土地款支付節(jié)奏持續(xù)放緩 重慶三批次集中供地全部底價(jià)成交
來源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng) 更新時(shí)間:2022年12月18日 【字體:大 中 小】
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作者:莊靈輝
本報(bào)記者 莊靈輝 盧志坤 北京報(bào)道
縮量供應(yīng)與優(yōu)質(zhì)地塊增加等因素加持下,2022年重慶中心城區(qū)第三批次集中供地延續(xù)“穩(wěn)成交”趨勢(shì)。
日前,2022年重慶中心城區(qū)第三批次集中供地落幕。從成交情況看,重慶市此次供應(yīng)的10宗涉宅用地全部底價(jià)成交,出讓土地占地881畝,可建體量約94.21萬平方米,平均樓面價(jià)6769元/平方米,共攬金63.78億元。
值得注意的是,重慶市此次集中供地在繼續(xù)采用“限地價(jià)+搖號(hào)”形式競(jìng)拍的同時(shí),競(jìng)拍規(guī)則略有調(diào)整,只有一家房企報(bào)名時(shí),不再是直接掛牌成交,而調(diào)整為仍需走拍賣流程。此外,重慶市此次集中供地的土地款支付節(jié)奏也持續(xù)放緩,10宗地中有8宗可在1年內(nèi)繳清土地價(jià)款。
多方分析認(rèn)為,供地規(guī)則持續(xù)放寬、供應(yīng)規(guī)模明顯縮減以及優(yōu)質(zhì)地塊有所增加等多重因素影響下,重慶市此次集中供地未出現(xiàn)流拍地塊,成交樓面價(jià)也未發(fā)生較大變動(dòng),整體延續(xù)穩(wěn)定趨勢(shì);拿地企業(yè)也仍以國(guó)企和地方平臺(tái)企業(yè)為主,拿地民企僅1家,房企拿地積極性仍待進(jìn)一步提升。
全部底價(jià)成交
從2022年三輪情況來看,重慶中心城區(qū)集中供地“穩(wěn)成交”趨勢(shì)明顯。
無論是流拍率、溢價(jià)率,還是成交樓面均價(jià)等,2022年重慶中心城區(qū)三輪集中供地各項(xiàng)數(shù)據(jù)幾無太大變化。具體來看,重慶市三輪集中供地成交樓面均價(jià)分別為6764元/平方米、6057元/平方米以及6769元/平方米,僅第二批次略低;平均溢價(jià)率則分別為5.4%、0.48%以及0%,除首批次外都未現(xiàn)較高溢價(jià)地塊;同時(shí)三輪土拍均未出現(xiàn)流拍地塊,流拍率均為0%。
不過,相較前兩批次,重慶市此次集中供地縮量明顯,可建體量不及上批次的一半,較首批次也下降超三成;平均溢價(jià)率則為三輪最低,10宗地全部底價(jià)成交,未出現(xiàn)溢價(jià)地塊。
此外,拿地企業(yè)也保持“穩(wěn)定”,仍以國(guó)企及地方平臺(tái)企業(yè)為主。
“重慶中心城區(qū)此次土地出讓,推出樓面均價(jià)穩(wěn)中略有提高,但受最高限價(jià)等限制,成交樓面價(jià)仍然控制在每平方米萬元以內(nèi)。”中指研究院方面指出,重慶市此次集中供地推出樓面均價(jià)略有提高,成交樓面均價(jià)則整體保持穩(wěn)定,同時(shí)此次拿地企業(yè)仍然以國(guó)企和地方平臺(tái)企業(yè)居多,房企拿地積極性不高。
克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示,重慶市此次集中供地拿地企業(yè)中,“央國(guó)平”占比進(jìn)一步擴(kuò)大,60%為平臺(tái)企業(yè)獲地,30%為央國(guó)企,民企占10%;而在2022年前兩輪中,拿地民企占比都為38%,2021年第三批次也有12%。此外,拿地企業(yè)中,本地平臺(tái)企業(yè)占比呈現(xiàn)逐輪提高趨勢(shì),2022年三輪中相關(guān)比例分別為19%、23%以及60%。
重慶市此次集中供地僅國(guó)瑞一家民企拿地,目前為止,拿地民企占比僅高于2021年第二批次;而在前兩輪中,拿地民企占比都為38%,2021年第三批次也有12%?硕鸱矫嬲J(rèn)為,整體來看,重慶市此次集中供地呈現(xiàn)成交穩(wěn)、“央國(guó)平”主導(dǎo)的特征。
規(guī)則略有調(diào)整
除“穩(wěn)成交”外,2022年重慶中心城區(qū)三輪集中供地在競(jìng)拍規(guī)則方面也整體保持穩(wěn)定。
相關(guān)信息顯示,年內(nèi)重慶市三輪集中供地中,多數(shù)地塊保證金繳納比例保持在20%,對(duì)申請(qǐng)人資格、地塊最高限價(jià)和購地資金來源等保持嚴(yán)格要求,配建要求多為幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心等基本配建,條件并不苛刻。
相應(yīng)的競(jìng)拍規(guī)則調(diào)整主要涉及土地價(jià)款支付方面,呈現(xiàn)出逐輪放寬趨勢(shì)。具體來看,重慶于今年首批次將土地款最長(zhǎng)付款周期由此前的3個(gè)月延長(zhǎng)至1年,不過當(dāng)時(shí)只有不到四成的地塊允許1年的最長(zhǎng)付款周期,這一比例在后續(xù)兩輪中則逐輪提高至67%與80%。
重慶市此次供應(yīng)的10宗涉宅用地中,8宗地允許1年內(nèi)結(jié)清土地款,另2宗則分別要求90日內(nèi)以及30日內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款。具體來看,高新區(qū)西永組團(tuán)F分區(qū)F03-2/04地塊為90日內(nèi)繳清土地款,該地塊規(guī)劃建筑面積為25353.15平方米,成交價(jià)格為12001萬元;兩江新區(qū)魚嘴組團(tuán)O分區(qū)O59-1地塊為30日內(nèi)繳清土地款,該地塊規(guī)劃建筑面積為15553.96平方米,成交價(jià)為7000萬元。
此外,重慶中心城區(qū)第三批次集中供地對(duì)僅一家報(bào)名的地塊競(jìng)拍也作出適當(dāng)調(diào)整,由此前直接掛牌成交調(diào)整為也需走拍賣流程,出讓形式更為統(tǒng)一。
克而瑞方面分析認(rèn)為,重慶市此次集中供地中80%的地塊土地價(jià)款可于1年內(nèi)繳清,給予企業(yè)更多資金周轉(zhuǎn)時(shí)間,達(dá)到拿地、開發(fā)、回款的動(dòng)態(tài)平衡,助力企業(yè)投入健康的房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏中,拉動(dòng)市場(chǎng)可持續(xù)性發(fā)展。
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邑城大院 | 13200 | 內(nèi)蒙古大道 |
優(yōu)山樾園 | 11244 | 大邑大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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濱江壹號(hào)院 | 桃源西區(qū) | 2022-12 |
云上旅游度假區(qū) | 青霞 | 2022-11 |
五礦芳洲居 | 沙渠街道 | 2022-11 |
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