濱江新城項(xiàng)目地塊宗面積為100.9468畝，地塊大小適中。從總平面圖來看，項(xiàng)目用地面積較多的為商鋪與酒店。住宅面積共56638.76平米，7棟住宅中，3棟多層，4棟高層，總戶數(shù)454戶，戶均面積124.75平，所有戶型滿足大寒日2小時(shí)日照要求，無公寓戶型。車位方面，濱江新城地下車位680個(gè)，車位比1.5:1。

大邑國(guó)科城投濱江新城商業(yè)及高層住宅效果圖

樓棟布局方面，多層2-4號(hào)樓為南北向，將在項(xiàng)目二期建設(shè)，3號(hào)樓位置稍好，距離才拍出的商業(yè)地塊用地邊界接近22米，距離酒店近50米。就視線來說，靠蜀望路的四號(hào)樓4F及以上戶型可躍過5號(hào)商業(yè)樓無遮擋看向公園方向，2號(hào)樓與3號(hào)樓部分戶型可躍過主高15米的酒店看向二環(huán)方向。高層11-14號(hào)樓主要朝斜江河，為東西向，將在項(xiàng)目一期建設(shè)。就視線來說，4F以上戶型基本都可看向桃源西區(qū)，眺望遠(yuǎn)山，在天氣適合的時(shí)候，遠(yuǎn)處雪山將清晰可見。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門以建村〔2021〕45號(hào)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》中指出，限制縣城民用建筑高度�？h城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配�？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵(lì)新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。大邑10多年前推出的地塊容積率多為3.0-4.0左右，限高為100米，層高33F左右。近幾年大邑推出的地塊容積率均在2.0左右，桃源新城西區(qū)限高60米（大部分為17-18F），桃源新城東區(qū)限高80米（原則最高可修到26F）。跳出大邑，就成都主城區(qū)來說，比如今年第三批集中供地可以看出，地塊容積率均為2.0-2.5左右，住宅主體建筑高度一般不高于80米。從住建部等多部門聯(lián)合發(fā)文看，多層住宅是未來縣城的主要發(fā)展方向，配上電梯的多層住宅將成為越來越多人的優(yōu)選。目前各開發(fā)商在開發(fā)2.0容積率產(chǎn)品開發(fā)時(shí)，均采用高低配的組合方式，縣城住宅將由以前的高層逐步過渡到以多層為主的時(shí)代。

就濱江新城住宅來說，多層住宅位于中間，具有較好的私密性，但部分戶型距離商業(yè)太近。高層項(xiàng)目具備很好的視野，可享受沿河大景觀，朝河的客廳會(huì)西曬，此外濱江東路南三段一側(cè)有較大的廣場(chǎng)，以及橋頭公園，未來可能成為廣場(chǎng)舞之地，存在噪聲污染可能。比如目前住宅桃源公園人民廣場(chǎng)周邊的小區(qū)居民，時(shí)不時(shí)就在投訴廣場(chǎng)里的噪聲較大。此外濱江新城地面有位置不統(tǒng)一的非機(jī)動(dòng)車位，高層11-14號(hào)樓的架空層將用于非機(jī)動(dòng)車停放。

每一個(gè)項(xiàng)目都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，適合自己需求的才是最好的。濱江新城商業(yè)已開售三個(gè)多月，其住宅將在不久后開盤，市場(chǎng)表現(xiàn)如何，就讓我們共同期待吧。