今年底明年初房?jī)r(jià)或調(diào)整

對(duì)于開發(fā)商而言，借助“金九銀十”賺個(gè)缽滿盆溢無疑對(duì)緩解整個(gè)資金鏈狀況意義重大。尤其是在今年，開發(fā)商資金鏈普遍繃緊，9月、10月的樓市收成勢(shì)必進(jìn)一步影響開發(fā)商的狀態(tài)。

陳國(guó)強(qiáng)表示，年底一般是開發(fā)商比較難熬的日子，他們既需要償還信貸欠款，也需要支付工程款、員工年終獎(jiǎng)，如果“金九銀十”成交低迷，那么必將加劇開發(fā)商在與政策博弈中的失衡感。
陳國(guó)強(qiáng)預(yù)計(jì)，在開發(fā)商普遍負(fù)債增加，樓市供應(yīng)量增大、購(gòu)買力不足的局面下，開發(fā)商必然更期望采取以價(jià)換量的銷售模式，房?jī)r(jià)下跌的步伐有望加快，價(jià)格拐點(diǎn)有望加速確立。

楊紅旭認(rèn)為，今年底到明年初市場(chǎng)會(huì)迎來明顯調(diào)整，但價(jià)格下跌的幅度并不會(huì)太大，更不會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”。盡管政策面仍然從緊，但今年房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況好于2008年，這決定了樓市的這波調(diào)整幅度不會(huì)比2008年更大，就項(xiàng)目而言，少數(shù)項(xiàng)目會(huì)跌三成左右，多數(shù)項(xiàng)目將下跌一成。

楊紅旭同時(shí)表示，由于開發(fā)商存貨壓力比2008年更大，這意味著樓市的調(diào)整時(shí)間將比2008年更長(zhǎng)，樓市或?qū)⒉饺肼�長(zhǎng)的陰跌中。2008年樓市下跌持續(xù)了6個(gè)月，這次時(shí)間可能更長(zhǎng)一些，但深度要小，這與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的調(diào)整節(jié)奏是一致的。總體來看，樓市處于可控范圍之內(nèi)。（編注：11月1日，中國(guó)某研究院公布，10月百城住宅均價(jià)比上月下降0.23%，為連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降，且降幅較上月0.03%降幅擴(kuò)大。北京等十大城市10月均價(jià)降至今年3月以來最低水平。報(bào)告稱，10月全國(guó)100個(gè)城市中，40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市價(jià)格與9月持平，58個(gè)城市環(huán)比下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量為今年以來最多的一個(gè)月。“龍湖、首創(chuàng)、萬科等大型房企在一、二線城市的部分項(xiàng)目開始降價(jià)促銷，部分樓盤價(jià)格較上月降幅超過20%。”）

陳國(guó)強(qiáng)表示，從目前政策釋放出來的信號(hào)看，樓市調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，控制高房?jī)r(jià)的預(yù)期仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，這將根本決定樓市的走勢(shì)。

百城住宅均價(jià)報(bào)告

11月1日，權(quán)威機(jī)構(gòu)公布，10月百城住宅均價(jià)比9月下降0.23%，為連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降，且降幅較9月的0.03%出現(xiàn)明顯擴(kuò)大。北京等十大城市10月均價(jià)降至今年3月以來最低水平。報(bào)告稱，10月全國(guó)100個(gè)城市中，40個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市價(jià)格與9月持平，58個(gè)城市環(huán)比下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量為今年以來最多的一個(gè)月。從10月份密集發(fā)布的房企三季報(bào)中也可看出，開發(fā)商手中的存貨在不斷增加，一些企業(yè)負(fù)債率超過80%。