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      成都洋房或瀕臨滅絕?

      作者:未知 來源:新浪房產(chǎn) 更新時間:2011年09月14日 【字體:

      “現(xiàn)在成都的洋房真是越來越少了!”一位網(wǎng)友在業(yè)主論壇上發(fā)起關于成都洋房的話題,緊接有著幾位網(wǎng)友回帖,“如今洋房比別墅還少!成都市區(qū)所推樓盤幾乎全是高層電梯,洋房時代早已遠去了。

      張先生是四川人,20年前去上海工作,如今退休了他還是想回到成都養(yǎng)老,在上海多年都是住在高層里,退休了還是想買套洋房,感覺住起來安逸些!但當他了解成都洋房市場后他發(fā)現(xiàn)在售的洋房項目很少,其中純正的洋房更是少之又少,東南西北全部都是高層,如果要買洋房,只能去近郊,如果住在近郊日常生活會很不方便,“難道成都的洋房在走向滅絕嗎?”張先生質(zhì)疑道。

      近年來,受地塊容積率、建筑密度、綠化率、戶型等政策的影響,花園洋房的數(shù)量正在逐漸減少。

      “偽洋房”占主流  舒適度降低

      “洋房住起來安逸,舒適感高”這是洋房住戶的最大感受,真正的花園洋房,是泛指多層住宅建筑形態(tài),配以電梯的“5+1”“6+1”低密度為物業(yè)。一般每戶都有花園、露臺等開放空間。

      在地價成本和容積率相對較高的條件下,有些開發(fā)商則會以“高層電梯+疊拼別墅”來實現(xiàn)利潤的最大化,這是洋房的尷尬,同時也成就很多“偽洋房”的出現(xiàn),偽洋房在配套、綠化、居住密度、居住舒適度上都遠遠不如洋房。

      建洋房”費力不討好”

      “現(xiàn)在成都的洋房真是越來越少了!”道出了成都洋房市場現(xiàn)狀,開發(fā)商們不愿建洋房的主要原因是”費力不討好”。

      那還有哪些原因?qū)е麻_放商不選擇建洋房呢?樂居編輯從成都某樓盤市場部陳經(jīng)理處了解到這樣幾條“定理“,綠化環(huán)境、自然景觀是洋房的主要優(yōu)勢,消費者對洋房的要求品質(zhì)要求較高,這些從根本上決定了建洋房成本必然高于一般住宅,與同地段的住宅價格相比,洋房大大失去了競爭力。陳經(jīng)理還告訴編輯,洋房的受眾有局限性,它不像剛需盤受眾廣,銷售面也廣,洋房的主要消費者集中于中等偏上的收入人群,無形中加大了開發(fā)商的銷售壓力。

      “投入如此高的建造成本,在價錢上也吸引不了購房者,最后銷售量又不樂觀,最大的風險還是開發(fā)商承擔,大家何必要這種費力不討好的事情呢?”陳經(jīng)理向編輯感嘆道。

      洋房向近郊聚集

      據(jù)正合地產(chǎn)2010年底統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,三環(huán)內(nèi)花園洋房存量面積僅約2.3萬平方米。其中,2010年以來主城區(qū)新增供應量嚴重萎縮,平均每供應450套住宅僅有1套花園洋房。

      新生代洋房類產(chǎn)品主要出現(xiàn)在近郊區(qū)域,從房源的供應量看,最多的是郫縣和新都,其次是溫江和龍泉。像溫江光華大道區(qū)域就匯聚了邊城香格里、西班牙森林、中鐵•瑞景瀾庭、蜀城8號公館、英驪莊園等頗具品質(zhì)的多層洋房。郫縣成灌快鐵沿線也聚集了,如龍湖•弗萊明戈、中鐵瑞城•西郡英華、中鐵•伊莎貝拉、一批多層洋房。近期即將推出的洋房有金科天籟城、琥珀庭院、華潤橡樹灣等項目。 

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      邑都上城 3200 大邑大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
      恒大山水城 7000 鳳凰村
      蓬萊尚島 8000 安仁鎮(zhèn)
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