伴隨著調(diào)控的持續(xù)，一些依托金融杠桿生存的小型開(kāi)發(fā)企業(yè)，資金鏈條繃緊；而隨著調(diào)控的深入，甚至可能出現(xiàn)一些資金鏈崩斷的企業(yè)。在此趨勢(shì)下，行業(yè)內(nèi)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的現(xiàn)象已顯現(xiàn)端倪。最近，不斷有國(guó)內(nèi)大型上市房企發(fā)布收購(gòu)消息。據(jù)中原地產(chǎn)日前提供的一份年度報(bào)告顯示，2011年1月至12月上旬，全國(guó)股權(quán)交易市場(chǎng)共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)，涉及金額超過(guò)1300億元；其中以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為2010年全年同業(yè)并購(gòu)數(shù)的2倍；并購(gòu)金額超過(guò)900億元，約為去年的6倍。
房地產(chǎn)開(kāi)始并購(gòu)潮

2011年12月，首開(kāi)股份發(fā)布公告，購(gòu)入葫蘆島打漁山園區(qū)人和投資有限公司持有的葫蘆島首開(kāi)宏泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30%的股份，以完成對(duì)葫蘆島宏泰的百分百控股，收購(gòu)資金不超過(guò)1.05億元。招商地產(chǎn)也發(fā)布公告稱(chēng)，近日以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，收購(gòu)了青島中潤(rùn)德汽車(chē)貿(mào)易有限公司51%的股權(quán)，中潤(rùn)德成為其控股子公司。中潤(rùn)德?lián)碛猩綎|省青島市城陽(yáng)區(qū)四塊土地的使用權(quán)，建筑面積共計(jì)29.46萬(wàn)平方米，土地用途均為商業(yè)金融用地。

就在非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)忙于在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，拋售房產(chǎn)、在建項(xiàng)目等實(shí)物資產(chǎn)以求退出房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，部分具有雄厚資金實(shí)力的標(biāo)桿房企則在此輪并購(gòu)潮中謀求逆勢(shì)擴(kuò)張。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，去年以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為2010年全年同業(yè)并購(gòu)數(shù)的2倍。萬(wàn)科上半年斥資超過(guò)46億元，分別收購(gòu)武漢、香港、廣州等地的10家企業(yè)；SOHO中國(guó)斥資88.04億元，在上海相繼收購(gòu)幾個(gè)項(xiàng)目；金地集團(tuán)上半年也收購(gòu)了東莞市金地寶島房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)、珠海市和嘉達(dá)投資咨詢(xún)有限公司51%的股權(quán)。“萬(wàn)科、保利、金地、恒大、佳兆業(yè)、SOHO中國(guó)等大型房企均頻頻出手接盤(pán)，大魚(yú)吞小魚(yú)或許是行業(yè)‘入冬’后的必然結(jié)果。”中原地產(chǎn)研究中心人士分析。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)下正是以低成本儲(chǔ)備項(xiàng)目，甚至是行業(yè)“抄底”的機(jī)會(huì)，并購(gòu)整合已成為房地產(chǎn)企業(yè)突破融資困境，拓展市場(chǎng)份額的一條便捷通道。“并購(gòu)潮已經(jīng)無(wú)可避免，讓專(zhuān)業(yè)性的房企去發(fā)展市場(chǎng)是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。”

并購(gòu)潮在成都還不明顯

成都一家房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者：“那些專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，尤其是不差錢(qián)的房企，在非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)亟須拋售地產(chǎn)業(yè)務(wù)、要價(jià)較低的情況下，絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)過(guò)低價(jià)收購(gòu)的機(jī)會(huì)。行業(yè)資源的重新分配將會(huì)流向具有雄厚資金實(shí)力、品牌知名度高、銷(xiāo)售能力強(qiáng)的大型房企，其市場(chǎng)占有率將進(jìn)一步提升。所謂‘大魚(yú)’并不一定是大型房企，而是那些擁有充沛現(xiàn)金的大中型企業(yè)。目前全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻，政策的‘組合拳’多，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了一個(gè)擠壓。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承受的壓力會(huì)加大，很多中小房企難以維持，被并購(gòu)成了一件很自然的事。”

“去年起房產(chǎn)銷(xiāo)售比較疲軟，賣(mài)不動(dòng)房子就選擇賣(mài)項(xiàng)目。轉(zhuǎn)讓股權(quán)、賣(mài)項(xiàng)目在成都來(lái)說(shuō)現(xiàn)在還不太明顯。”世邦魏理仕成都分公司分析師王先生告訴記者，“國(guó)家調(diào)控政策打壓，很多都是針對(duì)一線(xiàn)城市的，相對(duì)來(lái)說(shuō)目前成都受到信貸壓力影響更大。”去年底，中房協(xié)發(fā)布了《中國(guó)房企經(jīng)營(yíng)管理狀況(2011)》藍(lán)皮書(shū)，預(yù)計(jì)到2015年，將有30%的房企被洗牌出局。藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)，通過(guò)多方核準(zhǔn)，截至2010年底，全國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)6.63萬(wàn)家，連續(xù)兩年呈現(xiàn)減少趨勢(shì)，其中2008年、2009年分別為8.79萬(wàn)家和8.04萬(wàn)家，這反映出從金融危機(jī)后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“洗牌”已經(jīng)開(kāi)始。報(bào)告還顯示，2011全國(guó)十強(qiáng)房企的品牌價(jià)值均值突破100億元，同比增長(zhǎng)37.95%。同期，品牌企業(yè)市場(chǎng)份額逐年擴(kuò)大。去年，品牌房企的銷(xiāo)售增長(zhǎng)率超過(guò)全國(guó)平均水平15個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。在國(guó)家政策調(diào)控下，品牌價(jià)值的抗壓性已超過(guò)經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)。隨著并購(gòu)潮大幕的拉開(kāi)，預(yù)計(jì)受限購(gòu)政策影響較大的一線(xiàn)城市中小型房企，將面臨更大規(guī)模的淘汰和整合，形成市場(chǎng)份額向大型房企集中的局面。