來源：中國經(jīng)營網(wǎng)

作者：莊靈輝

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

縮量供應(yīng)與優(yōu)質(zhì)地塊增加等因素加持下，2022年重慶中心城區(qū)第三批次集中供地延續(xù)“穩(wěn)成交”趨勢。

日前，2022年重慶中心城區(qū)第三批次集中供地落幕。從成交情況看，重慶市此次供應(yīng)的10宗涉宅用地全部底價成交，出讓土地占地881畝，可建體量約94.21萬平方米，平均樓面價6769元/平方米，共攬金63.78億元。

值得注意的是，重慶市此次集中供地在繼續(xù)采用“限地價+搖號”形式競拍的同時，競拍規(guī)則略有調(diào)整，只有一家房企報名時，不再是直接掛牌成交，而調(diào)整為仍需走拍賣流程。此外，重慶市此次集中供地的土地款支付節(jié)奏也持續(xù)放緩，10宗地中有8宗可在1年內(nèi)繳清土地價款。

多方分析認(rèn)為，供地規(guī)則持續(xù)放寬、供應(yīng)規(guī)模明顯縮減以及優(yōu)質(zhì)地塊有所增加等多重因素影響下，重慶市此次集中供地未出現(xiàn)流拍地塊，成交樓面價也未發(fā)生較大變動，整體延續(xù)穩(wěn)定趨勢；拿地企業(yè)也仍以國企和地方平臺企業(yè)為主，拿地民企僅1家，房企拿地積極性仍待進一步提升。

全部底價成交

從2022年三輪情況來看，重慶中心城區(qū)集中供地“穩(wěn)成交”趨勢明顯。

無論是流拍率、溢價率，還是成交樓面均價等，2022年重慶中心城區(qū)三輪集中供地各項數(shù)據(jù)幾無太大變化。具體來看，重慶市三輪集中供地成交樓面均價分別為6764元/平方米、6057元/平方米以及6769元/平方米，僅第二批次略低；平均溢價率則分別為5.4%、0.48%以及0%，除首批次外都未現(xiàn)較高溢價地塊；同時三輪土拍均未出現(xiàn)流拍地塊，流拍率均為0%。

不過，相較前兩批次，重慶市此次集中供地縮量明顯，可建體量不及上批次的一半，較首批次也下降超三成；平均溢價率則為三輪最低，10宗地全部底價成交，未出現(xiàn)溢價地塊。

此外，拿地企業(yè)也保持“穩(wěn)定”，仍以國企及地方平臺企業(yè)為主。

“重慶中心城區(qū)此次土地出讓，推出樓面均價穩(wěn)中略有提高，但受最高限價等限制，成交樓面價仍然控制在每平方米萬元以內(nèi)。”中指研究院方面指出，重慶市此次集中供地推出樓面均價略有提高，成交樓面均價則整體保持穩(wěn)定，同時此次拿地企業(yè)仍然以國企和地方平臺企業(yè)居多，房企拿地積極性不高。

克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，重慶市此次集中供地拿地企業(yè)中，“央國平”占比進一步擴大，60%為平臺企業(yè)獲地，30%為央國企，民企占10%；而在2022年前兩輪中，拿地民企占比都為38%，2021年第三批次也有12%。此外，拿地企業(yè)中，本地平臺企業(yè)占比呈現(xiàn)逐輪提高趨勢，2022年三輪中相關(guān)比例分別為19%、23%以及60%。

重慶市此次集中供地僅國瑞一家民企拿地，目前為止，拿地民企占比僅高于2021年第二批次；而在前兩輪中，拿地民企占比都為38%，2021年第三批次也有12%�？硕�瑞方面認(rèn)為，整體來看，重慶市此次集中供地呈現(xiàn)成交穩(wěn)、“央國平”主導(dǎo)的特征。

規(guī)則略有調(diào)整

除“穩(wěn)成交”外，2022年重慶中心城區(qū)三輪集中供地在競拍規(guī)則方面也整體保持穩(wěn)定。

相關(guān)信息顯示，年內(nèi)重慶市三輪集中供地中，多數(shù)地塊保證金繳納比例保持在20%，對申請人資格、地塊最高限價和購地資金來源等保持嚴(yán)格要求，配建要求多為幼兒園、社區(qū)活動中心等基本配建，條件并不苛刻。

相應(yīng)的競拍規(guī)則調(diào)整主要涉及土地價款支付方面，呈現(xiàn)出逐輪放寬趨勢。具體來看，重慶于今年首批次將土地款最長付款周期由此前的3個月延長至1年，不過當(dāng)時只有不到四成的地塊允許1年的最長付款周期，這一比例在后續(xù)兩輪中則逐輪提高至67%與80%。

重慶市此次供應(yīng)的10宗涉宅用地中，8宗地允許1年內(nèi)結(jié)清土地款，另2宗則分別要求90日內(nèi)以及30日內(nèi)付清全部土地出讓價款。具體來看，高新區(qū)西永組團F分區(qū)F03-2/04地塊為90日內(nèi)繳清土地款，該地塊規(guī)劃建筑面積為25353.15平方米，成交價格為12001萬元；兩江新區(qū)魚嘴組團O分區(qū)O59-1地塊為30日內(nèi)繳清土地款，該地塊規(guī)劃建筑面積為15553.96平方米，成交價為7000萬元。

此外，重慶中心城區(qū)第三批次集中供地對僅一家報名的地塊競拍也作出適當(dāng)調(diào)整，由此前直接掛牌成交調(diào)整為也需走拍賣流程，出讓形式更為統(tǒng)一。

克而瑞方面分析認(rèn)為，重慶市此次集中供地中80%的地塊土地價款可于1年內(nèi)繳清，給予企業(yè)更多資金周轉(zhuǎn)時間，達(dá)到拿地、開發(fā)、回款的動態(tài)平衡，助力企業(yè)投入健康的房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏中，拉動市場可持續(xù)性發(fā)展。