韓國樓市崩盤了!這個曾經被譽為全球最熱的地區(qū)之一的樓市，現(xiàn)在房價暴跌30%甚至40%，成交量也暴跌70%，銀行斷供數(shù)百萬人。其實，韓國樓市的“繁榮”是建立在所謂的全租房基礎之上的。這個炒房體系讓年輕人白嫖房子，卻又被這種方式玩弄于股掌間。60年代后，韓國經濟起飛，房地產對導出的國策似乎沒有幫助，政府禁止銀行為開發(fā)商和買房需求提供貸款。因此，全租房的細節(jié)就漸漸形成了。簡單來說，房客可以借給房東一筆錢，大多數(shù)是房價的50%-80%，房子就能免費住。兩年后，房東還錢，租客還房，兩清。利率保持低位，房價永遠上漲，似乎這個炒房“游戲”可以一直下去。但現(xiàn)實是殘酷的。

長租公寓這個行業(yè)，就像一個龐氏資金盤，二房東靠非法集資錢滾錢。但當資金鏈斷裂時，租客會遭受重創(chuàng)，甚至有些人選擇終結自己的生命。在韓國，全租房已經崩盤了，房東們被債務纏身，而租客也面臨押金損失以及還貸的困境。因為房東往往沒有足夠的財力還款，而自己也沒有一丁點產權，被迫把債務轉嫁給自己。對于普通人來說，這真是一場噩夢，但誰又能想到，泡沫一旦被戳破，最倒霉的還是普通人。

韓國房價的整體走勢

從2000年至今，韓國房價整體呈現(xiàn)上漲趨勢。其中，在2006年至2008年，韓國房價曾經達到歷史最高點。不過，在2008年全球金融危機以及2010年政府推出的一系列房產調控政策的影響下，韓國房價開始走低。2014年開始，韓國房價再次回升。到2018年，韓國房價在2年內上漲了約25%。

韓國房價之前上漲的原因

韓國房價上漲的原因，除了供需關系以外，還有以下幾個因素：

(1)韓國人口結構的變化——隨著韓國人口老化，越來越多的老年人購房需求也逐漸增加。

(2)金融政策的刺激——韓國政府多次推出刺激金融政策，比如低利率政策，這也使得房貸成本大大降低，進一步刺激了韓國房地產市場的發(fā)展。

(3)城市化和國土開發(fā)政策——韓國政府積極推進城市化和國土開發(fā)，加速了韓國新建房屋的供應，也進一步增加了房屋的需求。

韓國政府對房產市場的調控政策

韓國政府通過多種方式對房產市場實施調控，包括增加土地供應、收緊貸款政策、課征空置稅等。其中，在2010年實行的房地產調控政策中，對房地產交易的限制最為嚴格。不過，由于房地產市場的地區(qū)差異性較大，韓國的調控政策并不完全適用于所有地區(qū)。