社科院專家:警惕房地產(chǎn)"硬著陸"做好房價(jià)下跌準(zhǔn)備

9日上午，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了2012年《住房綠皮書》。社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛博士在會(huì)上表示，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)堅(jiān)持持續(xù)、穩(wěn)定、差別和靈活的原則，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長和住房市場(chǎng)“軟著陸”。

倪鵬飛表示，從長期背景來看，中國城市化仍處在加速期，居民收入持續(xù)提升，住房剛性需求潛力仍然較大，中國經(jīng)濟(jì)長期增長并好于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，人民幣在若干年內(nèi)持續(xù)升值，房地產(chǎn)投資需求潛力依然很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)長期向好趨勢(shì)決定。在未來的下調(diào)過程中，供求等主體的預(yù)期將會(huì)發(fā)生分化，在部分開發(fā)商謹(jǐn)慎降價(jià)促銷過程中，部分持幣待購者將自制，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢回調(diào)。

對(duì)于當(dāng)前住房市場(chǎng)，倪鵬飛認(rèn)為其仍面臨著一些問題和風(fēng)險(xiǎn)：一個(gè)是兩大風(fēng)險(xiǎn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回落和下調(diào)，不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生的，而是主要通過限貸、限購、限價(jià)等高壓政策手段實(shí)現(xiàn)的，基礎(chǔ)并不牢固，存在兩個(gè)極端性的風(fēng)險(xiǎn)。第一，如果基于宏觀經(jīng)濟(jì)下行和金融風(fēng)險(xiǎn)壓力考慮，放松行政調(diào)控，房地產(chǎn)投資入市，開發(fā)投資下降，價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)化，有報(bào)復(fù)性反彈的風(fēng)險(xiǎn)。第二，房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)或市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，將對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)會(huì)造成很大的影響。

倪鵬飛表示，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，應(yīng)該堅(jiān)持持續(xù)、穩(wěn)定、差別和靈活的原則，目標(biāo)著眼于回歸理性、健康發(fā)展。價(jià)格上房價(jià)過高的城市要下降，一般的城市要平穩(wěn)，銷售上總體基本平穩(wěn)，保障房的比例要上升，適度延緩?fù)顿Y，但要防止房地產(chǎn)投資的大幅下滑，選擇適度延緩?fù)顿Y。爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長和住房市場(chǎng)“軟著陸”的主要任務(wù)：防止兩大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，解決三大結(jié)構(gòu)失衡，完善四項(xiàng)調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長做貢獻(xiàn)，同時(shí)為房地產(chǎn)長期實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定、均衡發(fā)展創(chuàng)造條件。

倪鵬飛給出了四點(diǎn)具體建議：第一，繼續(xù)堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，完善調(diào)控行政措施，防止報(bào)復(fù)性反彈。

第二，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制，做好房價(jià)下降應(yīng)對(duì)預(yù)案和應(yīng)急機(jī)制，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”。

第三，探索實(shí)施康居工程，重點(diǎn)解決中等收入家庭的住房，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。既有解決家庭住房問題的作用，又有促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的作用，具有兩層意義，過去關(guān)注的不夠，現(xiàn)在在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，應(yīng)該探索并且開始實(shí)施這樣一個(gè)工程。

第四，著手研究和實(shí)施深化住房制度的綜合配套改革，建立適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的配套機(jī)制。