2016年3月31日，北京東四環(huán)內(nèi)某高端住宅區(qū)，顧女士指引幾個(gè)搬運(yùn)工將定制的家具搬到二樓。一大早顧女士和丈夫來(lái)收拾新家，再過(guò)幾天，一家人就將搬進(jìn)這個(gè)兩千多萬(wàn)元的別墅內(nèi)。

2006年針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)熱過(guò)快的問(wèn)題，政府出臺(tái)“國(guó)六條”，要求新開(kāi)工的商品房，90平方米以下住房比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。多年來(lái)這一政策一直限制著市場(chǎng)上的大戶(hù)型商品房供給。同時(shí)隨著北京土地供應(yīng)量下降、四環(huán)之內(nèi)飽和、容積率限制，高端化、改善型客戶(hù)群體又越來(lái)越多，如今的北京，優(yōu)質(zhì)“豪宅”項(xiàng)目已毫無(wú)疑問(wèn)地成為“稀有資源”。那么是誰(shuí)買(mǎi)了北京的“豪宅”呢？

購(gòu)房者心理大多恐慌

“有錢(qián)人都慌了，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好做，錢(qián)放在手里不值錢(qián)啊。”亦莊某高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理劉博對(duì)丁女士說(shuō)。丁女士去年年底在劉博的介紹下給女兒、兒子和自己各買(mǎi)了一套平墅，每套價(jià)格近一千萬(wàn)元，不到半年的時(shí)間，每套房子上漲100萬(wàn)左右。

某國(guó)有房企開(kāi)發(fā)經(jīng)理趙先生對(duì)如今北上廣的房?jī)r(jià)再刷新高做出了這樣的分析，“一部分原因是老百姓的恐慌性購(gòu)房。舉個(gè)例子，今年我拿100萬(wàn)還能買(mǎi)100平米，明年也許只能買(mǎi)70平米了，這樣的心態(tài)促使購(gòu)房者著急買(mǎi)房，使房?jī)r(jià)上漲。”

炒房團(tuán)在北京幾近消失

85后趙月圓大學(xué)一畢業(yè)就開(kāi)始從事房地產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，回憶起2010年剛步入這個(gè)行業(yè)時(shí)的“盛況”，趙月圓這樣說(shuō)道，“那時(shí)候煤老板、有錢(qián)人來(lái)了就買(mǎi)，買(mǎi)好幾套，我們銷(xiāo)售都不用說(shuō)話(huà)。那段時(shí)間市場(chǎng)就是那樣的，充斥著炒房團(tuán)。”而隨著政府限購(gòu)政策的逐步出臺(tái)，趙月圓已鮮有見(jiàn)到這樣的客戶(hù)。

“現(xiàn)在沒(méi)有所謂的溫州炒房團(tuán)了， 90%的客戶(hù)都屬于改善型購(gòu)房，將豪宅作為自己在北京的第一居所。”對(duì)于炒房團(tuán)消失的原因，銷(xiāo)售經(jīng)理劉博說(shuō)，“一是限購(gòu)政策的限制，二是如今一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，投資的資金量大，周期長(zhǎng)，理性的投資人也不會(huì)再去追高。”

面對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的走向，趙月圓給出這樣的建議，“現(xiàn)在買(mǎi)房還是要慎重，不能隨便投資，因?yàn)橛锌赡苣阗I(mǎi)的位置不好，就不升值。所以未來(lái)購(gòu)房還是先以自己居住為主。”

“大房子”因稀缺而熱賣(mài)

顧女士1996年與丈夫從溫州來(lái)到北京白手創(chuàng)業(yè)，從初期和工人趕工到天亮的小作坊，發(fā)展成了現(xiàn)在年銷(xiāo)售額幾千萬(wàn)的大型服裝廠。過(guò)去的六年里顧女士一家人一直居住在服裝廠內(nèi)與工人同吃同住，而再過(guò)半個(gè)月他們就將搬進(jìn)在市區(qū)剛購(gòu)買(mǎi)的別墅里了。“家里人多，平時(shí)從廠子到市里辦事都不太方便。”顧女士笑著說(shuō)，“家里孩子都等不及住新房了。”

對(duì)于改善型住房成為市場(chǎng)熱門(mén)的現(xiàn)象，趙月圓表示，隨著二胎放開(kāi)，一兩居的小房子開(kāi)始滿(mǎn)足不了一些家庭的需求，因此學(xué)區(qū)房、大戶(hù)型的房子才變得愈加搶手。同時(shí)北京的拍地量逐年下降，這類(lèi)高端樓盤(pán)將是越來(lái)越稀缺的資源。

2014年底，趙月圓在自己銷(xiāo)售的高端樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，“其實(shí)很多人和我的想法一樣，會(huì)去直接購(gòu)買(mǎi)一套高品質(zhì)住房。以防將來(lái)家里人多了需要換房又不能輕易換，因?yàn)橛锌赡芪磥?lái)出臺(tái)更嚴(yán)格的購(gòu)房政策。”