8月70大中城市中有46城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，7月為51城；二手住宅70城中有27城價(jià)格環(huán)比上漲，7月為41城，價(jià)格下降的城市達(dá)34個(gè)。

“這是2016年來(lái)連續(xù)5年，除疫情影響的2020年2月外，二手房數(shù)據(jù)第一次出現(xiàn)不足半數(shù)城市上漲的現(xiàn)象。下調(diào)成為主流。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉說(shuō)，“從房?jī)r(jià)上漲看，8月新房、二手房最高上漲的城市環(huán)比也全部低于1%。”

2021年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，二手房占據(jù)市場(chǎng)主體地位，二手房更能反映市場(chǎng)真實(shí)熱度。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

“北京、上海和廣州在調(diào)控補(bǔ)丁不斷加碼的背景下，房?jī)r(jià)雖有上漲，但上漲力度明顯趨弱，市場(chǎng)成交量開始出現(xiàn)萎縮，預(yù)示著下一步房?jī)r(jià)會(huì)上漲乏力。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。

一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅也在回落。據(jù)測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

二線城市的新房也在降溫通道上。據(jù)測(cè)算，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

“這是市場(chǎng)風(fēng)格轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要信號(hào)，寧波、南寧、昆明、貴陽(yáng)等地的二手市場(chǎng)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)跌，結(jié)合部分城市已經(jīng)出臺(tái)的‘限跌令’來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)下行壓力增大的城市數(shù)量會(huì)不斷增多。”張波指出，一二手房環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%的城市寥寥無(wú)幾，這是樓市下一步市場(chǎng)風(fēng)格轉(zhuǎn)變的重要關(guān)注點(diǎn)。

三線城市的降溫則是在加速。和一二線城市不同，三四城市的市場(chǎng)變化更為快速，市場(chǎng)的冷熱切換也更明顯。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

“預(yù)計(jì)后續(xù)三線及以下城市的降溫會(huì)更為明顯，調(diào)控分化也會(huì)在更多城市中出現(xiàn)。”張波認(rèn)為，“整體來(lái)看，8月各類城市均已確定性進(jìn)入降溫通道，雖有部分城市的房?jī)r(jià)依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已經(jīng)趨緩，‘金九銀十’同比大降溫，成色不足將是大概率趨勢(shì)。”