哈爾濱打響救市第一槍!出臺(tái)“十六條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)
來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 更新時(shí)間:2021年10月10日 【字體:大 中 小】
10月10日訊,據(jù)哈爾濱日?qǐng)?bào)報(bào)道,為促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,哈爾濱市住建局聯(lián)合哈爾濱市財(cái)政局等多個(gè)部門制訂了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn) 》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),自10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期間根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。
《意見(jiàn)》提出對(duì)年度信用等級(jí)為綠牌和藍(lán)牌的開(kāi)發(fā)企業(yè),2022年6月1日前,取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,在2022年12月31日之前,高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的,企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。
2022年12月31日前,對(duì)于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,滿足返還條件的,應(yīng)盡快予以返還。在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下,結(jié)合該市實(shí)際,放寬二手房公積金貸款房齡年限,由20年提高到30年,貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。
施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策,購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放,發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生(含技工院校)2萬(wàn)元。
全文如下:
關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體目標(biāo),促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,制定本意見(jiàn)。
一、按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限,加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。對(duì)年度信用等級(jí)為綠牌和藍(lán)牌的開(kāi)發(fā)企業(yè),2022年6月1日前,取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,在2022年12月31日之前,高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的,企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。
二、2022年12月31日前,對(duì)于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,滿足返還條件的,應(yīng)盡快予以返還。同時(shí),根據(jù)企業(yè)信用和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展實(shí)際,監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的,在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上,每階段提高原來(lái)應(yīng)返額度的20%,以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。
三、為吸引留住具有大中專以上學(xué)歷的人才在哈購(gòu)房,施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策,對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的,以及已自主創(chuàng)業(yè)的,年齡在35歲以下的各類人才,在哈購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放,發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生(含技工院校)2萬(wàn)元。購(gòu)房人才的購(gòu)房情況經(jīng)人社、教育、住建部門共同認(rèn)定,購(gòu)房人出具經(jīng)網(wǎng)簽確認(rèn)的商品房買賣合同后,市財(cái)政將資金撥付資金申請(qǐng)部門負(fù)責(zé)發(fā)放。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時(shí)享受。享受本項(xiàng)補(bǔ)貼政策的,不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺(tái)的其他住房補(bǔ)貼政策。
四、對(duì)原籍不在當(dāng)?shù),因工作或上學(xué)等各種原因來(lái)哈的新市民,在哈購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼,購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放,發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為1萬(wàn)元,購(gòu)房人出具經(jīng)網(wǎng)簽確認(rèn)的商品房買賣合同后,市財(cái)政將資金撥付資金申請(qǐng)部門負(fù)責(zé)發(fā)放。享受本項(xiàng)補(bǔ)貼政策的,不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺(tái)的其他住房補(bǔ)貼政策。
五、自2021年10月1日起,新出讓的土地項(xiàng)目(以發(fā)布土地出讓公告時(shí)間為準(zhǔn)),繳納土地出讓起始價(jià)的20%作為競(jìng)買保證金,土地出讓合同簽訂后,一個(gè)月內(nèi)繳納土地成交價(jià)款的50%,六個(gè)月內(nèi)繳齊剩余土地成交價(jià)款,并按照規(guī)定繳納相應(yīng)利息。
六、自2021年10月1日起,全市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。
七、實(shí)際用于居住用途的公寓房屋,水、電收費(fèi)持續(xù)執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
八、在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下,結(jié)合我市實(shí)際,放寬二手房公積金貸款房齡年限,由20年提高到30年,貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。
九、允許異地繳存公積金職工在哈購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款,實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。
十、縣(處)級(jí)女干部和高級(jí)職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個(gè)人貸款年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。
十一、放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策,社保開(kāi)戶即可申請(qǐng)繳存住房公積金。
十二、放寬住房公積金組合貸款業(yè)務(wù),職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的,可申請(qǐng)組合貸款。
十三、健全網(wǎng)上輿情監(jiān)測(cè)機(jī)制,統(tǒng)一房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)信息和發(fā)布口徑,在政府網(wǎng)站和主流媒體進(jìn)行發(fā)布,各相關(guān)職能部門依法依規(guī)查處各類不實(shí)信息,依法依規(guī)處置房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)傳播亂象,規(guī)范信息傳播秩序,及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。
十四、各區(qū)、縣(市)政府要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)屬地主體責(zé)任,積極引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展促銷活動(dòng)。自然資源規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、金融、住建、公積金、不動(dòng)產(chǎn)等有關(guān)部門要大力協(xié)同,適時(shí)研判房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要強(qiáng)化企業(yè)主體責(zé)任,找準(zhǔn)產(chǎn)品定位,提升產(chǎn)品品質(zhì),共同促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
十五、市九區(qū)按上述意見(jiàn)執(zhí)行,各縣(市)可結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況參照?qǐng)?zhí)行。
十六、本意見(jiàn)自2021年10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期間根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整,具體解釋工作由市住建局負(fù)責(zé)。
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