焦點財經(jīng)訊 耿宸斐 12月8日，綿陽市發(fā)布《綿陽市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》。

近年來，國內(nèi)一些城市的部分輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)采取“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營模式，利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金價格，造成企業(yè)資金鏈斷裂或跑路，嚴(yán)重?fù)p害了住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，嚴(yán)重擾亂住房租賃市場秩序，給社會穩(wěn)定埋下隱患。

為加強綿陽市住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，防范住房租賃風(fēng)險，保障住房租賃資金安全，維護房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，綿陽市住建委聯(lián)合市金融工作局、人行綿陽市中心支行、綿陽銀保監(jiān)分局共同印發(fā)了本辦法。

辦法明確，住房租賃企業(yè)應(yīng)在綿陽市范圍內(nèi)，選擇一家與綿陽市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)對接的銀行，設(shè)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，并簽訂全市統(tǒng)一的資金監(jiān)管協(xié)議。同時，要在該銀行開立銀行結(jié)算賬戶（基本結(jié)算賬戶或一般結(jié)算賬戶），用于承接監(jiān)管賬戶釋放的資金。住房租賃企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶信息在經(jīng)營場所顯著位置、房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示。

監(jiān)管賬戶和用于承接監(jiān)管賬戶釋放資金的結(jié)算賬戶原則上不得變更，確需變更的，需經(jīng)住建部門同意，監(jiān)管賬戶變更后應(yīng)立即向社會公示新賬戶信息。注銷監(jiān)管賬戶的，應(yīng)將監(jiān)管賬戶資金所涉及的住房租賃合同執(zhí)行完畢后辦理注銷，如住房租賃合同未履行完畢，不得辦理銷戶手續(xù)。監(jiān)管賬戶注銷后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)將注銷情況及時推送至市住房租賃系統(tǒng)。

辦法指出，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承租人在租賃合同中明確約定通過監(jiān)管賬戶進行收付租金、押金，不得存入其他銀行賬戶或者第三方支付平臺。監(jiān)管銀行對單次收取承租人租金超過三個月的，或單次收取押金超過一個月的住房租賃合同，自租賃期起始日滿一個月起，將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。收取承租人租金少于三個月（含）、押金少于一個月（含）的住房租賃合同，租金和押金入賬后次日釋放。

合同有效期內(nèi)申請解除資金監(jiān)管的，監(jiān)管銀行應(yīng)依據(jù)住建部門審查意見釋放或退回相應(yīng)資金。租賃合同期滿后10日內(nèi)，租賃雙方未提出異議的，該合同對應(yīng)的資金監(jiān)管自動解除，監(jiān)管銀行將押金退回承租人。

租金貸相關(guān)要求方面，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。金融機構(gòu)、地方金融組織發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。貸款資金只能劃入借款人賬戶，用于支付住房租金。