國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了“2023年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，有15城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少2個(gè)；1個(gè)城市持平，與上月一樣；54個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加2個(gè)。上海環(huán)比漲幅0.5%領(lǐng)跑，牡丹江和揚(yáng)州為跌幅最大城市，下跌1.0%。北京上漲0.1%，廣州與深圳分別下跌0.6%和0.5%；成都環(huán)比上漲0.2%。二手房方面，4城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月增加1個(gè)；1個(gè)城市持平，與上月一致，65個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加1個(gè)。北京環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)跑，徐州為跌幅最大城市，下跌1.3%；成都下跌0.2%，同比上漲3.7%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

2023年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

北京上海成上漲“領(lǐng)頭羊”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。

同時(shí)，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

“從一線城市來(lái)看，市場(chǎng)的復(fù)蘇力度明顯偏大，這本身和‘認(rèn)房不認(rèn)貸’落地有著直接關(guān)系，帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升，同時(shí)二手房由于掛牌量明顯增多，也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價(jià)格分化表現(xiàn)更為明顯。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出。

他認(rèn)為，下一步需要跟進(jìn)限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，帶動(dòng)外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升，這將是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要措施。

從單個(gè)城市表現(xiàn)看，新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的三個(gè)城市為上海、北京和西安，二手房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的則是北京、上海、天津和石家莊。綜合看來(lái)，北京和上海扮演了本輪樓市回暖的“領(lǐng)頭羊”角色。

相比于京滬樓市的成交量和房?jī)r(jià)“雙漲”，同為一線城市的廣州、深圳市場(chǎng)表現(xiàn)則稍微遜色。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為，京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，有效的剛需基礎(chǔ)更大。加上此前又嚴(yán)格實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)以后釋放的需求潛力更大。

他同時(shí)表示，一線城市房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)對(duì)于后續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)將產(chǎn)生積極效應(yīng)，杭州、寧波、成都、西安、長(zhǎng)沙等基本面較好的熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)也有了企穩(wěn)跡象。