近日，第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告指出，去年全球范圍內(nèi)住宅市場已超越寫字樓成為最大板塊，且熱度仍在上升。全球30個(gè)主要城市中28個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)增長，并錄得2014年以來最大的年度租金漲幅。該機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年豪宅平均價(jià)格增長將達(dá)到4.3%。

住宅超越寫字樓成為最大板塊

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2021年，公寓全球投資達(dá)到4780億美元的歷史高新高，超越寫字樓的投資規(guī)模。而在投資回報(bào)方面，大多數(shù)國家2020年住宅的總投資回報(bào)率在5.5%-8.3%之間，僅次于工業(yè)物流。

究其原因，第一太平戴維斯認(rèn)為，一方面，疫情防控期間居家隔離及遠(yuǎn)程工作使寫字樓和零售租金收取困難，住宅因而板塊得以超越；另一方面，隨著全球后疫情時(shí)代旅行限制放松，城市活動回暖，住宅市場也開始呈現(xiàn)恢復(fù)跡象。

其中，租賃市場在去年下半年取得驚人的復(fù)蘇，錄得七年來最強(qiáng)勁的半年表現(xiàn)。而彈性辦公及對生活方式的追求導(dǎo)致部分買家在度假市場置業(yè)，全球范圍內(nèi)，邁阿密租金增長最為強(qiáng)勢，達(dá)到約20%。

逆勢上漲！豪宅均價(jià)今年仍將增長

盡管疫情影響了寫字樓、零售商業(yè)等板塊，但對于住宅，尤其豪宅的負(fù)面影響似乎略顯微弱。

據(jù)第一太平戴維斯豪宅指數(shù)顯示，2021年，全球30個(gè)主要城市中28個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)增長，并錄得2014年以來最大的年度租金漲幅。

上海第一太平戴維斯住宅銷售部主管唐華表示，去年售出超過40000套標(biāo)價(jià)人民幣1000萬的以上的高端住宅，創(chuàng)下中國豪宅市場的新紀(jì)錄。

對于豪宅市場的預(yù)期，第一太平戴維斯認(rèn)為，隨著各國學(xué)會與新冠相處，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)豪宅市場將繼續(xù)增長。盡管具體城市的積極展望各有不同，其預(yù)計(jì)2022年豪宅平均價(jià)格增長將達(dá)到4.3%。

來源：南方都市報(bào)