在“史上最嚴(yán)調(diào)控”的巨大壓力下，今年上半年樓市一直延續(xù)低位徘徊的態(tài)勢(shì)。在剛剛過(guò)去的8月，成都主城區(qū)一手住宅供應(yīng)套數(shù)8515套、成交4946套，環(huán)比均有所回升。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，目前處于“低溫”狀態(tài)的成都樓市將會(huì)迎來(lái)一段回暖行情。秋季房交會(huì)這一銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的重要性不言而喻，預(yù)計(jì)部分樓盤(pán)會(huì)推出相當(dāng)誘人的促銷(xiāo)。

8月主城區(qū)商品住宅數(shù)據(jù)

供應(yīng)套數(shù)8515套

環(huán)比回升36.5%

供應(yīng)面積85萬(wàn)平方米

環(huán)比回升25.8%

成交套數(shù)4946套

環(huán)比回升8.5%

成交面積47.71萬(wàn)平方米

環(huán)比回升11.9%

核心數(shù)據(jù)

8月成都樓市供需回升

據(jù)中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)平穩(wěn)回升，供應(yīng)套數(shù)為8515套，供應(yīng)面積為85萬(wàn)平方米，環(huán)比分別回升36.5%和25.8%。成交量方面，8月共成交商品住宅4946套，成交面積47.71萬(wàn)平方米，環(huán)比分別回升8.5%和11.9%，供需比為1.72。與去年同期相比，8月份成都一手住宅供需量基本持平。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年8月成都主城區(qū)供應(yīng)商品住宅6801套，供應(yīng)面積為55.78萬(wàn)平方米；商品住宅成交5911套，成交面積達(dá)54.17萬(wàn)平方米。

另外，8月成都二手住宅成交量較上月環(huán)比也有小幅回升，成交套數(shù)為2931套，成交面積為25.09萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加15.7%和17.8%。去年8月，成都二手住宅成交3467套，成交面積30.96萬(wàn)平方米。

原因剖析

開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析師認(rèn)為，8月成都一手住宅供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度回升，主要是由于開(kāi)發(fā)商加緊備戰(zhàn)“金九銀十”，紛紛加大供應(yīng)量，力促市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)后期一手住宅供應(yīng)或繼續(xù)走高；成交量環(huán)比有所上升，主要得益于開(kāi)發(fā)商的積極降價(jià)促銷(xiāo)和拓展銷(xiāo)售渠道，這些措施都取得了一定效果。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持續(xù)加大供應(yīng)量，后期成交量或有明顯回升。

新政觀察

限購(gòu)令擴(kuò)容“雷聲大雨點(diǎn)小”

8月下旬，關(guān)于樓市限購(gòu)令將擴(kuò)大到二三線城市的說(shuō)法被媒體廣為報(bào)道。住建部擬定了5條標(biāo)準(zhǔn)，建議只要符合其中兩條，就應(yīng)采取限購(gòu)措施。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)，將會(huì)有30-35個(gè)二三線城市采取限購(gòu)措施。但迄今為止，傳言將于8月底出臺(tái)的“二三線城市版限購(gòu)令”僅在浙江臺(tái)州成為現(xiàn)實(shí)，其他二三線城市暫時(shí)沒(méi)有跟進(jìn)。未來(lái)有多少二三線城市會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

處在風(fēng)口浪尖的二三線城市也出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商集體優(yōu)惠的現(xiàn)象。據(jù)媒體報(bào)道，在淄博、煙臺(tái)等地，不少樓盤(pán)以優(yōu)惠方式加快出貨。一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員已催促購(gòu)房者趕在限購(gòu)令落地前出手，“新品加推”或是“優(yōu)惠折扣”等方式花樣百出。“有的項(xiàng)目甚至推出每平方米千元的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，團(tuán)購(gòu)房數(shù)量有幾百套，優(yōu)惠幅度十分明顯。”

熱點(diǎn)預(yù)測(cè)

蓉城開(kāi)發(fā)商讓利力推樓市“金九銀十”再現(xiàn)

每年9月和10月都是傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，盡可能加快銷(xiāo)售進(jìn)度是各家開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”中最重要的工作。成都今年“秋季房交會(huì)也將在‘金九銀十’期間舉行，大部分開(kāi)發(fā)商都針對(duì)這一重要節(jié)點(diǎn)推出了促銷(xiāo)政策，讓利優(yōu)惠幅度將會(huì)有所加大。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠力度的推動(dòng)下，未來(lái)一段時(shí)間樓市可能出現(xiàn)一波比較明顯的升溫行情。

不過(guò)，樓市升溫并不意味著房?jī)r(jià)重回上漲通道，業(yè)內(nèi)人士指出，在政策前景難料、購(gòu)房者觀望情緒較重的背景下，合適的定價(jià)思路對(duì)銷(xiāo)售起著決定性作用。“據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)反饋顯示，不少開(kāi)發(fā)商給出的團(tuán)購(gòu)返現(xiàn)金、送物管費(fèi)等多種優(yōu)惠政策，讓利幅度明顯，對(duì)銷(xiāo)售應(yīng)該能起到作用。

天府早報(bào)記者洪霽昕攝影李國(guó)東