近段時(shí)間，不少市民發(fā)現(xiàn)，雖然各個(gè)中介門店人氣冷清，但二手房價(jià)格依然堅(jiān)挺。準(zhǔn)備在東二環(huán)購買一套二手次新房的張先生說，自己看中的一套房子已經(jīng)在中介掛了幾個(gè)月了，價(jià)格沒有一絲下降的跡象。他粗略算了一下，包括后期過戶的稅費(fèi)等，該套房子的單價(jià)已經(jīng)超過了不遠(yuǎn)處即將開盤的新樓盤。一手房二手房的價(jià)錢出現(xiàn)了倒掛，二手房的銷量比起去年同期下降了好幾成，但成都二手房的價(jià)格沒有出現(xiàn)跌勢。這讓二手房中介的生意越來越難做下去，不少中介現(xiàn)在都開始“插手”新房銷售。

房價(jià)倒掛現(xiàn)象蔓延到成都

近期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的一二手商品住宅銷售價(jià)格倒掛的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，并不斷蔓延。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京一二手房房價(jià)倒掛的現(xiàn)象越來越明顯。首開集團(tuán)的常青藤家園開盤銷售均價(jià)為22729元/平方米，而屬于同項(xiàng)目前期的在售二手房均價(jià)則在25000元/平方米左右；位于大興區(qū)的香海園最近一期的售價(jià)為18029元/平方米，而最近的二手房簽約價(jià)格則為18500元/平方米。同時(shí)，上海的寶山月浦、嘉定南翔、松江新城3個(gè)板塊也出現(xiàn)了明顯的房價(jià)倒掛現(xiàn)象，部分區(qū)域二手房單價(jià)甚至比新房單價(jià)高出2300元-3300元/平方米。深圳樓市也出現(xiàn)了這種現(xiàn)象，水榭春天三期新房均價(jià)為2.1萬元/平方米，而該項(xiàng)目二期二手房放盤價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.5萬元/平方米。

正常情況下，同區(qū)域內(nèi)同檔次的新建商品房價(jià)格是應(yīng)該高于二手房價(jià)格的，但在國家大力調(diào)控房地產(chǎn)的宏觀背景下，近期很多城市的新建樓盤價(jià)格都出現(xiàn)了松動(dòng)，而二手房價(jià)格卻未見松動(dòng)，所以房價(jià)倒掛的現(xiàn)象才會(huì)出現(xiàn)。在成都，也出現(xiàn)了房價(jià)倒掛的現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域部副總經(jīng)理賀陽告訴成都商報(bào)記者，在前兩年房價(jià)上漲過快的區(qū)域內(nèi)，這個(gè)現(xiàn)象比較明顯。比如在南湖片區(qū)，前不久開盤的佳兆業(yè)·君匯上品的均價(jià)為5000多元，而同區(qū)域掛出來的二手房均價(jià)在6000元以上。

成都二手房量跌價(jià)漲

成都商報(bào)記者從成都的二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，在價(jià)格倒掛的情況下，房東們并不著急出售手頭的物業(yè)，反而還有漲價(jià)的心思。“今年我們遇到過好幾起這樣的案例了。買賣雙方基本都達(dá)成一致了，在要簽合同時(shí)，房東突然要漲價(jià)，導(dǎo)致成交未能完成。在議價(jià)的環(huán)節(jié)上，我們發(fā)現(xiàn)房東還是比較強(qiáng)勢的。沒有到心理價(jià)位，都不放手，一點(diǎn)也不著急。我個(gè)人認(rèn)為，由于種種的原因，手中有房的房主沒有特別急迫的原因是不會(huì)賣房的，賣房后再買房往往受到政策制約，所以他們一般都選擇繼續(xù)等待。”

據(jù)正合地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年成都市區(qū)二手房成交129萬平米，同比下降28.9%。但從價(jià)格來看，今年上半年市區(qū)二手房成交均價(jià)出現(xiàn)跳漲，大幅高于2010年均價(jià)水平。分月度來看，今年1月二手房均價(jià)跳漲后，2-4月成交均價(jià)環(huán)比保持0.5%-2.7%的小幅上漲，5月成交均價(jià)首次環(huán)比下降1.6%。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，上周（8月29日-9月4日）成都市六大城區(qū)二手房（住宅）總成交434套，環(huán)比下跌24.40%，成交面積為37841.2平米，環(huán)比下跌 25.30%；成都市二手房（住宅）掛牌均價(jià)為9081元/平米，環(huán)比上漲0.46%。二手房成交量下跌，價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。造成這種現(xiàn)象，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與開發(fā)商定價(jià)的一級(jí)市場相比，二級(jí)市場的定價(jià)主體主要是個(gè)體小業(yè)主，他們對市場的反應(yīng)相對滯后。而且由于調(diào)控政策導(dǎo)致銷量銳減、一手房存貨量加大，使得開發(fā)商資金問題日益嚴(yán)峻，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格；而受到限購無法換房的影響，二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，掛牌出售價(jià)格居高不下；由于很多持有房產(chǎn)套數(shù)超過限購標(biāo)準(zhǔn)的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒有購房資格，導(dǎo)致其出售更加謹(jǐn)慎，不愿意降價(jià)等等。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場總監(jiān)冷泉熙分析認(rèn)為，一二手房房價(jià)倒掛的現(xiàn)象未來仍然將繼續(xù)保持，“在前一段時(shí)間的開發(fā)熱潮中，有很多高品質(zhì)的物業(yè)，它們中有一部分現(xiàn)在進(jìn)入了二手房市場，這些二手房在地段、裝修、配套等多方面都不輸給新房，所以房價(jià)倒掛的現(xiàn)在很正常，而且將繼續(xù)保持下去。”

中介“插手”一手房

二手房的量跌價(jià)漲，讓很多房地產(chǎn)中介的日子很不好過。為了維持生計(jì)，不少二手房中介開始介入一手房的銷售。成都商報(bào)記者在伊誠地產(chǎn)的門店看到，有一個(gè)“無中介費(fèi)”的大廣告。原來，這里除了出售二手房，還出售了新樓盤的一手房。工作人員熱情地介紹，“現(xiàn)在開發(fā)商給我們提供了特價(jià)優(yōu)質(zhì)的房源，不用給我們交中介費(fèi)，直接跟開發(fā)商簽合同。而且這批房源的位置很好，總價(jià)不高……”成都商報(bào)記者了解到，讓房產(chǎn)中介銷售新房是開發(fā)商近期給出的營銷手段。

“請二手房中介成本低，針對面大，確實(shí)是一個(gè)擴(kuò)展銷售途徑的手段。”賀陽認(rèn)為。業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商給出的代理費(fèi)為1%—2%，雖然比不上銷售二手房的傭金，但在二手房交易不景氣的形勢下，二手房中介們還是樂意接下一手房的單子。“我上周賣了兩套新房，二手房一套都沒賣出去。”伊誠地產(chǎn)的工作人員小田說。