年第六次人口普查相比，深圳每10萬人中擁有大學（大專及以上）文化程度的人數(shù)由17175人上升至28849人，總人數(shù)由1779018人上升至5065884人，增加了328.7萬人，十年間上漲了近3倍。

目前，深圳共有流動人口為12438738人，與2010年相比，流動人口增加4216984人，增長51.29%。

廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎對第一財經分析，深圳是一個移民城市，原有的“土著”占比很低。很多戶籍人口也是這二十多年來才落戶的。另外，深圳的落戶門檻相比京滬要低很多，而且近年來大幅放開，因此深圳的戶籍人口增長較快。在這部分戶籍人口中，很大一部分也是工作后才落戶深圳的畢業(yè)生。

深圳之后，珠海的“移民”指數(shù)位居第二。位居珠江西岸的珠海十年人口增幅達到了56.36%，在廣東21個地市中，僅次于深圳，位居第二。彭澎說，在產業(yè)方面，珠海的休閑、旅游度假、會展行業(yè)不錯。在制造業(yè)方面，珠海不僅有格力這樣的大企業(yè)，在生物醫(yī)藥方面也發(fā)展不錯，也吸引了不少人流入。

此外，東莞、鄭州、蘇州、廈門、佛山、成都、杭州、廣州、長沙等城市也都名列前茅。與深圳、東莞等沿海城市不同，成都、鄭州、長沙等中西部強省會近年來快速崛起，無論是產業(yè)發(fā)展還是教育、醫(yī)療都是最突出的，這也吸引了省內大量其他地市的人口流入。

以長沙為例，七普數(shù)據(jù)顯示，十年來，湖南全省人口僅增加74.41萬人，省會長沙十年共增加了300萬人，總人口突破千萬大關，達到1004.79萬人，成為中部地區(qū)第3個突破千萬人口大關的省會城市，十年增幅達42.64%，人口總量占全省的比重從10.72%提升到15.12%。

湖南省社科院城市發(fā)展研究中心主任、研究員童中賢對第一財經分析，湖南是人口大省，城鎮(zhèn)化還有較大空間，在城鎮(zhèn)化加速的過程中，人口流動首選就是向產業(yè)發(fā)展好、公共服務好的省會城市集聚。另一方面，在交通基礎設施尤其是高鐵設施完善后，周邊地區(qū)到長沙很方便，這也會促使人口向長沙集聚。