拒二手 只因戶(hù)型設(shè)計(jì)落后

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：目前僅有5%的購(gòu)房者表示愿意購(gòu)買(mǎi)二手房，而在這部分受訪者中，62%的受訪者表示二手房戶(hù)型的設(shè)計(jì)相對(duì)落后、未來(lái)的升值空間較小是他們放棄購(gòu)買(mǎi)的主要原因。

目前，成都市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的局面，8月，成都二手房掛牌均價(jià)為9322元/平方米，環(huán)比7月下跌了1.75%，而二手房掛牌均量為176915套，環(huán)比7月卻上漲3.15%。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房相比新房，在建筑外觀、戶(hù)型設(shè)計(jì)、未來(lái)的升值空間、樓盤(pán)的綠地率等方面都有著不可忽視的缺陷，確實(shí)也制約了許多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房動(dòng)機(jī)，更多購(gòu)房者認(rèn)為二手房的戶(hù)型設(shè)計(jì)已經(jīng)跟不上現(xiàn)在時(shí)代的潮流，這成為了最大的滯后點(diǎn)。

但二手房也有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，據(jù)記者調(diào)查，大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或比較成熟的商圈內(nèi)，在地理位置上搶占了發(fā)展先機(jī)，為居住帶來(lái)許多便利。此外，在本次調(diào)查中，部分受訪者表示，近幾年，成都向外擴(kuò)展，許多新房修建在新區(qū)內(nèi)，交通想要得到完善的支撐尚且還需要幾年時(shí)間，而目前出售的二手房大多數(shù)出現(xiàn)在市中心或郊縣區(qū)內(nèi)，有著密集的交通分布樞紐，出行十分便捷。想在西門(mén)購(gòu)房的徐先生告訴記者：“我今年三月在撫琴買(mǎi)了套二手房。房子的外觀、升值空間、綠地率是沒(méi)有新房好。但周?chē)�成熟的生活配套，便捷的交通�?jié)省了生活成本，算下來(lái)也很劃算。”

○專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

需求決定購(gòu)買(mǎi)情況

買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)是由于先期就購(gòu)買(mǎi)，房源多，利于選擇戶(hù)型和位置，可以了解到房屋的質(zhì)量，入住時(shí)已經(jīng)增值，缺點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)大，不能馬上入住。買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是可以馬上入住，風(fēng)險(xiǎn)小，缺點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)房源少，價(jià)格貴。買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn)是周邊配套齊全，價(jià)格便宜。缺點(diǎn)是經(jīng)驗(yàn)不豐富的購(gòu)房者容易被中介欺騙。

期房、現(xiàn)房、二手房不能一概而論。市場(chǎng)情況在變化，每一個(gè)項(xiàng)目也不同， 而購(gòu)房者自身的情況也不同, 因此購(gòu)房者應(yīng)選者什么樣的房子也要根據(jù)各自情況和一個(gè)特定的項(xiàng)目和市場(chǎng)時(shí)間和來(lái)做出對(duì)自己最好的選擇。若為二次置業(yè)，且為投資，建議購(gòu)買(mǎi)期房；若為剛需且不想承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，資金充裕者可購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房；若有足夠購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)且急于入住的，可選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。

（來(lái)源：吉信行研究中心）

○記者觀察

任何一種產(chǎn)品總是有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，現(xiàn)房、期房、二手房也是如此。如何選擇，結(jié)合了時(shí)機(jī)、產(chǎn)品、自身經(jīng)濟(jì)條件等各方因素。但從內(nèi)心傾向來(lái)講，更多人愿意“眼見(jiàn)為實(shí)”，選擇現(xiàn)房。市場(chǎng)需求決定產(chǎn)品形態(tài)，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)推出現(xiàn)房、爭(zhēng)打準(zhǔn)現(xiàn)房牌，主動(dòng)迎合市場(chǎng)；加之今年樓市政策調(diào)控下，被現(xiàn)房也成為了一種不可避免的市場(chǎng)現(xiàn)象，期房銷(xiāo)售變成準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售也就自然形成了。由于這些內(nèi)因和外因的結(jié)合 ，目前成都市場(chǎng)的現(xiàn)房數(shù)量正在逐步增加。但是無(wú)論是出于外因還是內(nèi)因，無(wú)論是主動(dòng)迎合還是被動(dòng)接受 ，我們更為關(guān)注的是在這輪的準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房樓盤(pán)大量涌現(xiàn)之后，成都市場(chǎng)會(huì)不會(huì)順勢(shì)進(jìn)入“現(xiàn)房時(shí)代”， 樓市的走向何去何從？個(gè)人認(rèn)為，從樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度來(lái)看，準(zhǔn)現(xiàn)房營(yíng)銷(xiāo)或是大勢(shì)所趨，然而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售則意味著財(cái)務(wù)成本的增加，這需要開(kāi)發(fā)商具有足夠的實(shí)力，新一輪的考驗(yàn)正在等待中。