新房同環(huán)比跌幅小于二手房

數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)4個(gè)月下跌，跌幅與上月持平；同比方面，9月新房?jī)r(jià)格同比下跌0.6%，連續(xù)17個(gè)月同比下跌，跌幅連續(xù)3個(gè)月持平。

2023年9月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

再看二手房，9月全國(guó)70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅連續(xù)三個(gè)月持平；同比方面，9月70城房?jī)r(jià)下跌3.2%，連續(xù)下跌19個(gè)月，但跌幅與上月持平。

“對(duì)比新房和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)可以看出，二手房同環(huán)比跌幅要大于新房。”李宇嘉認(rèn)為，這主要因?yàn)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施后，二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，且月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià)，以求盡快出貨。

“值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅未再擴(kuò)大，一線城市從5-7月份的領(lǐng)跌，到9月份逆轉(zhuǎn)為上漲，這是二手房?jī)r(jià)格跌幅趨穩(wěn)的核心因素。”李宇嘉指出。

“新房市場(chǎng)的表現(xiàn)說(shuō)明8月份以來(lái)一系列購(gòu)房政策開(kāi)始產(chǎn)生了效果，至少跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)有所遏制。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，而當(dāng)前二手房市場(chǎng)的調(diào)整幅度和力度都明顯比新房要大，恰恰也是二手房市場(chǎng)深刻調(diào)整的佐證。

“二手房的供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大，提振二手房非常重要，也有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期良好發(fā)展。目前二手房在限購(gòu)、銀行貸款、換房退個(gè)稅等方面都有積極政策，后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的更好發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，9月份，房地產(chǎn)相關(guān)支持性政策出臺(tái)144次，創(chuàng)今年以來(lái)月度調(diào)整頻次新高。隨著政策效應(yīng)逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化，而且相較于新房，政策對(duì)二手房市場(chǎng)提振更為明顯。