今年以來，我局在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹市縣有關(guān)要求，緊緊圍繞縣委、縣政府“執(zhí)行力提升年”及建設(shè)“國(guó)際旅游目的地”、“現(xiàn)代山水田園城鎮(zhèn)示范區(qū)”工作部署和“4321”發(fā)展重點(diǎn)，銳意進(jìn)取，真抓實(shí)干，針對(duì)房管工作實(shí)際，強(qiáng)化目標(biāo)督查，狠抓工作落實(shí)，推動(dòng)了全局各項(xiàng)工作扎實(shí)有效開展。

一、上半年房產(chǎn)管理主要工作進(jìn)展情況

（一）著力保障和改善民生，扎實(shí)為民辦實(shí)事。

1、加大住房保障力度，將黨和政府的惠民政策落實(shí)到低收入住房困難群體。

今年以來，我們認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市推進(jìn)住房保障工作的有關(guān)要求，以對(duì)廣大人民群眾高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，積極添措施，想辦法，克服資金籌集瓶頸，爭(zhēng)取上級(jí)政策支持，完善有關(guān)細(xì)則，規(guī)范操作程序，切實(shí)加大住房保障工作力度，大力實(shí)施廉租住房建設(shè)和租賃補(bǔ)貼發(fā)放，將政府資源和惠民政策落實(shí)到了最需要保障的家庭。

2011年，市政府下達(dá)給我縣的保障性住房建設(shè)民生工程目標(biāo)任務(wù)是新建廉租住房200套，這是今年督查重點(diǎn)。截止目前，實(shí)施的保障性安居工程中，由于新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》剛出臺(tái)，征收程序嚴(yán)格，只有清江渡槽段棚戶區(qū)正在開展模擬拆遷工作，其他地段棚戶區(qū)暫未進(jìn)行。新建的200套廉租住房是采取棚戶區(qū)改造配建、政府回購(gòu)的方式來實(shí)施，所以進(jìn)展滯后；同時(shí)，為解決出江煤礦關(guān)閉后職工住房困難，新建出江煤礦職工經(jīng)濟(jì)適用住房685套，目前工程已進(jìn)入主體四層施工。

2、民生優(yōu)先，繼續(xù)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，有效改善棚戶區(qū)居民生活條件。

我局結(jié)合中央、省、市城市棚戶區(qū)改造決策部署，在前期工作基礎(chǔ)上，向縣委、縣政府提供合理化建議，繼續(xù)深入推進(jìn)縣城棚戶區(qū)改造工作。

2011年，市政府下達(dá)給我縣的棚戶區(qū)改造任務(wù)是377戶。截止目前，實(shí)施的保障性安居工程中，西濠溝棚戶區(qū)項(xiàng)目實(shí)施方案已制定并報(bào)經(jīng)縣委、縣政府審議通過，其他計(jì)劃實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目由于新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》剛出臺(tái)，征收程序嚴(yán)格，只有清江渡槽段棚戶區(qū)正在開展模擬拆遷工作，其他地段棚戶區(qū)暫未開展拆遷工作。

（二）攻堅(jiān)克難，重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷安置工作有序推進(jìn)

今年以來，我局圍繞縣委、縣政府“1231”發(fā)展重點(diǎn)，按照服務(wù)重大項(xiàng)目、推動(dòng)經(jīng)營(yíng)城市的總體要求和工作部署，想盡千方百計(jì)，全力攻堅(jiān)克難，加班加點(diǎn)工作，積極抓好承擔(dān)的重點(diǎn)項(xiàng)目涉及的房屋拆遷安置任務(wù)，確保了重大項(xiàng)目和城市建設(shè)的順利進(jìn)行。

一是完成了清江渡槽片區(qū)等拆遷地塊的前期拆遷摸底、匯總及費(fèi)用匡算工作；

二是全力抓好桃子園國(guó)有土地房屋拆遷前期住房預(yù)安置和安置工作，目前118戶的分配安置工作正嚴(yán)格按照政策規(guī)定有序進(jìn)行；抓好了蔣巷子等5處棚戶區(qū)改造被拆遷戶返遷安置準(zhǔn)備工作，其中箭道橫街棚戶區(qū)住戶已返遷入住，其他4處正進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作；

三是完成了岳江、平域西門片區(qū)重點(diǎn)拆遷項(xiàng)目的摸底匯總和費(fèi)用匡算；

四是完成了東出口集體土地的征收和伯樂村6社、晉義村1.2社、鴛鴦村2社的房屋拆遷，同時(shí)完成了部分國(guó)有土地上的私產(chǎn)及單位產(chǎn)拆遷。

五是做好了晉北路等其他個(gè)別拆遷項(xiàng)目地塊的拆遷收尾工作。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行

2011年，我局認(rèn)真貫徹落實(shí)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，通過多種措施，積極加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)培育與監(jiān)管，促進(jìn)了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。今年以來我縣房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模仍實(shí)現(xiàn)適度增長(zhǎng)，新建商品房成交均價(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，但較相鄰區(qū)域還偏低，商品房供應(yīng)量充足，存量房交易有所增長(zhǎng)，購(gòu)房投機(jī)成分較低，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本平穩(wěn)。

截至6月30日，商品房銷售雖受今年宏觀調(diào)控影響，但剛性需求依然較強(qiáng)，較去年同期成交1550套同比上升70.39％，成交量為2641套，面積28.11萬㎡，成交額10.71億元，普通商品住房成交均價(jià)為3170元/㎡，同比上升12.73％。完成各類房屋登記發(fā)證6683件，發(fā)放商品房預(yù)售許可證18宗，批準(zhǔn)預(yù)售面積348719.59平方米�？h外人群購(gòu)房1889套，占總成交量的71.53％。

同時(shí)，今年我局進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究，定期專人報(bào)送信息，及時(shí)建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和分析體系，定期對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)、交易情況、中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和分析，做到每月一統(tǒng)計(jì)，每月一分析，準(zhǔn)確把握我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)，及時(shí)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行分析報(bào)縣領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)部門，為我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展提供決策依據(jù)和參考建議意見。

（四）加強(qiáng)城鄉(xiāng)社會(huì)建設(shè)，大力實(shí)施和諧物業(yè)管理工作

今年以來，我局積極推行農(nóng)民集中區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)范圍。加強(qiáng)了對(duì)我縣農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理的工作指導(dǎo)；在縣文明辦的統(tǒng)一部署下對(duì)我縣災(zāi)后農(nóng)民集中居住區(qū)“三新”活動(dòng)物業(yè)管理工作進(jìn)行了指導(dǎo)；著重對(duì)王泗燈籠小區(qū)“三新”活動(dòng)進(jìn)行幫扶，對(duì)其物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)；（發(fā)放住戶手冊(cè)500份，制作小區(qū)溫馨提示標(biāo)語牌20個(gè)，贈(zèng)送垃圾桶兩個(gè)，援助幫扶資金2000元）；根據(jù)我縣實(shí)際，會(huì)同產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所在縣新時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行了房管知識(shí)宣傳，共發(fā)放《大邑縣物業(yè)管理宣傳手冊(cè)》1000余份。同時(shí)在全縣物業(yè)管理小區(qū)開展了“和諧物管”創(chuàng)建活動(dòng)，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛20起。做好了住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)管工作，截止6月30日共歸集259萬元，資金歸集率達(dá)到100%。

（五）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革房屋確權(quán)頒證掃尾工作深入開展

今年以來，我局按照全市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革聯(lián)席會(huì)議精神，積極行動(dòng)，加大工作力度，并相繼擬定了《大邑縣房管局關(guān)于“暫緩確權(quán)”問題的處理意見》《大邑縣農(nóng)村集體房屋確權(quán)登記的實(shí)施辦法》等相關(guān)配套文件，為工作的推進(jìn)作好了政策保障，確權(quán)工作有序推進(jìn)。我局嚴(yán)格按照《意見》的工作步驟，穩(wěn)步推進(jìn)“暫緩確權(quán)”“集體房屋確權(quán)”的頒證前期準(zhǔn)備工作，此項(xiàng)工作得到了農(nóng)民群眾的大力支持，取得了較好的社會(huì)效益，真正為民辦了實(shí)事，為流轉(zhuǎn)工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，真正實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)房屋“同證同權(quán)”。

目前正在作深入的摸底調(diào)查工作，推進(jìn)較順利，現(xiàn)已完成清冊(cè)，其中暫緩確權(quán)的有2422戶，集體資產(chǎn)待確權(quán)的有251戶。目前已完成試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體房屋資產(chǎn)的確權(quán)頒證前期宣傳、動(dòng)員、摸底調(diào)查工作，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)也已陸續(xù)展開。