“現(xiàn)在成都的洋房真是越來(lái)越少了！”一位網(wǎng)友在業(yè)主論壇上發(fā)起關(guān)于成都洋房的話題，緊接有著幾位網(wǎng)友回帖，“如今洋房比別墅還少！成都市區(qū)所推樓盤幾乎全是高層電梯，洋房時(shí)代早已遠(yuǎn)去了。

張先生是四川人，20年前去上海工作，如今退休了他還是想回到成都養(yǎng)老，在上海多年都是住在高層里，退休了還是想買套洋房，感覺(jué)住起來(lái)安逸些！但當(dāng)他了解成都洋房市場(chǎng)后他發(fā)現(xiàn)在售的洋房項(xiàng)目很少，其中純正的洋房更是少之又少，東南西北全部都是高層，如果要買洋房，只能去近郊，如果住在近郊日常生活會(huì)很不方便，“難道成都的洋房在走向滅絕嗎？”張先生質(zhì)疑道。

近年來(lái)，受地塊容積率、建筑密度、綠化率、戶型等政策的影響，花園洋房的數(shù)量正在逐漸減少。

“偽洋房”占主流  舒適度降低

“洋房住起來(lái)安逸，舒適感高”這是洋房住戶的最大感受，真正的花園洋房，是泛指多層住宅建筑形態(tài)，配以電梯的“5+1”“6+1”低密度為物業(yè)。一般每戶都有花園、露臺(tái)等開放空間。

在地價(jià)成本和容積率相對(duì)較高的條件下，有些開發(fā)商則會(huì)以“高層電梯+疊拼別墅”來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，這是洋房的尷尬，同時(shí)也成就很多“偽洋房”的出現(xiàn)，偽洋房在配套、綠化、居住密度、居住舒適度上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如洋房。

建洋房”費(fèi)力不討好”

“現(xiàn)在成都的洋房真是越來(lái)越少了！”道出了成都洋房市場(chǎng)現(xiàn)狀，開發(fā)商們不愿建洋房的主要原因是”費(fèi)力不討好”。

那還有哪些原因?qū)е麻_放商不選擇建洋房呢？樂(lè)居編輯從成都某樓盤市場(chǎng)部陳經(jīng)理處了解到這樣幾條“定理“，綠化環(huán)境、自然景觀是洋房的主要優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)洋房的要求品質(zhì)要求較高，這些從根本上決定了建洋房成本必然高于一般住宅，與同地段的住宅價(jià)格相比，洋房大大失去了競(jìng)爭(zhēng)力。陳經(jīng)理還告訴編輯，洋房的受眾有局限性，它不像剛需盤受眾廣，銷售面也廣，洋房的主要消費(fèi)者集中于中等偏上的收入人群，無(wú)形中加大了開發(fā)商的銷售壓力。

“投入如此高的建造成本，在價(jià)錢上也吸引不了購(gòu)房者，最后銷售量又不樂(lè)觀，最大的風(fēng)險(xiǎn)還是開發(fā)商承擔(dān)，大家何必要這種費(fèi)力不討好的事情呢？”陳經(jīng)理向編輯感嘆道。

洋房向近郊聚集

據(jù)正合地產(chǎn)2010年底統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，三環(huán)內(nèi)花園洋房存量面積僅約2.3萬(wàn)平方米。其中，2010年以來(lái)主城區(qū)新增供應(yīng)量嚴(yán)重萎縮，平均每供應(yīng)450套住宅僅有1套花園洋房。

新生代洋房類產(chǎn)品主要出現(xiàn)在近郊區(qū)域，從房源的供應(yīng)量看，最多的是郫縣和新都，其次是溫江和龍泉。像溫江光華大道區(qū)域就匯聚了邊城香格里、西班牙森林、中鐵•瑞景瀾庭、蜀城8號(hào)公館、英驪莊園等頗具品質(zhì)的多層洋房。郫縣成灌快鐵沿線也聚集了，如龍湖•弗萊明戈、中鐵瑞城•西郡英華、中鐵•伊莎貝拉、一批多層洋房。近期即將推出的洋房有金科天籟城、琥珀庭院、華潤(rùn)橡樹灣等項(xiàng)目。