真別降了！多地須警惕房?jī)r(jià)下行壓力

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2021年8月，全國(guó)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)突破420次。相比于去年同期的368次，全面刷新歷史紀(jì)錄。

住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、整頓經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)改革、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房……在前8個(gè)月以“收緊”為關(guān)鍵詞的樓市調(diào)控浪潮中，慢慢出現(xiàn)了一些不一樣的行動(dòng)。

2021年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)（二）

“近期要重點(diǎn)關(guān)注‘限跌令’下的部分城市表現(xiàn)。后續(xù)對(duì)于房?jī)r(jià)跌幅較大的城市，需要關(guān)注庫(kù)存去化的壓力，同時(shí)確保銷(xiāo)售秩序穩(wěn)定，這是一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

近期，多個(gè)城市發(fā)布新房的“限跌令”，包括湖南岳陽(yáng)、江蘇江陰、河北唐山、遼寧沈陽(yáng)、山東菏澤、云南昆明、廣東惠州等。

“二線城市的新房在降溫通道之上，三線城市降溫則是在加速。”張波指出，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比已轉(zhuǎn)為持平，是市場(chǎng)風(fēng)格轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要信號(hào)。而三四城市的市場(chǎng)變化會(huì)更為快速，市場(chǎng)的冷熱切換也更明顯。

“結(jié)合部分城市已經(jīng)出臺(tái)的‘限跌令’來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)下行壓力增大的城市數(shù)量會(huì)不斷增多，調(diào)控分化也會(huì)在更多城市中出現(xiàn)。”張波表示。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)。”誠(chéng)如業(yè)內(nèi)人士所言，不管是“限漲令”還是“限跌令”，調(diào)控的方向不同，終點(diǎn)卻只有一個(gè)，就是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。