第十七條（支取流程） 工程建設進度達到第十六條所述節(jié)點的，開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管服務平臺申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預售款，并提供以下資料。

（一）完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結構工程四分之三、主體結構封頂?shù)模�提供施工、監(jiān)理單位簽章的主體結構分部工程完成情況及質(zhì)量驗收記錄；已按照施工合同約定支付前期工程款項的承諾書以及本次申請支取款項的主要用途說明。

（二）完成內(nèi)外裝飾裝修的，提供設計、施工、監(jiān)理單位簽章的裝飾裝修分部工程完成情況及質(zhì)量驗收記錄；已按照施工合同約定支付前期工程款項的承諾書以及本次申請支取款項的主要用途說明。

（三）完成建設工程并聯(lián)竣工驗收且房屋交付率達90%以上的，提供建設工程并聯(lián)竣工驗收合格文件，以及預售商品房集中交付情況報告；已按照施工合同約定支付前期工程款項的承諾書。

監(jiān)管部門自受理申請之日起3個工作日內(nèi)，對開發(fā)企業(yè)提交的上述資料進行審核，同時向工程質(zhì)量監(jiān)督部門或工程并聯(lián)竣工驗收部門核實工程建設進度是否達到相關節(jié)點后出具意見。對于符合條件的，監(jiān)管部門通過監(jiān)管服務平臺向承辦銀行發(fā)送準予支取通知；承辦銀行接到該通知后2個工作日內(nèi)完成資金劃轉。

第十八條（正常支取例外情形） 商品房項目存在以下情形之一的，納入預售款重點監(jiān)管名單，按下列程序支取預售款：

（一）未達到監(jiān)管額度的預售款支取。商品房項目在本細則第十六條規(guī)定的第一個預售款支取節(jié)點，其預售款未能達到監(jiān)管額度，但確需支取預售款用于本項目工程建設的，經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請、監(jiān)管部門核實并向市住建局報備后，將該項目納入預售款重點監(jiān)管名單并抄送承辦銀行。在監(jiān)管部門審核開發(fā)企業(yè)申請支取的每筆預售款用途后，承辦銀行根據(jù)監(jiān)管部門的指令將資金直接劃轉至收款單位的銀行賬戶。

開發(fā)企業(yè)提出支取申請的，應通過監(jiān)管服務平臺提供下列材料：

1.已發(fā)生的用款證明（如建設工程用款銀行回單、請款文件等）；

2.本次申請支取資金的用途及施工、采購合同證明；

3.收款單位名稱、銀行賬戶。

該類項目的預售款監(jiān)管賬戶金額如果在本細則第十六條規(guī)定的其他支取節(jié)點達到了規(guī)定要求的，經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請、監(jiān)管部門核實向市住建局報備后，可取消預售款重點監(jiān)管，其預售款支取按照本細則第十六條、第十七條的相關規(guī)定執(zhí)行。

（二）風險隱患項目預售款支取。對發(fā)生重大預售款收存支取違規(guī)行為、或重大矛盾糾紛未妥善化解、或建設工程施工進度緩慢存在停工隱患的預售商品房項目，經(jīng)監(jiān)管部門核實并向市住建局報備后或經(jīng)市住建局直接核實后，將該類項目作為風險隱患項目納入預售款重點監(jiān)管名單并抄送承辦銀行。在監(jiān)管部門審核開發(fā)企業(yè)申請支取的每筆預售款用途后，承辦銀行根據(jù)監(jiān)管部門的指令將資金直接劃轉至收款單位的銀行賬戶。

開發(fā)企業(yè)提出支取申請的，應通過監(jiān)管服務平臺提供下列材料：

1.已發(fā)生的用款證明（如建設工程用款銀行回單、請款文件等）；

2.本次申請支取資金的用途及施工、采購合同證明；

3.收款單位名稱、銀行賬戶。

該類項目的風險隱患消除后，經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請、監(jiān)管部門核實并向市住建局報備后，取消預售款重點監(jiān)管，其預售款按照第十六條、第十七條的規(guī)定節(jié)點進行正常支取。

第十九條（停工工程預售款支取） 由市政府認定或市政府指定部門認定的停工工程，根據(jù)停工工程風險防控的需要，經(jīng)屬地住建部門申請、屬地人民政府（管委會）研究同意并向市住建局報備后，由屬地人民政府（管委會）指定單位設立停工工程預售款監(jiān)管專戶，嚴格監(jiān)督預售款收存、支取。在建設工程并聯(lián)竣工驗收合格前，每筆預售款支取均須由屬地政府（管委會）指定單位、屬地住建部門以及施工企業(yè)等單位共同審核同意后，由屬地政府（管委會）指定單位將資金直接劃轉至收款單位銀行賬戶，具體的監(jiān)管辦法由屬地人民政府（管委會）制定。

第二十條（不予支取情形） 預售商品房有下列情形之一的，監(jiān)管部門自受理開發(fā)企業(yè)申請之日起3個工作日內(nèi)，通過監(jiān)管服務平臺出具不予支取意見并書面說明理由：

（一）預售款未達到監(jiān)管額度，開發(fā)企業(yè)要求支取用于非工程建設的款項；

（二）工程建設進度節(jié)點未達到本實施細則第十六條規(guī)定情形之一；

（三）開發(fā)企業(yè)直接截留預售款或轉入其他賬戶且未按要求整改到位；

（四）開發(fā)企業(yè)申請用于與承購人解除商品房預售合同時退房的結算退款。