第三章 預(yù)售款的收存

第十二條（資金入賬） 預(yù)售款包括購(gòu)房人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人通過(guò)POS機(jī)等方式交存的預(yù)售款全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶(hù)，不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶(hù)提供給貸款銀行作為貸款到賬賬戶(hù)，購(gòu)房貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶(hù)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確承購(gòu)人繳款的方式及具體時(shí)間、金額和承辦銀行名稱(chēng)、賬號(hào)，依據(jù)POS機(jī)簽單或相關(guān)回執(zhí)單為承購(gòu)人換領(lǐng)購(gòu)房票據(jù)。POS機(jī)簽單應(yīng)包括開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、商品房項(xiàng)目名稱(chēng)、房屋編碼及樓棟號(hào)、開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)、監(jiān)管賬戶(hù)及賬號(hào)等信息。

承辦銀行應(yīng)在監(jiān)管賬戶(hù)收到承購(gòu)人繳納預(yù)售款后將對(duì)應(yīng)的預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶(hù)信息實(shí)時(shí)上傳至監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

第十三條（資金核驗(yàn)） 開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定在辦理商品房預(yù)售合同登記備案時(shí)，預(yù)售合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)通過(guò)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)該商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶(hù)的信息。每套房屋入賬金額達(dá)到監(jiān)管要求時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)方能為購(gòu)房人辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

通過(guò)貸款方式購(gòu)房的，入賬金額不得低于人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房或商業(yè)用房貸款首付比例。

第十四條（不明入賬的處理）監(jiān)管賬戶(hù)出現(xiàn)不明資金入賬的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)查實(shí)后將不明入賬關(guān)聯(lián)至相應(yīng)房屋信息。對(duì)確實(shí)不應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的資金，待屬地監(jiān)管部門(mén)審核后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向承辦銀行申請(qǐng)?jiān)�路予以退回�?/p>

第四章 預(yù)售款的支取

第十五條（監(jiān)管額度外資金劃轉(zhuǎn)） 監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)、承辦銀行、監(jiān)管部門(mén)發(fā)送確認(rèn)通知。監(jiān)管部門(mén)在2個(gè)工作日內(nèi)未對(duì)通知內(nèi)容提出異議的，對(duì)于超過(guò)監(jiān)管額度的資金，承辦銀行憑開(kāi)發(fā)企業(yè)的支付指令即可辦理資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

監(jiān)管部門(mén)不同意開(kāi)發(fā)企業(yè)劃轉(zhuǎn)超出監(jiān)管額度資金的，應(yīng)通過(guò)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)將理由及相關(guān)資料向市住建局報(bào)備。

第十六條（監(jiān)管額度內(nèi)資金支�。� 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款，應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)的工程建設(shè)進(jìn)度要求，且支取金額應(yīng)符合下列條件。

（一）完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之六十，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之四十；

（二）完成主體結(jié)構(gòu)封頂，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之五十，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之三十；

（三）完成內(nèi)外裝飾裝修，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之十五；

（四）建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格、房屋交付率達(dá)90%以上且剩余未交付房源無(wú)重大矛盾糾紛隱患的，可以申請(qǐng)支取剩余資金。

2016年7月17日前取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規(guī)劃用途為住宅的，支取后監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之七十；其他規(guī)劃用途的，支取后監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之五十。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)支取預(yù)售款時(shí)，其信用等級(jí)高于申請(qǐng)預(yù)售許可或前一支取節(jié)點(diǎn)時(shí)的信用等級(jí)的，經(jīng)提出申請(qǐng)并提供相應(yīng)銀行保函，支取后的資金余額可在本條規(guī)定節(jié)點(diǎn)余額比例的基礎(chǔ)上下調(diào)10%；申請(qǐng)支取預(yù)售款時(shí)其信用等級(jí)低于申請(qǐng)預(yù)售許可或前一支取節(jié)點(diǎn)時(shí)的信用等級(jí)的，支取后的資金余額在本條規(guī)定節(jié)點(diǎn)余額的基礎(chǔ)上上浮10%。

在預(yù)售款監(jiān)管額度測(cè)算時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)下浮的監(jiān)管額度提供了銀行保函的，在本條規(guī)定的預(yù)售款支取節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)對(duì)銀行保函的保額按照監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金余額降低的比例做相應(yīng)調(diào)減。

監(jiān)管部門(mén)根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)管的需要，調(diào)整本條關(guān)于預(yù)售款支取后的余額比例的，應(yīng)通過(guò)預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)將調(diào)整的理由及相關(guān)資料向市住建局報(bào)備。