原標(biāo)題：房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹

本報(bào)記者羅雅琪長沙報(bào)道

日前，多部委就房地產(chǎn)問題密集表態(tài)。

3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會(huì)議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

同日，中國銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等也就房地產(chǎn)有關(guān)問題密集表態(tài)。多部委重磅發(fā)聲，釋放了強(qiáng)烈的維穩(wěn)激勵(lì)信號(hào)。市場(chǎng)端的反應(yīng)極為明顯，3月17日，香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司出現(xiàn)了一波集體飆升潮，多只國內(nèi)房地產(chǎn)股票出現(xiàn)大漲：融創(chuàng)中國創(chuàng)下上市以來最大的單日漲幅，大漲59.03%。A股中嘉凱城等漲停。

預(yù)計(jì)后續(xù)有更多穩(wěn)定地產(chǎn)政策出臺(tái)

多部委密集發(fā)聲，釋放了什么信號(hào)？對(duì)此，多個(gè)第三方機(jī)構(gòu)作出了解讀。

中信證券表示，監(jiān)管層充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)，并高度重視化解風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸的基本前提。

未來幾個(gè)月是保行業(yè)信用的關(guān)鍵時(shí)間窗口，因城施策、需求側(cè)托底的繼續(xù)落實(shí)、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售變化、并購的開展，都值得投資者緊密觀察。雖然有一部分企業(yè)已經(jīng)違約，一些企業(yè)仍面臨債務(wù)展期之困，還有一些企業(yè)可能面臨縮表挑戰(zhàn)，但政策預(yù)計(jì)將有力托底需求，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)不會(huì)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

國金證券指出，國務(wù)院金融委專題會(huì)議上對(duì)房地產(chǎn)的表述，表明當(dāng)前政府已意識(shí)到地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的存在，并有意在“防范”和“化解”方面出臺(tái)應(yīng)對(duì)方案，凸顯了對(duì)其的高度重視。后續(xù)地產(chǎn)方面放松政策持續(xù)出臺(tái)是大概率事件。

中指研究院也認(rèn)為，預(yù)計(jì)接下來各項(xiàng)有利政策會(huì)進(jìn)一步發(fā)力，穩(wěn)定各方預(yù)期，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，貨幣政策降準(zhǔn)降息仍有空間，各地因城施策促進(jìn)合理購房需求釋放的窗口期已打開。

其他城市今年內(nèi)不會(huì)開征房地產(chǎn)稅

值得注意的是，在此次多部委的表態(tài)中引發(fā)廣泛關(guān)注的是，財(cái)政部表示今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

日前，新華社記者就房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題采訪了財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人。

有關(guān)負(fù)責(zé)人回答：房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

這也意味著，除上海、重慶兩個(gè)自2011年就開始征收房地產(chǎn)稅的城市以外，其他城市今年內(nèi)不會(huì)開征房地產(chǎn)稅。

克而瑞地產(chǎn)研究分析認(rèn)為，暫緩擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，短期有助于提振市場(chǎng)信心，引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向積極方向轉(zhuǎn)變，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸良性循環(huán)軌道。長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)稅暫緩?fù)七M(jìn)不等于無限延期，基于推進(jìn)稅制改革、調(diào)節(jié)收入分配、完善長效機(jī)制的需要，房地產(chǎn)稅落地也只是時(shí)間問題。

本報(bào)記者羅雅琪長沙報(bào)道

來源：瀟湘晨報(bào)