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      一季度房企融資企穩(wěn),融資工具或?qū)⑾嗬^落地

      來源:財聯(lián)社 更新時間:2022年03月25日 【字體:

      近期房企融資環(huán)境持續(xù)改善。數(shù)據(jù)顯示,一季度房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間融資企穩(wěn),房企合理融資需求得到滿足,預(yù)計未來房企債券融資渠道將持續(xù)保持穩(wěn)定暢通。據(jù)wind及交易商協(xié)會非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊信息系統(tǒng)公開信息,2021年四季度以來,共有69家房企發(fā)行債務(wù)融資工具。

      其中,金地、濱江、龍湖、美的置業(yè)、旭輝等民營房企共發(fā)行約153億元債務(wù)融資工具,美的置業(yè)、龍湖、旭輝、碧桂園、濱江、金地等民營房企共注冊約300億元債務(wù)融資工具。美的置業(yè)、旭輝、碧桂園3家企業(yè)為首次在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。

      房地產(chǎn)融資的市場預(yù)期正穩(wěn)步改善

      2021年9月至今,政策寬松主要以紓困糾偏為主,房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)逐步由嚴(yán)轉(zhuǎn)松,從“兩個維護”到“良性循環(huán)和健康發(fā)展”,從“支持并購貸”到“下調(diào)LPR”,從兩會再次強調(diào)“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”到國務(wù)院金穩(wěn)會定調(diào),當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控寬松的基調(diào)已經(jīng)明確。

      近日國務(wù)院金融委會議指出,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施,隨后財政部、銀保監(jiān)、央行、證監(jiān)會、外匯局等部委聯(lián)合發(fā)聲響應(yīng)。

      市場人士指出,當(dāng)前房地產(chǎn)融資的市場預(yù)期正在穩(wěn)步改善。近期,旭輝、首開、招商蛇口等房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在銀行間市場成功發(fā)行中期票據(jù)。房企債券融資發(fā)力,融資環(huán)境逐步轉(zhuǎn)暖,這對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有積極作用。

      不過從年初房地產(chǎn)銷售觀察,房企穩(wěn)定需政策支持。從全國數(shù)據(jù)看,前兩月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比+3.7%,房屋新開工面積同比-12.2%,商品房銷售面積同比-9.6%,商品房銷售金額同比-19.3%;70個大中城市新建/二手住宅價格指數(shù)環(huán)比增速逐步企穩(wěn)。

      此外,龍光和正榮等多家房企仍有債務(wù)風(fēng)險暴露,恒大亦有一定數(shù)額質(zhì)押保證金,被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。恒大集團執(zhí)行董事肖恩日前表示,目前中國恒大境外債務(wù)合約仍有227億美元左右。

      市場人士指出,盡管地產(chǎn)糾偏政策頻出,但大多數(shù)民營房企仍面臨一定的債務(wù)兌付壓力。同時由于當(dāng)前疫情形勢嚴(yán)峻,調(diào)控放松政策的落地時間和效果或受影響,未來或需更大力度的政策支持,以緩解房企的現(xiàn)金流壓力。

      民企獲并購融資,融資工具或?qū)⑾嗬^落地

      在當(dāng)前房地產(chǎn)市場信用事件頻發(fā)的局面下,房企債務(wù)違約或?qū)?dǎo)致行業(yè)整合不斷發(fā)生,市場化收并購將有助于實現(xiàn)行業(yè)出清。同時支持兼并收購的融資工具或?qū)⑾嗬^落地。

      數(shù)據(jù)顯示,至3月18日,已有招商蛇口、建發(fā)地產(chǎn)等2家房企發(fā)行38.2億元房地產(chǎn)并購票據(jù),支持兼并收購5個房地產(chǎn)項目;信達地產(chǎn)已完成50億元并購票據(jù)注冊,擬于近期發(fā)行。

      此外,平安銀行計劃啟動首期50億元并購主題債券的發(fā)行工作;興業(yè)銀行擬發(fā)行不低于100億房地產(chǎn)并購主題債券;招行與大悅城簽署地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議,專項融資額度為100億元。

      國金證券地產(chǎn)專業(yè)分析師杜昊旻預(yù)計,未來上市房企的融資工具有望增多,也會有更多更大力度的需求側(cè)放松政策出臺。

      天風(fēng)證券分析師韓笑認為,未來地產(chǎn)供給側(cè)調(diào)控仍以緊平衡下的市場化出清為主,收并購支持力度或進一步提升,預(yù)期穩(wěn)定之下的緊平衡可能是推動收并購的最佳狀態(tài),讓出險房企放棄幻想的同時給與收購方行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的信心。

      來源:財聯(lián)社

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