第四章 貸款擔(dān)保

第二十六條 公積金貸款須提供擔(dān)保。成都公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式為抵押和保證。

第二十七條 借款人應(yīng)將所購住房作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。同時應(yīng)將住房價值全額用于抵押，借款金額不超過抵押物價值的70%。

第二十八條 公積金貸款發(fā)放前，無法及時辦妥抵押登記手續(xù)的，應(yīng)采用保證人提供連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。保證人應(yīng)為成都公積金中心認(rèn)可的法人，并應(yīng)簽訂書面保證合同。保證期限至辦妥抵押登記且貸款銀行取得不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）之日止。

第二十九條 在抵押期間，借款人應(yīng)妥善保管好抵押物，不得擅自處分，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。在保證期間，保證人應(yīng)接受貸款銀行或成都公積金中心對其經(jīng)營情況、財務(wù)狀態(tài)等的監(jiān)督檢查。

第三十條 借款人不能按期償還應(yīng)還貸款本息的，成都公積金中心有權(quán)依法處置抵押物，或要求保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

第五章 貸款程序

第三十一條 貸款申請資料

（一）借款申請人應(yīng)提供下列申請資料：

1．身份證明：居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

2．婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證、法院判決離婚的生效文書等。

3．購房證明：

（1）購買期房、現(xiàn)房的，提供經(jīng)住建部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，附件或補(bǔ)充協(xié)議。

（2）購買再交易房的，提供經(jīng)住建部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議。

4．首付款證明：

（1）購買期房、現(xiàn)房的，提供首付款收據(jù)，刷卡POS單或現(xiàn)金收款單等。

（2）購買再交易房的，提供買賣雙方確認(rèn)的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、首付款收據(jù)、資金監(jiān)管憑證等。

5．繳存住房公積金相關(guān)資料：

（1）省級分中心、石油分中心以及異地中心繳存職工，提供繳存使用證明、附有記賬日期的繳存提取明細(xì)。

（2）需對本實施細(xì)則第五條所述連續(xù)正常繳存住房公積金已滿6個月進(jìn)行認(rèn)定的，應(yīng)提供下述資料：

①職工變更了住房公積金繳存中心的，應(yīng)提供原繳存中心出具的繳存提取明細(xì)。

②單位補(bǔ)繳前期未繳住房公積金的，應(yīng)提供社保參保繳費資料及單位出具的住房公積金補(bǔ)繳情況說明。

③退役軍人將部隊住房公積金轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳至公積金中心的，應(yīng)提供原所在部隊出具的轉(zhuǎn)業(yè)證或退役證、住房公積金繳存證明、明細(xì)等資料。

（3）省級分中心、石油分中心以及異地中心的繳存提取相關(guān)資料，如借款申請人授權(quán)成都公積金中心通過住房公積金共享平臺等渠道查詢，且能獲取查詢結(jié)果的，可不需要自行提供。

6．收入相關(guān)資料：詳見本實施細(xì)則第十九條。組合貸款中商業(yè)性個人住房貸款部分應(yīng)按貸款銀行要求提供收入相關(guān)資料。

7．委托扣款賬戶：符合貸款銀行扣劃要求的借款申請人（不含共同申請人）個人借記卡Ι類卡。

8．成都公積金中心要求提供的其他相關(guān)資料。

（二）申請再交易房貸款的，除借款申請人提供以上資料外，售房人還應(yīng)提供下列資料：

1．過戶前的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)登記信息摘要。

2．售房人身份證明。

3．收款賬戶：符合貸款銀行要求的售房人個人借記卡Ι類卡。

4．成都公積金中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告。

第三十二條 公積金貸款辦理流程

（一）借款申請人申請公積金貸款時，應(yīng)在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網(wǎng)點填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調(diào)查和審查。購買再交易房的，售房人應(yīng)到場提供相關(guān)資料。

（二）貸款受理網(wǎng)點對貸款申請及申請資料進(jìn)行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見。

（三）成都公積金中心進(jìn)行審查、審批，通過審批的，將審批結(jié)果通知貸款銀行。

（四）貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，與借款人、抵押人、保證人（如有）辦理合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。購買期房、現(xiàn)房的，購房合同應(yīng)已備案，抵押登記相關(guān)資料應(yīng)已收妥。根據(jù)項目合作約定需辦妥抵押權(quán)預(yù)告登記或存入保證金的，應(yīng)已落實。

購買再交易房的，借款人及售房人應(yīng)在接到過戶通知后，方可辦理住房過戶手續(xù)，將過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書等資料交不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）。

（五）貸款銀行確認(rèn)辦妥貸款相關(guān)手續(xù)，達(dá)到放款條件后，移交成都公積金中心進(jìn)行核準(zhǔn)。

（六）成都公積金中心核準(zhǔn)通過后，貸款銀行發(fā)放貸款。

1．期房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。

2．現(xiàn)房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的售房款賬戶。

3．再交易房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。

（七）貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。

第三十三條 在公積金貸款辦理流程中，審查發(fā)現(xiàn)借款申請人不符合貸款規(guī)定、所購住房網(wǎng)簽備案資料或權(quán)屬登記資料與申請貸款時提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權(quán)退回并告知借款申請人原因。