“猶豫了一下，房子就難賣了。”樓市在3月小陽春后，突然風(fēng)向倒轉(zhuǎn)，越來越多的二手房業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己的房子，無論是帶看還是價格，對比3月份都有了明顯的降溫。

數(shù)據(jù)體現(xiàn)得更為直接，3月初，北京鏈家對外展示的二手房掛牌量為10.2萬套。而截至5月23日，最新數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了11.86萬套。要知道，北京3月份的二手房成交量接近2.3萬套。4月份成交也近1.4萬套，結(jié)果掛牌量反而增多了1.6萬多套，二手房竟然越賣越多了。

顯然，買房的熱度沒有延續(xù)，進入5月，二手房市場開始明顯降溫。

5月二手房成交“倒春寒”

“5月的帶看很少，門店的經(jīng)紀人都待在店里，很少有客戶進店要買房。”一家位于昌平區(qū)的中介機構(gòu)門店負責(zé)人劉洋（化名）告訴北京青年報記者。

據(jù)劉洋介紹，北京3月份出現(xiàn)的成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以來，二手房成交整體速度就開始變緩。“五一”假期之后，勢頭并沒有好轉(zhuǎn)，看房者數(shù)量仍比較有限。

這一說法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀人的驗證。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀人對北青報記者表示，雖然北京不再提“學(xué)區(qū)房”的概念，但是海淀、西城、東城還是有不少為“學(xué)校”而買房的。“這些有上學(xué)需求的購房客，基本都在3~4月份就完成了買房計劃。很少有人等到5月份再來看房�，F(xiàn)在來看房的，大部分都是有置換需求的，但也都是看看，著急出手的很少。”

買房人變少，導(dǎo)致價格有所下調(diào)。草橋戀日嘉園的中介經(jīng)紀人小張表示，他負責(zé)的片區(qū)，3月份的時候，價格堅挺且有上漲的空間，大部分成交的房源，對比掛盤價只有1-2%的降幅。比如1000萬的房子，優(yōu)惠10萬元左右后成交。但到了5月份，不少客戶在砍價時都要求業(yè)主再降3-5個點。差不多比掛牌價降低30萬元~50萬元才會考慮，這就導(dǎo)致買賣雙方陷入了僵持，不但價格略有下探，成交量也明顯下降。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月1-7日，北京新房成交666套，環(huán)比下降46.68%，同比下降37.05%；二手住宅成交1683套，環(huán)比下降54.24%，同比上升9.57%。

北京二手房市場的成交走勢開始明顯放緩，理性觀望變成了主旋律。

買家觀望 掛牌房源增多

“今年成交最好的是2-3月份，量價齊漲，熱門小區(qū)出一套房，都是幾個客戶搶著看。不過，3月中旬后開始向下調(diào)整，后面4月的看房熱情又降了一些，5月迄今為止，甚至不如4月份。” 據(jù)北京鏈家一經(jīng)紀人表示，他們門店的帶看和成交數(shù)據(jù)都在大幅下滑，而且沒有止跌回升的樣子。

價格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月份北京二手房掛牌均價維持平穩(wěn)，整體來看業(yè)主對市場的預(yù)期比較穩(wěn)定。此外，值得注意的是，4月份二手房議價空間和3月相比擴大0.23個百分點。這意味著一些著急成交的業(yè)主在4月愿意用更多的價格讓步來換取成交。

不僅如此，4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加，環(huán)比增加4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少，但因為成交放緩，導(dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位。

一個直觀的對比就是，3月份鏈家對外展示的二手房掛牌量為10.2萬套。3月份二手房成交超過了2.3萬套，但到了5月份，對外展示的掛牌量反而達到了11.86萬套，二手房反而越賣越多了。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來，這與近期關(guān)于中介費用調(diào)整的呼聲有關(guān)，不少購房人受此影響，放緩了自己買房的行動。據(jù)相關(guān)媒體報道，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會日前邀請房產(chǎn)經(jīng)紀公司召開座談會，談?wù)摿朔慨a(chǎn)交易中介費率問題。涉及的問題主要有兩點，一是中介費率是否有下調(diào)空間，二是中介費買賣雙方共同承擔(dān)的可能性。

以目前北京為例，二手房屋交易過程中，部分價值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費。在一些中介服務(wù)機構(gòu)中，成交一套房要收取2.7%的服務(wù)費率計算，假設(shè)一套1000萬元的房屋，中介費約為27萬元。

如果中介費用從買家單獨支付，改為雙邊收費模式，將有利于降低購房成本，這進一步導(dǎo)致一些購房人轉(zhuǎn)為觀望與猶豫。

新房也將受影響

在這種趨勢下，對比今年前3月，購房人對市場的信心明顯出現(xiàn)了動搖。

“是信心不足，導(dǎo)致了決策周期拉長，下定速度放緩，心理價位降低。”一位中介經(jīng)紀人總結(jié)道，現(xiàn)在的客戶慢慢決定幾乎成了常態(tài)。

經(jīng)濟學(xué)博士，空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)在其朋友圈也發(fā)文表示，住宅交易市場正在形成“新常態(tài)”，越賣越多就是其中的表現(xiàn)之一，每賣出一套房子，將增加幾套的供應(yīng)量。同時砍價越來越多、賣房周期越來越長，甚至買賣雙方共同支付中介費、交易費等都在變成可能。

這些新變化導(dǎo)致置換買房的用戶按下了暫停鍵。許多人本打算購買新房，也因二手房賣不出去，置換計劃被擱置在了半路。

對此，有業(yè)內(nèi)人士就表示，目前市場缺乏熱點，如果二手房成交不能繁榮起來，新房也將受影響，因為真正的購買力，還是來自于“置換大軍”。