第三章 貸款額度、期限和利率

第十五條 每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計(jì)算公式、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍）。

第十六條 本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的單職工貸款額度最高為40萬元，雙職工或雙職工以上貸款額度之和最高為70萬元。

本市公積金貸款最高額度由成都住房公積金管理委員會(huì)確定。

第十七條 貸款額度計(jì)算公式

（一）繳存職工的貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對(duì)

應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù)）

每位繳存職工的貸款額度，以月度為單位分段計(jì)算，每月繳存的公積金分別對(duì)應(yīng)一個(gè)貸款額度；所有月度的貸款額度加總后，可得出繳存職工本人的貸款額度。

1．“每月繳存的公積金”的取值方式：

如繳存職工未提取過公積金的，則按照其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。如繳存職工提取過公積金的，則按照繳存資金后進(jìn)先出原則，從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。

2．“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的取值方式：

繳存職工最近一次繳存入賬對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為1，自1開始往前依序倒推的自然月，對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是2、3、4……。

3．“存貸系數(shù)”的取值方式：

由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布。

（二）繳存職工已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，其在建制單位繳存前參與了靈活就業(yè)繳存且合并接續(xù)繳存時(shí)間不少于12個(gè)月的，按建制單位繳存、靈活就業(yè)繳存分別計(jì)算貸款額度再加總；合并接續(xù)繳存時(shí)間少于12個(gè)月的，只按建制單位繳存計(jì)算貸款額度。

（三）將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

第十八條 首付款比例及住房?jī)r(jià)值認(rèn)定

（一）首付款比例是指首付款金額占所購住房?jī)r(jià)值的比例。

執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；

執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

（二）所購住房?jī)r(jià)值的認(rèn)定

1．所購住房是期房、現(xiàn)房的，住房?jī)r(jià)值以經(jīng)住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款為準(zhǔn)；成品住房的裝修價(jià)款經(jīng)住建部門確認(rèn)的，可一并納入并計(jì)算貸款額度。

2．所購住房是再交易房的，住房?jī)r(jià)值按住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值、住建部門公布的二手住房成交參考價(jià)三者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算貸款額度。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書，并經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)。借款申請(qǐng)人可在成都公積金中心認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)中，自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第十九條 借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%。

（一）住房貸款月還款額是指?jìng)�(gè)人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請(qǐng)的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。

（二）月收入的認(rèn)定。

1．單位繳存職工的月收入，原則上以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為準(zhǔn)。

（1）繳存住房公積金單位與申報(bào)的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關(guān)系說明等資料佐證。

（2）存在異常調(diào)整繳存基數(shù)、所在單位被納入風(fēng)險(xiǎn)繳存單位管理等情況的，成都公積金中心有權(quán)要求職工提供銀行收入流水、社保參保繳費(fèi)資料、個(gè)人所得稅完稅憑證、代扣代繳稅憑證等資料進(jìn)一步核實(shí)，確定月收入。

2．個(gè)人自愿繳存者的月收入，以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為依據(jù)。

繳存基數(shù)在個(gè)稅起征點(diǎn)以上的，還需另行提供最近不少于6個(gè)月的銀行收入流水、社保參保繳費(fèi)資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，按孰低值認(rèn)定月收入。

3．靈活就業(yè)繳存人的月收入，提供最近不少于12個(gè)月的社保參保繳費(fèi)資料或所得稅完稅證明、代扣代繳稅憑證，并簽署收入承諾書，月收入原則上按孰低值認(rèn)定。

對(duì)收入認(rèn)定提出異議的，可提供銀行收入流水和租賃合同、合伙協(xié)議、股權(quán)分紅、進(jìn)/銷貨單據(jù)、經(jīng)營賬戶銀行流水等收入能力佐證資料，經(jīng)認(rèn)定后可重新確定其收入。

4．未繳存公積金的共同申請(qǐng)人的月收入，提供最近不少于12個(gè)月的銀行收入流水或社保參保繳費(fèi)資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，按孰低值認(rèn)定月收入。