中原地產(chǎn)：

中央調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決中山“限價(jià)令”或被效仿

11 月10日，中山市政府出臺(tái)了所謂的“限價(jià)令”，即“單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米的，市國(guó)土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米（按建筑面積計(jì)算），未向市國(guó)土資源局提交登記備案資料的，市國(guó)土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。”這就意味著，中山市房?jī)r(jià)超過5800元/平米的樓盤將不能銷售；但這份限價(jià)令中最值得關(guān)注的是，有效期是截至今年12月31日，很明顯地看出，這是地方政府采取的臨時(shí)性措施。

地方政府在此時(shí)推出“限價(jià)令”，是一種自我保護(hù)的表現(xiàn)，同時(shí)也能看出中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度十分堅(jiān)決。

但年底將近，各地的房?jī)r(jià)年度調(diào)控目標(biāo)也將面臨中央政府的考核驗(yàn)收。就目前的市場(chǎng)情況來看，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，尤其是已實(shí)行了限購(gòu)限價(jià)政策的一二線城市，其調(diào)控效果還是比較明顯。相反地，今年以來房?jī)r(jià)上漲稍快的反而是一些未被限購(gòu)的三線城市，預(yù)計(jì)中山“限價(jià)令”的調(diào)控方式將被一些未達(dá)到房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)且為推出限購(gòu)的城市所效仿。

高力國(guó)際：

預(yù)計(jì)成都主城區(qū)土地市場(chǎng)年底延續(xù)平淡

10月成都市主城區(qū)土地“招拍掛”市場(chǎng)無交易。位于成華區(qū)和青羊區(qū)的2宗地塊通過協(xié)議方式出讓，用途分別為共建配套用地和停車場(chǎng)用地，共計(jì)8，964.03平方米，總成交金額1，533.17萬元，均價(jià)1，710.35元/平方米。另有4宗位于成華區(qū)、青羊區(qū)和錦江區(qū)的地塊通過行政劃撥方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，用途分別為福利住宅、道路和小學(xué)，共計(jì)82，745.44平方米。

上月11宗地塊公告入市，并將于11月陸續(xù)進(jìn)行掛牌或拍賣，11宗土地總面積達(dá)278，663平方米。除金牛區(qū)外，其他五個(gè)城區(qū)本次均有新推地塊，其中高新區(qū)共計(jì)推出5宗，分別位于大源、站南等熱門區(qū)域，均為商業(yè)用地或商業(yè)及金融用地。錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)的住宅用地也重現(xiàn)土地市場(chǎng)，此次供應(yīng)的2宗二類住宅用地，總面積達(dá)62，878平方米。繼9月集中出現(xiàn)14宗行政劃撥用地之后，10月再現(xiàn)土地“劃撥潮”，這一現(xiàn)象可看作是9月國(guó)土部發(fā)布關(guān)于逐步取消土地供應(yīng)雙軌制消息后相關(guān)部門的一種調(diào)整措施。

高力國(guó)際預(yù)計(jì)：今年的最后兩個(gè)月成都主城區(qū)土地市場(chǎng)上還將繼續(xù)出現(xiàn)多宗行政劃撥或協(xié)議土地出讓。同時(shí)，由于前期“招拍掛”市場(chǎng)較為冷清，因而國(guó)土部門也會(huì)考慮在年底加推一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)地塊用以拍賣或掛牌，但考慮到隨著調(diào)控政策的持續(xù)及信貸環(huán)境的不斷收緊，部分開發(fā)商旗下的項(xiàng)目銷售進(jìn)度減緩、資金鏈愈發(fā)緊張，因此相對(duì)于出手拿地，開發(fā)商們其實(shí)更為關(guān)心應(yīng)該是去化庫存以及加快回款。此外，近期土地二級(jí)市場(chǎng)交易較前三季度表現(xiàn)活躍，凈地轉(zhuǎn)讓、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓抑或合作開發(fā)等現(xiàn)象都會(huì)在一定程度上分流土地一級(jí)市場(chǎng)的潛在購(gòu)買群體。在這樣的背景下，年底的土地公開交易市場(chǎng)上即便有多宗優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，但也較難出現(xiàn)激烈競(jìng)價(jià)或大幅溢價(jià)交易，預(yù)計(jì)主城區(qū)的土地市場(chǎng)在年底將延續(xù)此前的平淡，偶有亮點(diǎn)交易。

世聯(lián)地產(chǎn)：

購(gòu)房者觀望降價(jià)比例持續(xù)加大

10月，成都商品住房批售預(yù)售證93張。其中主城區(qū)批售28張預(yù)售證，批售住宅面積69.59萬平米，環(huán)比下降52%，同比下降55%。主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積有較大下降。開發(fā)商將供應(yīng)集中在房交會(huì)，加之市場(chǎng)成交低迷，導(dǎo)致開發(fā)商面臨傳統(tǒng)“銀十”并未大量推貨。上月成都主城區(qū)住宅共成交5156套，環(huán)比上升11.3%。成交面積為49.5萬平米，環(huán)比上升13.8%。成交均價(jià)為8873元/平米，上月均價(jià)環(huán)比下降0.4%。

上月主城區(qū)商業(yè)新增供應(yīng)面積8.2萬平米，環(huán)比下降46.8%。主城區(qū)商業(yè)成交面積3.9萬平米，環(huán)比下降53%。高新區(qū)成交面積1.6萬平米，居成交面積排行首位。成華區(qū)成交量最低。上月主城區(qū)供應(yīng)量和成交量都有所下降。其中金牛萬達(dá)廣場(chǎng)及紅城銷售情況較好。近郊商業(yè)新增供應(yīng)面積18.5萬平米，環(huán)比下降36%。近郊商業(yè)成交面積5.7萬平米，環(huán)比上升21.3%。新增供應(yīng)超過成交面積，銷售壓力較大。雙流成交面積3.5萬平米，占總成交量61%，成交面積居首。龍泉成交量相對(duì)較低。雙流佳兆業(yè)現(xiàn)代城銷售情況較好，為近郊10月成交首位，成交量大幅領(lǐng)先。

10月成都主城區(qū)寫字樓新增供應(yīng)2266套；供應(yīng)面積達(dá)33.6萬平米。環(huán)比下降33.5%。主城區(qū)寫字樓成交1048套；成交面積8.3萬平米。環(huán)比下降41.1%。

下半年新增供應(yīng)超過成交面積，將給市場(chǎng)帶來更大的銷售壓力；城南寫字樓體量較大，且品質(zhì)較高。高新區(qū)成交量居首位，成交面積占到總成交面積的59%；成華區(qū)成交量最低。新世紀(jì)環(huán)球中心上下班月成交面積居主城區(qū)寫字樓成交面積首位。

主城區(qū)住宅市場(chǎng)連續(xù)8個(gè)月新增供應(yīng)大于銷售量，成交量在低位徘徊，存量一直處于上升趨勢(shì)。預(yù)示著市場(chǎng)將進(jìn)入更加嚴(yán)寒的僵持期，購(gòu)房者將進(jìn)一步觀望等待降價(jià)。從世聯(lián)集團(tuán)對(duì)購(gòu)房者心態(tài)調(diào)查可以了解到，購(gòu)房者觀望降價(jià)比例持續(xù)加大，開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)已成為購(gòu)房者的共識(shí)。諸多購(gòu)房者坐等降價(jià)潮的來臨，并等待機(jī)會(huì)入市抄底。不排除在春節(jié)前后將出現(xiàn)一波小的反彈行情。