●房價(jià)即將步入穩(wěn)步下行通道

●買房人最佳購房窗口期來臨

從來沒有哪一年，像今年這般一望無垠

重重迷霧散去，紛紛塵埃落定，樓市前景清晰可辨，行業(yè)預(yù)期昭然若揭

沒有小陽春，沒有金九銀十，甚至連壓歲錢也沒有，簡言之：Nomore

拐點(diǎn)

近在眼前

國慶期間，低調(diào)操持過房交會(huì)后，一種十分刺耳的聲音在開發(fā)商內(nèi)部達(dá)成普遍共識。他們普遍相信，中國房地產(chǎn)第一次真正意義上的“拐點(diǎn)”近在眼前，消極回避是對行業(yè)變局的恐懼和極不負(fù)責(zé)任的態(tài)度。

不止業(yè)內(nèi)，當(dāng)央視把“樓市拐點(diǎn)”作為與歐債危機(jī)和利比亞戰(zhàn)局一并編排的輿論佐料，頻頻展開全民大討論的時(shí)候，我們知道房地產(chǎn)的冬天必然會(huì)來，剩下的只是時(shí)間早晚的問題。

“滿目山河空念遠(yuǎn)，不如憐取眼前人”準(zhǔn)確描述了此刻房地產(chǎn)從業(yè)人員的普遍心態(tài)。其實(shí)，這個(gè)多年來飽受詬病的焦點(diǎn)行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈上下、各個(gè)利益環(huán)節(jié)的眾生表情，并不如人們所想象的那樣腦滿腸肥、恣意驕縱，他們更多的是敏感惶恐，一邊忌憚一邊專注，甚至是絕地反擊的亢奮姿態(tài)。

10月底，當(dāng)住建部長姜偉新的一番漫談被誤讀為限購令即將休止的信號。不出幾天，央視拋出“堅(jiān)定不移地鞏固樓市調(diào)控成果”等話語以正視聽，一度心存幻想的行業(yè)相關(guān)人士若有所悟，不再以高調(diào)面目示人，大方承認(rèn)那只是“斷章取義”或者“隨意說說”。細(xì)細(xì)咀嚼，意味深長，其間浮現(xiàn)著地產(chǎn)掮客們可憐巴巴的狡黠面目。

變局

無可避免

在外部世界的輿論看來，這種結(jié)構(gòu)性的變局似乎已無可避免。

不消說行政手段干預(yù)和市場的無形之手。和2008年不同，不再可能有全球金融危機(jī)挽救中國房地產(chǎn)的吊詭案例重現(xiàn)，四萬億是特殊環(huán)境的特事特辦；今年的現(xiàn)實(shí)環(huán)境是，金融環(huán)境嚴(yán)苛，銀行額度已絕，開發(fā)貸、按揭貸面對房地產(chǎn)通通雪藏。現(xiàn)在，豈止樓市是賣方市場向買方市場過渡，就連土地市場也一并被牽連過渡到買方市場，

就買賣雙方的角度而言，“大約在冬季”形同一語雙關(guān)的讖言。今年底、甚至明年初第一季度，都被認(rèn)為是現(xiàn)行樓市的最低點(diǎn)，這一副多米諾骨牌是否倒下，除去政策這個(gè)強(qiáng)有力的外部生變量，還取決于全行業(yè)是否有足夠的反思和反思之后的成果顯現(xiàn)。

至少有五點(diǎn)因素，昭示了房地產(chǎn)在今年冬季將全面轉(zhuǎn)向的

決定性信號：一，政策環(huán)境不可能松綁，既有政策繼續(xù)執(zhí)行，限購令在短期內(nèi)不可能撤銷；二，金融環(huán)境持續(xù)趨緊，銀行系統(tǒng)給予房地產(chǎn)的額度已無錢可貸；三，央企及上市公司為業(yè)績或現(xiàn)金流年底降價(jià)沖量；四，私企民企在年關(guān)來臨之際以價(jià)換量博取銷售回款；五，成都市場高達(dá)700萬平米的市場存量，直接決定于價(jià)格走勢的疲軟。

實(shí)際上，中國房地產(chǎn)行業(yè)真正意義上的一次大調(diào)整正在發(fā)生。從城市居民收入可承受能力測算，一線城市的平均房價(jià)降幅應(yīng)在20%-30%之間，二線城市在10%-20%之間。如果把70大中城市所有價(jià)格平均一下可以發(fā)現(xiàn)，8月70個(gè)城市相比7月上漲了0.02%，而9月漲幅已經(jīng)回落到0.003%，基本上確定停漲。觀察環(huán)比來看，房價(jià)在進(jìn)一步往下降溫。數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)確立，接下來無外乎是下跌趨勢更加明顯。