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      多城二手房成交量“狂飆” ,百城落地“帶押過(guò)戶”促進(jìn)存量交易

      來(lái)源:第一財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:2023年04月03日 【字體:

      3月杭州二手房成交量突破萬(wàn)套,成都突破2.6萬(wàn)套!在房地產(chǎn)市場(chǎng)“筑底”完成后,多城迎來(lái)二手房的率先復(fù)蘇。

      在樓市數(shù)據(jù)修復(fù)的同時(shí),近日自然資源部和銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》,要求在全國(guó)范圍內(nèi)全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”,又為二手房交易帶來(lái)重大利好,該政策將縮短交易流程、降低二手房成交成本,不僅能盤(pán)活二手房市場(chǎng),也有利于后續(xù)以二手房流動(dòng)性帶動(dòng)一手房市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇。

      成都二手房成交2.6萬(wàn)套領(lǐng)跑全國(guó)

      時(shí)隔兩年,杭州二手房市場(chǎng)終于重回“萬(wàn)套時(shí)代”。

      杭州樓市中的購(gòu)房人酷愛(ài)“打新”,二手房市場(chǎng)一直不溫不火,但是從今年2月起,二手房成交顯著回暖,2月杭州二手房成交了近7000套,創(chuàng)下20個(gè)月新高。

      根據(jù)錢(qián)報(bào)美好生活研究院數(shù)據(jù),今年3月杭州二手房成交數(shù)據(jù)繼續(xù)攀升,整個(gè)杭州市(含臨安、富陽(yáng),不含桐廬、建德、淳安)二手房共計(jì)成交10096套,環(huán)比2月漲幅達(dá)60%,同比去年3月更是上漲120%。

      上一次杭州二手房單月成交量“破萬(wàn)”,還是2021年3月的1.15萬(wàn)套。

      在市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)中,杭州土地市場(chǎng)也火起來(lái)了,在今年兩輪土地出讓中,已經(jīng)數(shù)次出現(xiàn)五六十家房企搶一宗地的盛況。

      同為“新一線城市”的成都,今年一季度的二手房市場(chǎng)“轟轟烈烈”,1-3月二手房成交量已經(jīng)突破5.6萬(wàn)套,是新房成交量的1.6倍。成都主城二手房庫(kù)存去化周期為14.8個(gè)月,比去年四季度末縮短了1.8個(gè)月。

      具體來(lái)看,今年1月成都全市二手房成交套數(shù)達(dá)到10162套,2月成交套數(shù)為19061套,到了3月,這一數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到27554套(截至3月30日)。

      在成交結(jié)構(gòu)中,150萬(wàn)以內(nèi)的剛需上車型二手房成交占比達(dá)到六成,150萬(wàn)-300萬(wàn)總價(jià)房源占成交的三成,剛需是成都二手房市場(chǎng)的絕對(duì)主力。

      一線城市中的廣州則正好相反——其豪宅二手房成交興旺狀況尤為突出。

      據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)3月29日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),3月廣州市二手住宅共網(wǎng)簽12260宗和119萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅增長(zhǎng)23%和24%,同比增長(zhǎng)46%和44%,網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下2021年5月以來(lái)的新高。

      廣州知名豪宅板塊珠江新城的二手房交投十分活躍,根據(jù)貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù),今年一季度僅在貝殼體系內(nèi)珠江新城板塊就成交了216套住宅,同比去年增長(zhǎng)200%,較去年四季度增長(zhǎng)112%。

      一線城市上海的二手房月度成交量向來(lái)領(lǐng)跑全國(guó),截至3月26日,上海二手房成交量已經(jīng)近2萬(wàn)套,全月大概率突破2.3萬(wàn)套。

      整個(gè)3月份北京則成交了2.22萬(wàn)套二手住宅,一般來(lái)說(shuō)北京的二手房月成交量在1.2萬(wàn)套到1.7萬(wàn)套之間是正常狀態(tài),數(shù)值高于2萬(wàn)套時(shí)市場(chǎng)較熱。

      部分三四線樓市的二手房成交也出現(xiàn)回暖。以山東泰安為例,3月泰安市區(qū)住宅網(wǎng)簽2217套,環(huán)比增長(zhǎng)了76%。江蘇徐州3月1日-20日二手住房銷售套數(shù)達(dá)到1424套,同比上漲60%,環(huán)比上升31%。

      “帶押過(guò)戶”或?qū)⒋龠M(jìn)二手房交易攀升

      在多城二手房成交攀升的同時(shí),一項(xiàng)重大政策的推進(jìn)意味著二手房交易流程將大大簡(jiǎn)化、成本將極大降低。

      近日自然資源部和銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》,要求在全國(guó)范圍內(nèi)全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”,這意味著今后交易二手房時(shí)無(wú)需再提前結(jié)清貸款“贖樓”了。

      該通知發(fā)布后,一線城市北京立刻響應(yīng),宣布自3月31日起在北京市個(gè)人二手房交易中推行“帶押過(guò)戶”服務(wù)。目前全國(guó)已有15個(gè)省份、100多個(gè)地市開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”,辦理模式逐漸成熟。

      “帶押過(guò)戶”模式推出的大背景,是2021年1月1日起施行的《民法典》,《民法典》第406條規(guī)定明確提出:抵押期間,抵押人原則上可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。該規(guī)定使“帶押過(guò)戶”具備放開(kāi)的法律條件。

      2022年起,多城開(kāi)始落地“帶押過(guò)戶”,根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì),到2022年10月,全國(guó)已有深圳、蘇州、濟(jì)南等16城落地執(zhí)行二手房“帶押過(guò)戶”。

      其后,“帶押過(guò)戶”迅速在更大范圍內(nèi)被推廣,截至目前,全國(guó)有15個(gè)省份、100多城開(kāi)展了“帶押過(guò)戶”,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開(kāi)展。

      對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō),在二手住宅交易過(guò)程中,若二手房貸款尚未結(jié)清,則賣方無(wú)需再提前籌集資金還清貸款,也能辦理過(guò)戶手續(xù)。

      以剛剛宣布落地“帶押過(guò)戶”政策的北京為例,過(guò)去在北京交易存在貸款抵押的二手房,首先需要賣方借款或者買方墊資,還清銀行貸款,解除抵押,才能辦理交易過(guò)戶。然后買方再重新申請(qǐng)貸款,辦理設(shè)立抵押、批貸、放款等流程。

      這樣二手房交易周期就拉得比較長(zhǎng),尤其是在“提前還貸潮”下,許多賣房人光是要還清銀行貸款就得排隊(duì)數(shù)個(gè)月。

      而一旦可以實(shí)行“帶押過(guò)戶”,賣方無(wú)需先歸還原有房貸就可以完成過(guò)戶登記,買方帶押申請(qǐng)的貸款則優(yōu)先用于償還賣家的剩余房貸,極大簡(jiǎn)化了二手房的交易流程。

      上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,帶押過(guò)戶使得二手房的交易成本明顯降低,該新政對(duì)于盤(pán)活二手房市場(chǎng)、后續(xù)以二手房交易帶動(dòng)一手房交易都具有積極的作用。

      一名鏈家中介人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,北京二手房“帶押過(guò)戶”必須滿足四大條件:一是房子必須為個(gè)人產(chǎn)權(quán);二是只能有一次抵押,二抵不行;三是必須是現(xiàn)存商業(yè)按揭貸款,經(jīng)營(yíng)貸不行,如果是組合貸,則必須先還清公積金部分;四是買方必須是全款買房或者純商貸按揭。

      近期有上海購(gòu)房者反饋,在上海交易二手房還不能“帶押過(guò)戶”,導(dǎo)致成交周期比較長(zhǎng)。3月31日,上海一名房產(chǎn)中介人員對(duì)記者表示,如果交易雙方愿意走銀行資金監(jiān)管的話,已經(jīng)可以實(shí)行“帶押過(guò)戶”了,而且估計(jì)上海也會(huì)跟進(jìn)落實(shí)類似于北京的政策。

      來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)

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