“2015年要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

——李克強(qiáng)《政府工作報(bào)告》

今年兩會(huì)，提及房地產(chǎn)，報(bào)告中以比較積極的“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)"等，替代了去年的“調(diào)控、抑制”等詞匯。對(duì)于這一明顯表述區(qū)別，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政策風(fēng)向的確已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，政府對(duì)地產(chǎn)態(tài)度轉(zhuǎn)向溫和就日益明顯，寬貨幣、松信貸、限購放開，各種組合拳預(yù)示著中國房地產(chǎn)已進(jìn)入轉(zhuǎn)折期。

2015新年伊始，樓市回暖趨勢(shì)明顯，記者走訪合生·濱江帝景等幾個(gè)通州明星樓盤，發(fā)現(xiàn)各售樓處人潮涌動(dòng)，對(duì)2015年房地產(chǎn)行業(yè)都持樂觀態(tài)度。

經(jīng)濟(jì)放緩，房地產(chǎn)支柱效應(yīng)不可低估

最新數(shù)據(jù)顯示，中國經(jīng)濟(jì)增長放緩，2014年全年經(jīng)濟(jì)增速放緩至7.4%，為25年來最低水平。2015年1月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)同比下降4.3%，連續(xù)35月為負(fù)；與此同時(shí)，居民消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上升0.8%，升幅跌破“1時(shí)代”，為2009年11月以來的最低值。

全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，厲以寧，在全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)組發(fā)言時(shí)表示，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)效應(yīng)不能低估，這個(gè)產(chǎn)業(yè)能解決老百姓的住房問題，還能帶動(dòng)消費(fèi)。他認(rèn)為，“不能一說到房地產(chǎn)就說泡沫，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)是一大拉動(dòng)力。”

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面具有其他行業(yè)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。僅從通州樓市來看，最近幾個(gè)月成交量出現(xiàn)翻倍，從9月份開始，全市成交量大概上漲30%—50%，據(jù)合生·濱江帝景項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目3居銷量占了通州三居總銷量的80%，高端改善項(xiàng)目在通州走俏。

政策放松，暖風(fēng)頻吹房價(jià)或再上漲

自去年9月30日央行降息、今年2月4日通州積分落戶試點(diǎn)，到2月28日央行再次降息、3月1日的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，短短四個(gè)月政策頻出，與兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“態(tài)度轉(zhuǎn)變”形成呼應(yīng)之勢(shì)，預(yù)示著中國房地產(chǎn)行業(yè)正迎來大拐點(diǎn)，政策風(fēng)向的確已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

合生創(chuàng)展華北區(qū)營銷總監(jiān)劉蕓岐表示，一線城市目前庫存量不足1.5年，其中剛改產(chǎn)品所占比重不足一半，北京通州普遍為4.5米產(chǎn)品，70年普宅一手房已經(jīng)不能夠滿足供需。此外，房價(jià)通州的房價(jià)2015年地，可參考現(xiàn)在四環(huán)的售價(jià)，當(dāng)然，這有一個(gè)前提，一定得是在市場上有差異化的產(chǎn)品，差異化某種程度上決定了房屋的可攀升價(jià)格，因?yàn)樵跇鞘锌礉q期，可以漲的更高，樓市看跌期，可以保守不降，純粹、高檔社區(qū)將成為最有競爭力的產(chǎn)品。

歷年3月都是一個(gè)購房小陽春，這一規(guī)律在政策放松的今年尤為明顯。作為最佳購房時(shí)期，剛改型住宅，將會(huì)成為備受追捧的產(chǎn)品，目前北京通州只有合生?濱江帝景等少數(shù)幾個(gè)樓盤是這種類型的產(chǎn)品。購房者宜在此時(shí)入手，以避免暖風(fēng)頻吹下帶來的房價(jià)上漲。

對(duì)購房者來說，央行降息、積分落戶、不動(dòng)產(chǎn)登記三大政策，降息帶來的利好較為明顯。以均價(jià)26000元/㎡的精裝修樓盤、面積99㎡-137㎡的合生·濱江帝景為例，按照最近信息，購房者每月減少月供370元-513元，合計(jì)20年可減少8.88萬-12.31萬的利息支出。而連續(xù)2次降息后，貸款購買合生·濱江帝景20年減少利息支出將會(huì)翻倍。

加之不少金融機(jī)構(gòu)給予利率折扣，購房者還貸壓力將進(jìn)一步減小。還貸壓力的減小預(yù)示著購買力的增加，購買力的增加必將帶來房價(jià)上漲。

對(duì)于3月1日起正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示：對(duì)房地產(chǎn)市場而言，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)并非以打壓房價(jià)為目的，更多是為了將來財(cái)稅制度的變革做準(zhǔn)備。房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)在2018年左右才能真正落地。即使將來征收房產(chǎn)稅，也是針對(duì)投資客，對(duì)剛性和剛改需求沒有太大影響。因而，對(duì)于現(xiàn)階段的房價(jià)，不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

而通州積分落戶政策試點(diǎn)，非京籍人員通過在通州工作、納稅、買房、注冊(cè)公司等方式可獲得落戶積分，積分達(dá)到一定分值即可申請(qǐng)落戶。根據(jù)最新消息，居住證、積分落戶政策的研究制定任務(wù)已確定由常務(wù)副市長李士祥牽頭，市發(fā)展改革委盧彥、市公安局負(fù)責(zé)人、市政府法制辦劉振剛?cè)�部門及負(fù)責(zé)人，將作為“主責(zé)”，完成的時(shí)限是在今年的12月底。

觀察市場數(shù)據(jù)，通州落戶的短短一兩周內(nèi)，成交量在原有月均1000套的基礎(chǔ)上出現(xiàn)超過30%的上漲。2015年1-2月，僅合生濱江帝景一個(gè)項(xiàng)目成交量就超過100套，占了通州3居銷量的80%。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為：“隨著北京全市范圍內(nèi)落戶口徑的進(jìn)一步收緊，通州作為積分落戶試點(diǎn)會(huì)成為中高端人才落戶北京的重要途徑，加之目前通州城區(qū)處于沒有土地出讓的價(jià)值洼地，供不應(yīng)求必定使得價(jià)格進(jìn)一步看漲。

市場預(yù)期，兩會(huì)后迎第四輪地產(chǎn)政策放松

華泰證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家俞平康在接受媒體采訪時(shí)表示，“今年政府工作報(bào)告措辭的變化可以理解為限購政策放松的信號(hào)，同時(shí)，也表明目前房地產(chǎn)投資、投機(jī)性需求已不太多”。無獨(dú)有偶，CEIC研究中心研究員楊科偉也表示，“此次報(bào)告首提‘支持改善性住房需求’，極有可能進(jìn)行二套房貸和一線城市限購調(diào)整。”

走訪通州，各大項(xiàng)目售樓處人潮涌動(dòng)

記者走訪了通州知名度較高的幾個(gè)項(xiàng)目，各大項(xiàng)目售樓處人潮涌動(dòng)，合生·濱江帝景售樓處看房客戶絡(luò)繹不絕。案場負(fù)責(zé)人表示，“合生·濱江帝景一直是區(qū)域樓市的標(biāo)桿，無論從體量還是從價(jià)格角度，都具備領(lǐng)頭羊的地位。2014年至今，一直持續(xù)銷售。”

記者走訪通州新城核心區(qū)幾個(gè)樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，剛改住宅是最受購房者歡迎的產(chǎn)品。原因不難理解，被積分落戶政策吸引過來的客戶多為中高端人才，因?yàn)闆]有北京戶口，但符合積分落戶條件，在北京已經(jīng)擁有房產(chǎn)，置業(yè)一是為獲得落戶積分；二是為改善居住環(huán)境。因此，臨近運(yùn)河，生態(tài)環(huán)境較好的剛改住宅備受這部分置業(yè)者青睞。

合生·濱江帝景的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些資源是共享的，中高端住宅在區(qū)域是稀缺的，因?yàn)槠毡槎际巧虡I(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目和市政工程，很難找到住宅用地。99㎡-137㎡精裝三居打造高端白領(lǐng)專屬純粹圈層，更具有其他項(xiàng)目不可比擬的優(yōu)勢(shì)。

記者從有關(guān)部門了解到，通州核心區(qū)純住宅用地已無供應(yīng)。可見，合生·濱江帝景確是擁有好地段、好資源的好項(xiàng)目，推薦購買。