成都樓市“保稅板塊”呼之欲出
作者:姜必剛 來源:四川日報 更新時間:2012年01月05日 【字體:大 中 小】
新年伊始,天府新區(qū)建設(shè)大幕全面拉開,在人們關(guān)注它的同時,不由得把目光投向高新西區(qū)。作為成都市主城區(qū)的重要組成部分,高新西區(qū)將靠什么來推動發(fā)展?
四川大學經(jīng)濟學院教授楊文武分析認為,成都高新綜合保稅區(qū)具有強大的帶動功能,將為高新西區(qū)發(fā)展注入強心劑,催生成都樓市全新的“保稅板塊”,從而為購房者帶來真正國際化的人文居家社區(qū)。
綜合保稅區(qū)為西部新城發(fā)展提速
“30家世界500強企業(yè),100余家外資企業(yè),50萬精英人才,2015年產(chǎn)值將達5000億元……”
這是成都高新綜合保稅區(qū)的發(fā)展宏圖,而且在短短一年多時間里,這一宏圖已在逐步變成現(xiàn)實。根據(jù)去年10月中旬公布的數(shù)據(jù),2011年1-8月,成都高新綜合保稅區(qū)實現(xiàn)進出口總值107.1億美元,同比增長84%。預(yù)計全年進出口總值將達到280億美元,占全省對外貿(mào)易總量的六成。目前,區(qū)內(nèi)從業(yè)人員已達11萬人,預(yù)計2012年將突破20萬人。
成都高新綜合保稅區(qū)位居成都高新西區(qū),于2010年10月18日經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立,規(guī)劃面積為4.68平方公里,于2011年5月25日正式封關(guān)運行,是繼重慶西永綜合保稅區(qū)之后,西部第二個通過正式驗收的綜合保稅區(qū),這兩大綜合保稅區(qū)也是支撐成渝經(jīng)濟的兩大龍頭載體。與之前的成都出口加工區(qū)相比,成都高新綜合保稅區(qū)新增加了“轉(zhuǎn)口貿(mào)易”和“商品展示”兩大功能,享有“免證、免稅、保稅”政策,從而成為目前國內(nèi)功能最全、政策最優(yōu)、運作快捷的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域,具有推動企業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的強大功能,將成為推動高新西區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的“發(fā)動機”,極大地推動西部新城的建設(shè)發(fā)展。
由于享有諸多政策優(yōu)勢,成都高新綜合保稅區(qū)一經(jīng)批準,就吸引了500多家企業(yè),其中包括英特爾、富士康、華為、摩托羅拉等世界500強企業(yè)近30家,全球兩成電腦產(chǎn)量、全球三分之二蘋果IPAD產(chǎn)量、全球過半的英特爾芯片在此生產(chǎn),人口將在2-3年內(nèi)增加到40萬-60萬人,預(yù)計到2015年,區(qū)域內(nèi)產(chǎn)值將達到5000億元,相當于2010年整個成都GDP的80%……這些驚人的數(shù)據(jù)彰顯的是保稅區(qū)的財富聚合效益,也彰顯著高新西區(qū)的良好發(fā)展前景,這是成都其他城市新區(qū)難以比擬的。
“保稅板塊”打造城市副中心“星級”板塊
“成都建設(shè)綜合保稅區(qū),不僅引進了國內(nèi)外眾多知名企業(yè),還將極大地帶動上下游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。以英特爾成都公司為例,其在四川省內(nèi)外的配套企業(yè)就超過300家,加上富士康、戴爾、聯(lián)想、仁寶、緯創(chuàng)等一大批產(chǎn)業(yè)化巨頭,將帶動1000家以上的配套企業(yè),從而形成其他區(qū)域無法復(fù)制的比較優(yōu)勢。”楊文武認為。
而隨著成百上千家企業(yè)的相繼入駐,將吸引上百萬的人口前來工作、生活,為了避免“潮汐式”工作出行,在保稅區(qū)工作和居住將盡量融為一體,這就需要大量居家生活配套設(shè)施,隨之必然產(chǎn)生龐大的住房需求,西部新城的建設(shè)也將因此大大提速。在省社科院房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東看來,以成都綜合保稅區(qū)為經(jīng)濟核心,以龍湖180萬平方米的時代天街為城市商業(yè)支撐,以電子科技大學等為文化支撐,以成都合院等高品質(zhì)項目為樓盤支撐,以清水河河濱公園為休閑走廊,將崛起成都樓市唯一的“保稅板塊”,位居這一板塊中心位置的三大樓盤——以超大型商業(yè)配套為主的時代天街、獨享清水河河濱公園的成都合院和中房項目等相得益彰,將成為購房者的首選。據(jù)了解,僅成都高新綜合保稅區(qū)內(nèi)的500多家企業(yè),就有近60萬“三高”產(chǎn)業(yè)人口,他們絕大多數(shù)都屬于高學歷、高才智、高收入人群,加上區(qū)域內(nèi)電子科技大學、成都中醫(yī)藥大學、四川大學錦城學院等10余萬名高校師生,具有強勁的消費能力,為高新西區(qū)增添巨大的“人口紅利”,將為成都樓市尤其是西部新城提供強大的支撐。
楊文武教授注意到,由于新增了“轉(zhuǎn)口貿(mào)易”和“商品展示”兩大功能,成都高新綜合保稅區(qū)除了吸引英特爾、富士康等國際級生產(chǎn)巨頭,還將吸引眾多國內(nèi)外商貿(mào)企業(yè)進駐,從而給成都市民的日常生活帶來更多國際化的元素。據(jù)了解,成都綜合保稅區(qū)設(shè)有國際商品展示貿(mào)易中心,前期展示產(chǎn)品主要包括紅酒、高檔服裝、化妝品、醫(yī)療器械、汽車零部件、高新技術(shù)設(shè)備等,如果市民購買展示品,由于省去貿(mào)易環(huán)節(jié),購得的貨品可享受5—7折優(yōu)惠。連同成都最大的商業(yè)綜合體——時代天街購物中心,這里將是成都最時尚的國際品牌購物圈。在不久的將來,一個以IT產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居家、現(xiàn)代商業(yè)為特征的成都又一個城市副中心——“保稅區(qū)板塊”,將成為成都房地產(chǎn)又一個宜居、宜商、宜業(yè)的“星級”板塊。