上海市房管局日前強(qiáng)調(diào)：房?jī)r(jià)降幅超20%，需要重新備案。這一措施也被不少人解讀為全國(guó)首個(gè)“限降令”。(11月9日中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng))

筆者綜合各方面信息分析，上海出臺(tái)全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)“限降令”出于兩個(gè)原因：一是上海部分樓盤(pán)因大幅降價(jià)而遭遇老業(yè)主“圍攻”，引發(fā)眾多糾紛，政府正在因此苦惱。二是所謂“限降令”還真“有法可依”。早在今年5月，上海市發(fā)展改革委發(fā)布的“一房一價(jià)”實(shí)施細(xì)則中便規(guī)定，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)允許有20%的浮動(dòng)幅度。這種浮動(dòng)，包括漲價(jià)，當(dāng)然也包括降價(jià)。但是，筆者認(rèn)為，上海“限降令”值得商榷。

中國(guó)樓市調(diào)控兩年多來(lái)一直都沒(méi)有撼動(dòng)瘋漲的房?jī)r(jià)，即使今年出臺(tái)了史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，一直到9月底房?jī)r(jià)都維持在拉鋸僵持狀態(tài)。市場(chǎng)真正看到下降曙光，也就是10月份以后。并且這種價(jià)格松動(dòng)的基礎(chǔ)非常不牢固，地方政府出臺(tái)哪怕是非常小的“逆調(diào)控”做法，都可能導(dǎo)致剛剛有所松動(dòng)的房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)。

全國(guó)樓市調(diào)控看上海，全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)跟上海。上海作為國(guó)際大都市，作為一線城市的重鎮(zhèn)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)。上海的一舉一動(dòng)對(duì)全國(guó)影響都特別大，很容易被全國(guó)各地效仿。無(wú)論上海出臺(tái)“房?jī)r(jià)下降20%，需要重新備案”規(guī)定的背景如何，被解讀為全國(guó)第一個(gè)“限降令”都十分正常。上海敢于出臺(tái)房?jī)r(jià)限降20%，其他城市就敢于出臺(tái)15%、10%、5%的“限降令”。因?yàn)�，上海作為全�?guó)房?jī)r(jià)最高的城市之一，均價(jià)在2萬(wàn)-4萬(wàn)元/㎡，而其他二、三線城市房?jī)r(jià)“僅僅”1萬(wàn)元/㎡左右�！�

更為關(guān)鍵的在于，這種做法無(wú)形中給市場(chǎng)、給民眾某種信號(hào)：政府并不希望房?jī)r(jià)下降，政府并不是真心進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)還會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，調(diào)控終將走回頭路。這可能改變市場(chǎng)和民眾剛剛確立的房?jī)r(jià)向下的市場(chǎng)預(yù)期，可能摧毀百姓剛剛樹(shù)立的對(duì)此輪調(diào)控的信心。

溫家寶總理日前表示：“中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策。”“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖。”滬版“限降令”顯然不完全符合上述要求。因此，當(dāng)前應(yīng)三思而后行。