2023年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)暖，房價(jià)也出現(xiàn)止跌回升局面。中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月，百城新建住宅銷售均價(jià)為16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，自2022年下半年以來，該指標(biāo)月度環(huán)比首次轉(zhuǎn)漲。

該機(jī)構(gòu)稱，今年第一季度，隨著防疫政策優(yōu)化、房貸利率下調(diào)等寬松政策出臺(tái)、入學(xué)置業(yè)進(jìn)入窗口期等多重利好因素出現(xiàn)，居民積壓的購房需求集中釋放。

同時(shí)，3月房企推盤力度加大，需求端延續(xù)2月熱度，重點(diǎn)城市成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長，這也帶動(dòng)了價(jià)格的上漲。

具體來看，除三四線代表城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌外，一線及二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，且漲幅有所擴(kuò)大。

二手住宅方面，整體交易保持一定活躍度，市場掛牌量明顯增加，部分城市業(yè)主“以價(jià)換量”，但核心一二線城市價(jià)格仍持續(xù)修復(fù)。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，3月百城二手住宅均價(jià)15848元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，跌幅較二月有所擴(kuò)大，但一線城市及成都、南京、長沙等核心二線城市的價(jià)格仍保持修復(fù)態(tài)勢。

住宅租賃方面，3月全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。這主要是由于春節(jié)過后務(wù)工人員返城，換工作人群較為活躍，一季度住房租賃需求逐步釋放。

中指研究院表示，整體而言，3月份房地產(chǎn)市場信心逐步回歸，與樓市政策環(huán)境繼續(xù)改善不無關(guān)系。中央層面，兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)后，央行于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)；地方層面，多地聚焦住房公積金的優(yōu)化方向，并進(jìn)一步調(diào)整了限購限售等政策。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，展望今年第二季度，核心一二線城市或?qū)⒁?ldquo;高頻小步”方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”或逐步實(shí)現(xiàn)；而前期市場表現(xiàn)持續(xù)低迷的城市，需求端優(yōu)化政策將加速出臺(tái)。此外，未來針對優(yōu)質(zhì)房企的支持力度有望繼續(xù)加大，以促進(jìn)企業(yè)資金面持續(xù)改善。隨著政策累積效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將逐步趨穩(wěn)。

來源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏、實(shí)習(xí)生黃俊鈞 北京報(bào)道