第七條（監(jiān)管額度） 開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，在開發(fā)項目手冊中同步提交本次預(yù)售建筑面積、開發(fā)企業(yè)信用等級、申請預(yù)售許可的項目工程形象進(jìn)度等信息，以及自持、無償移交等部分的建筑面積及相關(guān)證明材料，同時監(jiān)管服務(wù)平臺自動獲取樓盤表數(shù)據(jù)計算掛牌銷售均價，監(jiān)管部門根據(jù)上述信息提前完成監(jiān)管額度核定并推送開發(fā)企業(yè)。

（一）監(jiān)管額度核定

對于2016年7月17日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)（申請預(yù)售許可時工程形象進(jìn)度要求為正負(fù)零）的商品房項目，監(jiān)管部門按照不低于預(yù)售掛牌價款總額（按照本批次申請預(yù)售面積乘以預(yù)售掛牌均價計算）的百分之二十五初步測算監(jiān)管額度；對于2016年7月17日之后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品房項目，監(jiān)管部門按照不低于預(yù)售掛牌價款總額的百分之十五初步測算監(jiān)管額度。

按照上述方式確定的監(jiān)管額度平均到預(yù)售建筑面積后低于我市當(dāng)期建筑工程平均建安費(fèi)用的，按照建設(shè)工程平均建安費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計算預(yù)售款監(jiān)管額度。2021年，本市成品住宅的平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫定為每平方米5000元（其中，清水建安費(fèi)用為每平方米3500元，裝修工程為每平方米1500元），非成品住宅、商業(yè)、辦公用房平均建安費(fèi)用為每平方米3500元。成品住宅裝修掛牌價低于1500元的，按照裝修掛牌價計算裝修工程的預(yù)售款監(jiān)管額度。

自持商業(yè)辦公、無償移交房屋等與可預(yù)售商品房位于同一建筑主體內(nèi)、不可拆分驗(yàn)收或拆分交付的，自持商業(yè)辦公部分按建筑面積每平方米1000元進(jìn)行測算后納入預(yù)售款監(jiān)管額度。無償移交房屋屬于成品住宅性質(zhì)的，按建筑面積每平方米5000元進(jìn)行測算后納入預(yù)售款監(jiān)管額度；無償移交部分屬于清水住宅性質(zhì)或其他性質(zhì)用房的，按建筑面積每平方米3500元進(jìn)行測算后納入預(yù)售款監(jiān)管額度。核定后可預(yù)售部分的銷售額達(dá)不到監(jiān)管額度的，開發(fā)企業(yè)對差額部分應(yīng)提供銀行保函或以自有資金補(bǔ)足。

監(jiān)管部門根據(jù)市場監(jiān)管需要，需調(diào)整商品房項目預(yù)售款監(jiān)管額度的測算比例的，應(yīng)通過監(jiān)管服務(wù)平臺將調(diào)整理由及相關(guān)資料向市住建局報備。

（二）差異化調(diào)整

監(jiān)管部門在初步測算監(jiān)管額度的基礎(chǔ)上，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺（以下簡稱信用信息平臺）公示的信用等級，對符合條件的商品房項目，相應(yīng)調(diào)整監(jiān)管額度。

1.開發(fā)企業(yè)信用等級為A++級的，預(yù)售款監(jiān)管額度下浮百分之四十，但應(yīng)對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；

2.開發(fā)企業(yè)信用等級為A+級的，預(yù)售款監(jiān)管額度下浮百分之二十，但應(yīng)對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；

3.開發(fā)企業(yè)信用等級為A級的，預(yù)售款監(jiān)管額度下浮百分之十，但應(yīng)對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；

4.開發(fā)企業(yè)信用等級為B級的，預(yù)售款監(jiān)管額度保持測算額度不變；

5.開發(fā)企業(yè)信用等級為C級的，預(yù)售款監(jiān)管額度上浮百分之二十；

6.開發(fā)企業(yè)信用等級為D級的，預(yù)售款監(jiān)管額度上浮百分之四十。

A++級、A+級、A級開發(fā)企業(yè)未對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函的，預(yù)售款監(jiān)管額度保持測算額度不變。

開發(fā)企業(yè)根據(jù)《成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法（試行）》（成住建發(fā)〔2020〕148號）的規(guī)定申請信用關(guān)聯(lián)的，可選擇信用關(guān)聯(lián)企業(yè)的信用等級調(diào)整預(yù)售款監(jiān)管額度。

開發(fā)企業(yè)提供的銀行保函，應(yīng)為見索即付性保函。保函由外地銀行出具的，須在我市同行轉(zhuǎn)開后辦理保函業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)開成功后，轉(zhuǎn)開銀行為保函承兌銀行。銀行保函的擔(dān)保期限為自提供保函之日起至預(yù)售款監(jiān)管解除之日止。監(jiān)管部門在收到開發(fā)企業(yè)提供的銀行保函原件后，應(yīng)向保函的開戶銀行驗(yàn)證真?zhèn)�，并將審查意見上傳至監(jiān)管服務(wù)平臺。
 
第八條（監(jiān)管協(xié)議） 開發(fā)企業(yè)在確認(rèn)監(jiān)管部門核定的監(jiān)管額度后，須通過監(jiān)管服務(wù)平臺發(fā)起簽訂《商品房預(yù)售款三方監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱三方監(jiān)管協(xié)議），同時提交工程建設(shè)計劃及資金使用計劃等資料；監(jiān)管部門、承辦銀行應(yīng)在3個工作日內(nèi)分別完成審核、設(shè)立監(jiān)管登記臺賬等工作，符合條件的，及時在線簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，并完成紙質(zhì)文本的蓋章、存檔手續(xù)。

三方監(jiān)管協(xié)議主要包括商品房基本情況、監(jiān)管賬戶及監(jiān)管登記臺賬、監(jiān)管額度、預(yù)售款收存及支取流程、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容。

三方監(jiān)管協(xié)議中工程建設(shè)項目、監(jiān)管額度等主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時通過監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行變更。變更流程由開發(fā)企業(yè)發(fā)起，監(jiān)管部門、承辦銀行進(jìn)行審核。變更流程完成前，按原協(xié)議執(zhí)行。

三方監(jiān)管協(xié)議指導(dǎo)文本由市住建局制定。

第九條（信息公示） 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房期間，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場公示三方監(jiān)管協(xié)議文本。

第十條（監(jiān)管銀行變更） 三方監(jiān)管協(xié)議簽訂后，原則上不予辦理監(jiān)管銀行及其承辦銀行、監(jiān)管賬戶的變更。確需變更的，監(jiān)管部門對原監(jiān)管銀行指定的承辦銀行是否按協(xié)議約定履約進(jìn)行核實(shí)，無違反《辦法》規(guī)定情形的，并向市住建局報備后，方可變更。

監(jiān)管賬戶變更期間，不予辦理預(yù)售款收存、撥付及銀行沖正等業(yè)務(wù)。

開發(fā)企業(yè)完成監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬戶變更后，應(yīng)通過監(jiān)管服務(wù)平臺與監(jiān)管部門、承辦銀行重新簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，原協(xié)議自動作廢。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示新的三方監(jiān)管協(xié)議，并告知購房人。

第十一條（解除監(jiān)管） 商品房項目并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格、房屋交付率達(dá)90%以上且剩余未交付房源無重大矛盾糾紛隱患的，開發(fā)企業(yè)可持預(yù)售商品房交付情況報告等資料向監(jiān)管部門申請解除預(yù)售款監(jiān)管，監(jiān)管部門確認(rèn)通過后，監(jiān)管服務(wù)平臺解除相應(yīng)的預(yù)售款監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)自行辦理監(jiān)管分戶賬注銷手續(xù)。整個項目解除預(yù)售款監(jiān)管的，開發(fā)企業(yè)可注銷監(jiān)管賬戶。