10月樓市成交持續(xù)下降 價格趨穩(wěn)

來源：中國證券報  

記者 武衛(wèi)紅

10月全國房地產市場繼續(xù)降溫，整體成交延續(xù)下降態(tài)勢。同時，樓市價格進一步趨穩(wěn)，新建商品住宅價格漲幅繼續(xù)收窄，下半年以來二手房價格下跌。

樓市降溫延續(xù)

中指研究院最新數據顯示，10月全國16個監(jiān)測的主要城市整體成交面積環(huán)比下降7.4%，同比下跌24.6%。

一線城市整體成交面積環(huán)比上升0.25%。其中，深圳環(huán)比漲幅為46.1%，北京、上海、廣州環(huán)比分別下跌2%、3%和10%。同比來看，一線城市整體成交上漲6.7%。其中，北京漲幅為46.6%，深圳漲幅為6.5%，上海和廣州分別下跌5%和3%。

二、三線城市方面，二線重點城市環(huán)比下降16.44%，同比下降34.6%。在環(huán)比下降的城市中，蘇州降幅較顯著，為37.9%；寧波降幅為28.9%，武漢降幅為21%。

根據克而瑞近日發(fā)布的數據，10月全國29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，顯示房地產市場持續(xù)降溫。其中，一線城市成交環(huán)比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二、三線城市成交環(huán)比下降4%，同比下降23%。

銷售不及預期

近期房企紛紛加大促銷和去化力度，打折降價成為常態(tài)。受信貸收緊及市場預期調整等因素影響，房企10月份銷售額未能達到預期。

根據克而瑞最新數據，10月百強房企全口徑銷售額為8923億元，延續(xù)下半年以來的下行趨勢，同比下跌30.5%，環(huán)比增長4.6%。從房企具體表現(xiàn)看，10月百強房企中逾8成企業(yè)單月銷售業(yè)績同比下滑，其中44家同比降幅大于30%。

數據顯示，1-10月，百強房企實現(xiàn)銷售額10.68萬億元，同比增長7.5%；實現(xiàn)銷售面積7.21億平方米，同比下降0.5%。

克而瑞指出，在市場降溫的背景下，“銀十”行情未能如期到來，“十一”黃金周市場略顯平淡。預計年末房地產市場難言樂觀，成交或緩步下行，房企銷售將繼續(xù)承壓。

國泰君安研報表示，受前期房地產貸款集中管理影響，下半年房貸額度受限，多數城市購房流程周期拉長，購房需求受到一定程度限制。在維持房地產貸款平穩(wěn)有序投放的情況下，房企加大營銷和銷售力度。

調控政策顯效

隨著房地產各項調控政策逐步顯效，房地產市場價格進一步趨穩(wěn)。根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，10月百城新建住宅平均價格環(huán)比與同比漲幅均進一步收窄。其中，10月份環(huán)比漲幅為0.09%，較上月收窄0.05個百分點。百城新房價格指數環(huán)比漲幅已連續(xù)4個月收窄，漲幅跌至今年以來低點。同比來看，10月份新建住宅價格上漲3.08%，漲幅也較上月收窄0.32個百分點。

從二手住宅市場看，10月百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.04%，為該指數自2020年6月發(fā)布以來首次下跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。從漲跌城市個數看，59個城市二手住宅價格環(huán)比下跌，數量為今年以來最高。

機構預測，近期監(jiān)管層釋放穩(wěn)樓市信號，多地銀行房貸利率也出現(xiàn)下調跡象，放款速度有所提升。預計四季度房價將保持穩(wěn)定，但市場成交修復仍需要時間。