曾經(jīng)被一些開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”季，在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，黯然變色成了“銅九鐵十”。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)，今年9、10兩月，上海新建商品住宅的成交面積為103萬(wàn)平方米，環(huán)比7、8月份下跌了23.3%，比去年同期下跌了61.4%。降價(jià)促銷，正在上海樓市中呈現(xiàn)擴(kuò)大之勢(shì)。

10月中下旬，一些開(kāi)發(fā)商采取了降價(jià)措施。“低開(kāi)”或是加大優(yōu)惠力度的項(xiàng)目也日漸增多。“10月31日至11月6日的一周內(nèi)，上海共有10個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，大多數(shù)都伴有較大幅度的優(yōu)惠，最大折扣達(dá)到了八八折。”外圍區(qū)域新房市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整，使得二手房?jī)r(jià)高于新房售價(jià)的“一、二手房?jī)r(jià)倒掛”現(xiàn)象增多，二手房不降價(jià)基本上無(wú)人問(wèn)津，于是二手房賣家近期紛紛下調(diào)報(bào)價(jià)。

記者從上海中原地產(chǎn)浦東康橋分行、嘉定新城分行、閔行金平分行等處了解到，最近兩周內(nèi)，這些板塊內(nèi)的二手房議價(jià)空間不斷放大，有的已經(jīng)達(dá)到20%左右。市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整信號(hào)越來(lái)越強(qiáng)，賣家的“忍痛割肉”并未帶來(lái)買家的積極回應(yīng)。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，10月份上海共成交8101套二手房，比9月份下降了21.5%，和去年同期相比下降了40.2%。靜安區(qū)10月份二手房成交量縮水最明顯，成交量環(huán)比下跌43.9%。