大邑國(guó)科城投濱江新城住宅優(yōu)劣勢(shì)分析
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2022年09月26日 【字體:大 中 小】
濱江新城項(xiàng)目地塊宗面積為100.9468畝,地塊大小適中。從總平面圖來看,項(xiàng)目用地面積較多的為商鋪與酒店。住宅面積共56638.76平米,7棟住宅中,3棟多層,4棟高層,總戶數(shù)454戶,戶均面積124.75平,所有戶型滿足大寒日2小時(shí)日照要求,無公寓戶型。車位方面,濱江新城地下車位680個(gè),車位比1.5:1。
大邑國(guó)科城投濱江新城商業(yè)及高層住宅效果圖
樓棟布局方面,多層2-4號(hào)樓為南北向,將在項(xiàng)目二期建設(shè),3號(hào)樓位置稍好,距離才拍出的商業(yè)地塊用地邊界接近22米,距離酒店近50米。就視線來說,靠蜀望路的四號(hào)樓4F及以上戶型可躍過5號(hào)商業(yè)樓無遮擋看向公園方向,2號(hào)樓與3號(hào)樓部分戶型可躍過主高15米的酒店看向二環(huán)方向。高層11-14號(hào)樓主要朝斜江河,為東西向,將在項(xiàng)目一期建設(shè)。就視線來說,4F以上戶型基本都可看向桃源西區(qū),眺望遠(yuǎn)山,在天氣適合的時(shí)候,遠(yuǎn)處雪山將清晰可見。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門以建村〔2021〕45號(hào)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》中指出,限制縣城民用建筑高度?h城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配?h城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵(lì)新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的,應(yīng)嚴(yán)格充分論證,并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。大邑10多年前推出的地塊容積率多為3.0-4.0左右,限高為100米,層高33F左右。近幾年大邑推出的地塊容積率均在2.0左右,桃源新城西區(qū)限高60米(大部分為17-18F),桃源新城東區(qū)限高80米(原則最高可修到26F)。跳出大邑,就成都主城區(qū)來說,比如今年第三批集中供地可以看出,地塊容積率均為2.0-2.5左右,住宅主體建筑高度一般不高于80米。從住建部等多部門聯(lián)合發(fā)文看,多層住宅是未來縣城的主要發(fā)展方向,配上電梯的多層住宅將成為越來越多人的優(yōu)選。目前各開發(fā)商在開發(fā)2.0容積率產(chǎn)品開發(fā)時(shí),均采用高低配的組合方式,縣城住宅將由以前的高層逐步過渡到以多層為主的時(shí)代。
就濱江新城住宅來說,多層住宅位于中間,具有較好的私密性,但部分戶型距離商業(yè)太近。高層項(xiàng)目具備很好的視野,可享受沿河大景觀,朝河的客廳會(huì)西曬,此外濱江東路南三段一側(cè)有較大的廣場(chǎng),以及橋頭公園,未來可能成為廣場(chǎng)舞之地,存在噪聲污染可能。比如目前住宅桃源公園人民廣場(chǎng)周邊的小區(qū)居民,時(shí)不時(shí)就在投訴廣場(chǎng)里的噪聲較大。此外濱江新城地面有位置不統(tǒng)一的非機(jī)動(dòng)車位,高層11-14號(hào)樓的架空層將用于非機(jī)動(dòng)車停放。
每一個(gè)項(xiàng)目都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),適合自己需求的才是最好的。濱江新城商業(yè)已開售三個(gè)多月,其住宅將在不久后開盤,市場(chǎng)表現(xiàn)如何,就讓我們共同期待吧。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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璟宸府 | 10037 | 通達(dá)路 |
國(guó)科城投濱江新城 | 9300 | 內(nèi)蒙古大道 |
濱江壹號(hào)院 | 10038 | 桃源西區(qū) |
邑城大院 | 13200 | 內(nèi)蒙古大道 |
大邑金融中心 | 7095 | 內(nèi)蒙古大道 |
優(yōu)山樾園 | 11244 | 大邑大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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國(guó)科城投濱江新城 | 內(nèi)蒙古大道 | 2022-10 |
邑城大院 | 內(nèi)蒙古大道 | 2022-10 |
青霞山水卡倫德拉 | 青霞 | 2022-09 |
璟宸府 | 通達(dá)路 | 2022-06 |
濱江壹號(hào)院 | 桃源西區(qū) | 2022-06 |
五礦西湖未來城 | 沙渠街道 | 2022-06 |
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