關(guān)于降首付降利率、延期償還房貸,央行這樣說
來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2022年04月19日 【字體:大 中 小】
4月18日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),從支持受困主體紓困、暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)、促進(jìn)外貿(mào)出口發(fā)展三個(gè)方面,提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。其中,在房地產(chǎn)方面,涉及合理確定最低首付比例、最低貸款利率,以及部分人群延后償還個(gè)人住房貸款等。
合理確定最低首付款比例、最低貸款利率
具體來(lái)看,《通知》指出,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿足購(gòu)房者合理住房需求,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱,“這是2016年以來(lái)央行首次對(duì)最低首付比例提出新要求,預(yù)計(jì)今年二季度各地降低首付比例、激活合理住房消費(fèi)需求將成為一項(xiàng)重要工作。從實(shí)際過程看,降低首付比例和貸款利率的效果也會(huì)更好,有助于促進(jìn)今年二季度住房交易市場(chǎng)的活躍。”
事實(shí)上,降低首付比例和房貸利率成為今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的主要方式之一。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),包括玉林、菏澤、贛州、佛山、溫州、南通、昆明等多個(gè)地方的部分商業(yè)銀行下調(diào)首付比例,比如有的地區(qū)首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%或者是40%。同時(shí),昆明、蚌埠、合肥、深圳、北京、上海、福州等多地的部分商業(yè)銀行下調(diào)貸款利率。
從行政調(diào)控措施調(diào)整上來(lái)看,也有多個(gè)地方發(fā)布新政調(diào)整首付比例和房貸利率,諸如福州規(guī)定在市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭,第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的,首付款比例調(diào)整為40%;在晉中市,家庭購(gòu)買第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的,首付比例下調(diào)為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%;昆明新政指出,通過適度調(diào)高住房公積金貸款額度、降低購(gòu)買二套住房首付款比例,加大對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度等。
在此前的4月14日,中國(guó)人民銀行舉行2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì),金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾曾表示,今年3月以來(lái),由于市場(chǎng)需求減弱,全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。根據(jù)城市實(shí)際情況,在全國(guó)政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限,這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略,做出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。
值得一提的是,上述《通知》還要求,金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞“一刀切”,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù),穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù),加大并購(gòu)債券融資支持力度,積極提供兼并收購(gòu)財(cái)務(wù)顧問服務(wù)。
此外,金融機(jī)構(gòu)要在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上,適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度,滿足建筑企業(yè)合理融資需求,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。
合理延后部分人群住房貸款還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限等
值得關(guān)注的是,受到疫情等影響,部分購(gòu)房人在償還房貸方面壓力倍增。對(duì)此,《通知》明確,對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群,金融機(jī)構(gòu)要及時(shí)優(yōu)化信貸政策,區(qū)分還款能力和還款意愿,區(qū)分受疫情影響的短期還款能力和中長(zhǎng)期還款能力,對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房等貸款,靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。
早在去年1月份,中國(guó)人民銀行等五部門就曾聯(lián)合印發(fā)通知,其中明確對(duì)于受疫情影響的四類人群,金融機(jī)構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排,合理延后還款期限,對(duì)因疫情影響未能及時(shí)還款的可不作逾期記錄報(bào)送。
關(guān)于房貸延期還款,鄒瀾在2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)也曾指出,今年以來(lái),國(guó)內(nèi)疫情多發(fā),各界對(duì)延期還款的關(guān)注升溫,人民銀行積極指導(dǎo)主要銀行及時(shí)回應(yīng)群眾關(guān)切,做好現(xiàn)行政策和延后還款時(shí)間、調(diào)整還款計(jì)劃、開通征信異議綠色通道等業(yè)務(wù)安排的宣傳解讀。
對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,“在疫情沖擊下,購(gòu)房者月供還貸面臨沖擊。此次央行政策,充分考慮到疫情帶來(lái)的利空影響,對(duì)于減緩疫情帶來(lái)的沖擊、確保購(gòu)房者還貸壓力的減少、防范房貸領(lǐng)域出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)、確保房貸市場(chǎng)穩(wěn)健等,都具有積極的作用。”
來(lái)源:新京報(bào)
今日重要資訊
- 關(guān)于降首付降利率、延期償還房貸,央行這樣說
- 2022年前3月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)0.7%
- 降準(zhǔn)如何影響樓市?這幾位分析師這么說
- 個(gè)人房源租金連續(xù)6個(gè)月下跌,租賃逐漸回歸理性
- 又一省會(huì)城市發(fā)大招,昆明房地產(chǎn)調(diào)控25條出爐
- 理性看待本輪政策"松綁" 樓市信心修復(fù)尚需時(shí)日
- 70城樓市"小陽(yáng)春"行情微弱 部分二線城市調(diào)控放松
- 政策暖風(fēng)下多城房?jī)r(jià)回升 二手房復(fù)蘇快于新房
- 今年以來(lái)逾70個(gè)城市調(diào)控樓市政策,滿足合理住房需
- 樓市寬松政策擴(kuò)容至蘇州上海 熱點(diǎn)城市要精準(zhǔn)研判
- 熱門樓盤
- 最新開盤
樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
---|---|---|
璟宸府 | 11034 | 通達(dá)路 |
城市綠洲B區(qū) | 6770 | 大邑大道 |
濱江壹號(hào)院 | 9200 | 桃源西區(qū) |
大邑金融中心 | 7095 | 內(nèi)蒙古大道 |
優(yōu)山樾園 | 11244 | 大邑大道 |
邑城大院 | 9200 | 內(nèi)蒙古大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
---|---|---|
邑城大院 | 內(nèi)蒙古大道 | 2022-04 |
云上旅游度假區(qū) | 青霞 | 2022-03 |
濱江壹號(hào)院 | 桃源西區(qū) | 2022-03 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 2022-03 |
安仁觀坊上院 | 安仁鎮(zhèn) | 2022-02 |
成都院壩 | 安仁鎮(zhèn) | 2022-01 |
人氣榜
- 安仁薰衣草基地9月最新照片 尚未形成紫色花海
- 大邑北街與體育場(chǎng)片區(qū)改造規(guī)劃公示(圖)
- 成都遠(yuǎn)景規(guī)劃:地鐵12號(hào)線覆蓋大邑(圖)
- 2016-2035年大邑縣城規(guī)劃出爐
- 詳解:大邑桃源新城西區(qū)規(guī)劃發(fā)生較大變更
- 成都地鐵規(guī)劃大邑至新津S8號(hào)線 可與10號(hào)線換乘
- 大邑金星鄉(xiāng)天府花溪谷2015年9月將正式開放
- 2017年下半年大邑各樓盤銷售及施工進(jìn)度(多圖)
- 大邑縣霧山鄉(xiāng)大坪山出游指南及3月李花圖片集錦
- 盤點(diǎn):2016年大邑樓市10大事件