真的在降！二手房?jī)r(jià)格迎77個(gè)月拐點(diǎn)

“值得注意的是，這是2015年4月來(lái)連續(xù)77個(gè)月，除了疫情影響的2020年2月，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市最多、上漲城市最少的一個(gè)月。信貸收緊下，樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)了。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月二手房房?jī)r(jià)上漲城市減到只有27個(gè)，7月時(shí)這個(gè)數(shù)字還是41個(gè)。3月份時(shí)二手房最火爆，上漲城市數(shù)量達(dá)到最多的58個(gè)，下跌的僅有9個(gè)。

2021年8月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一） 

“隨著當(dāng)前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價(jià)制度的推進(jìn)、學(xué)區(qū)房的積極管控等，當(dāng)前二手房下跌城市數(shù)量增加，房?jī)r(jià)泡沫剔除。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

“對(duì)比來(lái)看，二手房市場(chǎng)調(diào)整幅度超過(guò)新房。”貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也表示，一方面二手房指導(dǎo)價(jià)及銀行貸款額度收緊對(duì)二手房的限制作用更大，另一方面，市場(chǎng)下行的預(yù)期在二手房市場(chǎng)傳遞的更快。

“回落”、“下降”成為了二手房市場(chǎng)關(guān)鍵詞。8月，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

從一線城市看，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

“二手住宅本身更能反映市場(chǎng)真實(shí)熱度，一線城市的降溫表現(xiàn)明確。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線城市市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)萎縮，預(yù)示著下一步房?jī)r(jià)會(huì)上漲乏力。