濱江新城項(xiàng)目地塊由國(guó)科城投（成都）產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司于2021年12月23日以底價(jià)199.35萬/畝購(gòu)得，地塊面積100.9468畝，容積率1.3，計(jì)入容積率總建筑面積不超過87487.19平方米，兼容商業(yè)計(jì)入容積率建筑面積占總計(jì)入容積率建筑面積比例不小于35%且不大于40%，建筑密度不大于45%，綠地率不小于15%；限高方面，要求住宅不大于80米，商業(yè)不大于20米。

大邑國(guó)科城投濱江新城所在地塊拍賣前狀態(tài)

在業(yè)態(tài)布局方面，地塊要求開發(fā)商在宗地內(nèi)建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于1.5萬平米的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，項(xiàng)目總投資額不低于3.96億元(不含土地出讓價(jià)款和持證準(zhǔn)用價(jià)款) ；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收運(yùn)營(yíng)后，在本項(xiàng)目?jī)?nèi)第1-5年累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收總額不低于500萬元(不含本項(xiàng)目開發(fā)稅收)，這就是大家已經(jīng)知曉的希爾頓逸林酒店，酒店需要100%自持。

商業(yè)方面，地塊出讓要求濱江新城須按照“先商業(yè)開發(fā)，后住宅建設(shè)”的總體要求實(shí)施建設(shè)。商業(yè)部分建設(shè)進(jìn)度達(dá)到商業(yè)計(jì)容建筑面積30%后，方可申請(qǐng)辦理住宅預(yù)售許可，根據(jù)商業(yè)建設(shè)進(jìn)度申請(qǐng)后續(xù)住宅預(yù)售許可。這也就是濱江新城為什么先賣商業(yè)的原因之一。此外，地塊出讓要求濱江新城商業(yè)開發(fā)商自持比例不得低于商業(yè)的50%。

地塊出讓不僅對(duì)濱江新城商業(yè)及酒店有要求，對(duì)綠地配建也有規(guī)定。濱江新城需要在項(xiàng)目建設(shè)用地外臨地塊西側(cè)濱江東路南三段兩側(cè)及南側(cè)雪山大道北側(cè)提升打造帶狀綠地、綠化景觀、堤岸公園并無償移交，用地面積約27956平，約42畝左右，按照不低于1000元/平的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。雖然本地塊成交樓面價(jià)為2300元/平，但綠地配建成本約耗資2795.6萬元，因此地塊折合樓面價(jià)將達(dá)到2620元/平。

本宗地塊當(dāng)時(shí)由國(guó)科城投（成都）產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司競(jìng)拍拿地，總成交價(jià)約2.012374458億元。公司為四川美行投資有限責(zé)任公司全資子公司，而四川美行投資有限責(zé)任公司為四川華銀達(dá)實(shí)業(yè)有限公司與其一股東成立的子公司。在拿地后，國(guó)科城投（成都）產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司在大邑成立大邑嘉悅里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司注冊(cè)資本5000萬，認(rèn)繳出資截止日期為2061-12-31。華銀達(dá)官網(wǎng)顯示，公司成立于1988年，集團(tuán)2002年成立,目前公司主要項(xiàng)目位于成都城南華陽片區(qū)，在青白江區(qū)，涼山州會(huì)東縣，德昌縣也有布局。2004年，第V大道交房，集團(tuán)邁入街區(qū)創(chuàng)新商業(yè)新篇章；2010年，華銀美景建成標(biāo)志集團(tuán)跳出剛需邁入改善高端住宅；2016年，首座區(qū)域地標(biāo)商業(yè)綜合體IMC美程廣場(chǎng)開業(yè)，首座4星級(jí)酒店成都華陽美程希爾頓花園酒店開業(yè)。房地產(chǎn)方面，目前住宅開發(fā)有福澤苑、福澤花苑、福澤美廬、嘉美地、華銀美景、天府歐城、德州府；商業(yè)開發(fā)兼運(yùn)營(yíng)管理有第V大道、IMC美行中心、IMC美程廣場(chǎng)、IMC國(guó)際廣場(chǎng)、IMC美程鳳凰城、美程濱江悅城等。