樓市政策環(huán)境迎來(lái)寬松時(shí)代 暖風(fēng)頻吹房?jī)r(jià)或?qū)⒃贊q
作者:未知 來(lái)源:人民網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年03月15日 【字體:大 中 小】
“2015年要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,支持居民自住和改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
——李克強(qiáng)《政府工作報(bào)告》
今年兩會(huì),提及房地產(chǎn),報(bào)告中以比較積極的“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)"等,替代了去年的“調(diào)控、抑制”等詞匯。對(duì)于這一明顯表述區(qū)別,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,政策風(fēng)向的確已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變,政府對(duì)地產(chǎn)態(tài)度轉(zhuǎn)向溫和就日益明顯,寬貨幣、松信貸、限購(gòu)放開,各種組合拳預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入轉(zhuǎn)折期。
2015新年伊始,樓市回暖趨勢(shì)明顯,記者走訪合生·濱江帝景等幾個(gè)通州明星樓盤,發(fā)現(xiàn)各售樓處人潮涌動(dòng),對(duì)2015年房地產(chǎn)行業(yè)都持樂觀態(tài)度。
經(jīng)濟(jì)放緩,房地產(chǎn)支柱效應(yīng)不可低估
最新數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,2014年全年經(jīng)濟(jì)增速放緩至7.4%,為25年來(lái)最低水平。2015年1月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)同比下降4.3%,連續(xù)35月為負(fù);與此同時(shí),居民消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上升0.8%,升幅跌破“1時(shí)代”,為2009年11月以來(lái)的最低值。
全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,厲以寧,在全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)組發(fā)言時(shí)表示,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)效應(yīng)不能低估,這個(gè)產(chǎn)業(yè)能解決老百姓的住房問題,還能帶動(dòng)消費(fèi)。他認(rèn)為,“不能一說到房地產(chǎn)就說泡沫,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速放緩,房地產(chǎn)是一大拉動(dòng)力。”
房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面具有其他行業(yè)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。僅從通州樓市來(lái)看,最近幾個(gè)月成交量出現(xiàn)翻倍,從9月份開始,全市成交量大概上漲30%—50%,據(jù)合生·濱江帝景項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,該項(xiàng)目3居銷量占了通州三居總銷量的80%,高端改善項(xiàng)目在通州走俏。
政策放松,暖風(fēng)頻吹房?jī)r(jià)或再上漲
自去年9月30日央行降息、今年2月4日通州積分落戶試點(diǎn),到2月28日央行再次降息、3月1日的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,短短四個(gè)月政策頻出,與兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“態(tài)度轉(zhuǎn)變”形成呼應(yīng)之勢(shì),預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)大拐點(diǎn),政策風(fēng)向的確已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
合生創(chuàng)展華北區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)劉蕓岐表示,一線城市目前庫(kù)存量不足1.5年,其中剛改產(chǎn)品所占比重不足一半,北京通州普遍為4.5米產(chǎn)品,70年普宅一手房已經(jīng)不能夠滿足供需。此外,房?jī)r(jià)通州的房?jī)r(jià)2015年地,可參考現(xiàn)在四環(huán)的售價(jià),當(dāng)然,這有一個(gè)前提,一定得是在市場(chǎng)上有差異化的產(chǎn)品,差異化某種程度上決定了房屋的可攀升價(jià)格,因?yàn)樵跇鞘锌礉q期,可以漲的更高,樓市看跌期,可以保守不降,純粹、高檔社區(qū)將成為最有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。
歷年3月都是一個(gè)購(gòu)房小陽(yáng)春,這一規(guī)律在政策放松的今年尤為明顯。作為最佳購(gòu)房時(shí)期,剛改型住宅,將會(huì)成為備受追捧的產(chǎn)品,目前北京通州只有合生?濱江帝景等少數(shù)幾個(gè)樓盤是這種類型的產(chǎn)品。購(gòu)房者宜在此時(shí)入手,以避免暖風(fēng)頻吹下帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說,央行降息、積分落戶、不動(dòng)產(chǎn)登記三大政策,降息帶來(lái)的利好較為明顯。以均價(jià)26000元/㎡的精裝修樓盤、面積99㎡-137㎡的合生·濱江帝景為例,按照最近信息,購(gòu)房者每月減少月供370元-513元,合計(jì)20年可減少8.88萬(wàn)-12.31萬(wàn)的利息支出。而連續(xù)2次降息后,貸款購(gòu)買合生·濱江帝景20年減少利息支出將會(huì)翻倍。
加之不少金融機(jī)構(gòu)給予利率折扣,購(gòu)房者還貸壓力將進(jìn)一步減小。還貸壓力的減小預(yù)示著購(gòu)買力的增加,購(gòu)買力的增加必將帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲。
對(duì)于3月1日起正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示:對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”,整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建設(shè)并非以打壓房?jī)r(jià)為目的,更多是為了將來(lái)財(cái)稅制度的變革做準(zhǔn)備。房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)在2018年左右才能真正落地。即使將來(lái)征收房產(chǎn)稅,也是針對(duì)投資客,對(duì)剛性和剛改需求沒有太大影響。因而,對(duì)于現(xiàn)階段的房?jī)r(jià),不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
而通州積分落戶政策試點(diǎn),非京籍人員通過在通州工作、納稅、買房、注冊(cè)公司等方式可獲得落戶積分,積分達(dá)到一定分值即可申請(qǐng)落戶。根據(jù)最新消息,居住證、積分落戶政策的研究制定任務(wù)已確定由常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥牽頭,市發(fā)展改革委盧彥、市公安局負(fù)責(zé)人、市政府法制辦劉振剛?cè)块T及負(fù)責(zé)人,將作為“主責(zé)”,完成的時(shí)限是在今年的12月底。
觀察市場(chǎng)數(shù)據(jù),通州落戶的短短一兩周內(nèi),成交量在原有月均1000套的基礎(chǔ)上出現(xiàn)超過30%的上漲。2015年1-2月,僅合生濱江帝景一個(gè)項(xiàng)目成交量就超過100套,占了通州3居銷量的80%。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為:“隨著北京全市范圍內(nèi)落戶口徑的進(jìn)一步收緊,通州作為積分落戶試點(diǎn)會(huì)成為中高端人才落戶北京的重要途徑,加之目前通州城區(qū)處于沒有土地出讓的價(jià)值洼地,供不應(yīng)求必定使得價(jià)格進(jìn)一步看漲。
市場(chǎng)預(yù)期,兩會(huì)后迎第四輪地產(chǎn)政策放松
華泰證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家俞平康在接受媒體采訪時(shí)表示,“今年政府工作報(bào)告措辭的變化可以理解為限購(gòu)政策放松的信號(hào),同時(shí),也表明目前房地產(chǎn)投資、投機(jī)性需求已不太多”。無(wú)獨(dú)有偶,CEIC研究中心研究員楊科偉也表示,“此次報(bào)告首提‘支持改善性住房需求’,極有可能進(jìn)行二套房貸和一線城市限購(gòu)調(diào)整。”
走訪通州,各大項(xiàng)目售樓處人潮涌動(dòng)
記者走訪了通州知名度較高的幾個(gè)項(xiàng)目,各大項(xiàng)目售樓處人潮涌動(dòng),合生·濱江帝景售樓處看房客戶絡(luò)繹不絕。案場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示,“合生·濱江帝景一直是區(qū)域樓市的標(biāo)桿,無(wú)論從體量還是從價(jià)格角度,都具備領(lǐng)頭羊的地位。2014年至今,一直持續(xù)銷售。”
記者走訪通州新城核心區(qū)幾個(gè)樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),剛改住宅是最受購(gòu)房者歡迎的產(chǎn)品。原因不難理解,被積分落戶政策吸引過來(lái)的客戶多為中高端人才,因?yàn)闆]有北京戶口,但符合積分落戶條件,在北京已經(jīng)擁有房產(chǎn),置業(yè)一是為獲得落戶積分;二是為改善居住環(huán)境。因此,臨近運(yùn)河,生態(tài)環(huán)境較好的剛改住宅備受這部分置業(yè)者青睞。
合生·濱江帝景的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這些資源是共享的,中高端住宅在區(qū)域是稀缺的,因?yàn)槠毡槎际巧虡I(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目和市政工程,很難找到住宅用地。99㎡-137㎡精裝三居打造高端白領(lǐng)專屬純粹圈層,更具有其他項(xiàng)目不可比擬的優(yōu)勢(shì)。
記者從有關(guān)部門了解到,通州核心區(qū)純住宅用地已無(wú)供應(yīng)?梢,合生·濱江帝景確是擁有好地段、好資源的好項(xiàng)目,推薦購(gòu)買。
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