作者 |筱納

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

樓市回溫的信號越來越明顯。

就在最近，萬科郁亮也對樓市進(jìn)行了預(yù)判，認(rèn)為“從短期來看市場已經(jīng)觸底，并不是觸底反彈，而是一個(gè)緩慢溫和的恢復(fù)過程。”

市場行情“緩慢恢復(fù)”，與之對比的是樓市營銷越來越五花八門。為了去庫存，各個(gè)房企可謂拿出“壓箱底絕活”。從小麥、大蒜換房，再到西瓜、水蜜桃抵首付，營銷噱頭“劍走偏鋒”。

而各城市也在不斷出臺新政“救市”，其中最受關(guān)注的莫過于“房票”安置政策，目前全國超20城已有推廣，專家預(yù)測下半年更多三四線城市會跟進(jìn)。

“房票”安置政策正在落地實(shí)施，居民對此抱著何種看法？近日焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)推出特別策劃“爆火的房票”，其中就“房票”安置向廣大網(wǎng)友展開問卷調(diào)查。

面對“房票”這一重出江湖的政策，網(wǎng)友們似乎格外理性。

絕大部分人對“房票”持觀望態(tài)度

經(jīng)過一輪政策推廣，尤其是省會城市鄭州率先推出了“房票”安置政策，“房票”頓時(shí)成了網(wǎng)絡(luò)熱詞，激起討論無數(shù)。

調(diào)查問卷中，66.67%受訪者表示聽說過“房票”。其實(shí)“房票”屬于“老招新用”，早在2015年就曾出現(xiàn)，2022年“房票”成了去庫存利器，再次被各個(gè)城市作為貨幣化安置的另一種形式運(yùn)用起來。

聽說是一方面，到了選擇，則是另一方面。對于“假如你是拆遷戶，你會接受‘房票’安置嗎？”這個(gè)問題，只有6.67%選擇“接受”，40%選擇“不接受”，53.33%選擇“看具體政策”，占最大比例。

受訪者的態(tài)度可以看出，目前對于“房票”觀望情緒比較濃。此前焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)曾梳理，超20個(gè)城市的“房票”政策具有濃厚的本地特色，在限購套數(shù)、現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、轉(zhuǎn)讓情況、選擇范圍等有所區(qū)別。

各城市政策各有特點(diǎn)，落地實(shí)施的時(shí)間和方式也不盡相同。經(jīng)濟(jì)日報(bào)就曾呼吁，安置應(yīng)注意保護(hù)好拆遷安置居民權(quán)益。專家對于“房票”的制定，認(rèn)為要更加精細(xì)化，引導(dǎo)購房需求釋放。

受訪者期待“房票”安置更精細(xì)化

鄭州棚戶區(qū)改造在相關(guān)政策公布之前，已落地實(shí)施“房票”安置政策。在媒體報(bào)道中，接受采訪的市民有人表示愿意接受回遷，有人更愿意選擇貨幣補(bǔ)償。

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)也對該問題進(jìn)行了問卷調(diào)查，40%的受訪者選擇安置房，50%的選擇貨幣，6.67%的人選擇“房票”，3.33%的人則是無所謂。

從結(jié)果看，近九成的人沒有直接選擇“房票”。對于不接受房票安置的理由，40%的受訪者認(rèn)為可選擇的樓盤太少，30%的人考慮的是“房票”不可變現(xiàn)、交易，10%的人認(rèn)為有效期太短，還有13.33%的認(rèn)為“房票”補(bǔ)償?shù)姆績r(jià)太低，6.67%是無所謂。

由此看來，“房票”落地實(shí)施過程中，政策力度似乎未達(dá)居民的預(yù)期，還有待在內(nèi)容和獎(jiǎng)勵(lì)等方面加大力度。

對于“房票”這一去庫存利器，能否激活市場是當(dāng)前最受關(guān)注的問題。

在受訪者中，只有16.67%的人認(rèn)為“房票”能推動當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏��?0%認(rèn)為不能，還有33.33%不能確定。

而對于“房票”是否會導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲，13.33%的人認(rèn)為會， 60%認(rèn)為不會，26.67%認(rèn)為不確定。

地產(chǎn)“黑鐵時(shí)代”，大眾對行情的態(tài)度仍不非常樂觀。據(jù)中指研究院分析，下半年各線城市置業(yè)意愿均有所提升，一線城市市場有望繼續(xù)恢復(fù)，預(yù)計(jì)二線和三四線城市分化將加劇，熱點(diǎn)二線及東部核心城市群內(nèi)部三四線城市市場或?qū)⒙氏绕蠓�(wěn)回暖。

“房票”安置政策集中在二線、三四線城市，未來會向更多三四線城市蔓延，從受訪者心態(tài)和市場預(yù)判來看，留給三四線城市去庫存的壓力越來越大。

重新出山的“房票”大招，內(nèi)容能否更精細(xì)化，滿足居民心理訴求，考驗(yàn)著各城市的實(shí)力。“房票”又能否力挽狂瀾“救市”，也值得繼續(xù)關(guān)注。