銀行涉房貸款半年考：11家個人住房貸款仍超標

中新經(jīng)緯客戶端

A股上市銀行中報已披露完畢。自去年房地產(chǎn)貸款集中度管理通知下發(fā)后，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款已成為銀行半年報的重頭戲，尤其是和居民密切相關(guān)的個人住房貸款。

中新經(jīng)緯客戶端梳理銀行中報發(fā)現(xiàn)，A股40家上市銀行中，有11家個人住房貸款占比超過房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)管“紅線”，10家房地產(chǎn)貸款占比超過上限。另外，招商銀行、興業(yè)銀行等8家銀行上述兩項均超標。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，大部分超標銀行的個人住房貸款占比和房地產(chǎn)貸款占比較去年末有所下降。業(yè)內(nèi)人士認為，超標銀行在過渡期完成壓降存在一定壓力，但政策留有2-4年過渡期，整改時間較為寬裕。

11家銀行個人住房貸款踩紅線

2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，根據(jù)銀行業(yè)金融機構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及機構(gòu)類型，分檔對房地產(chǎn)貸款集中度進行管理。根據(jù)《通知》，銀行業(yè)金融機構(gòu)分為5檔：第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業(yè)銀行和國家開發(fā)銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業(yè)銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)，包括第二檔中的城市商業(yè)銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機構(gòu)；第四檔為縣域農(nóng)合機構(gòu)；第五檔為村鎮(zhèn)銀行。五個檔次的個人住房貸款占比上限分別為：32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

中報數(shù)據(jù)顯示，個人住房貸款占比方面，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等11家銀行仍超紅線，但占比較上年末相比均有所下降。如建設銀行由34.73%下降至33.72%，招商銀行由25.35%下降至24.71%，瑞豐銀行由22.33%下降至21.39%，降幅均在一個百分點左右。

從增速上看，此前個人住房貸款占比超標的銀行，個人住房貸款增速均保持個位數(shù)增長，比如建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業(yè)銀行個人住房貸款增速分別為4.72%、6.23%、4.36%和3.63%，僅齊魯銀行的個人住房貸款達雙位數(shù)增長，較上年末增長16.33%。

光大銀行分析師周茂華對中新經(jīng)緯客戶端指出，個人房貸不少銀行仍超標，一方面是由于歷史存量較大；二是個人按揭房貸在銀行眼里仍是“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，例如：高首付比例、金額大、收益率較高、存在抵押品、違約率低等；同時，由于擔憂客戶流失，部分銀行壓降積極性不高等。