自2011年年初上海、重慶兩地開始征收個人住房房產(chǎn)稅，至今已有一年，國家財政部與住建部對該次試點效果的評估報告也呼之欲出。關(guān)于房產(chǎn)稅的走向，坊間一直傳聞不斷。而近日兩部相關(guān)人士對房產(chǎn)稅試點城市擴圍的表態(tài)，則更引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的普遍猜想和熱議。作為西部中心城市的成都，也由此成為此輪擴圍中的重要候選者之一。

稅負低涉及面窄 房產(chǎn)稅難成調(diào)控“利器”

盡管早前已有媒體評論稱房產(chǎn)稅將會成為新一輪調(diào)控的“利器”，但是業(yè)內(nèi)大部分人卻對此持保守態(tài)度。就滬渝兩地的試點來說，普遍都認(rèn)為房產(chǎn)稅的征收對樓市調(diào)控影響不大。究其原因，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長、全國地產(chǎn)知名評論人陳寶存分析認(rèn)為，是因為“稅負不高，而且分別是對新增住宅與高端住宅征稅，涉及面不寬泛”。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟成都分盟秘書長何良栩也認(rèn)為，“利器”一說有夸大之嫌，雖然房產(chǎn)稅在一定程度上緩解了政府對土地的依賴，但卻難以取代限購。而中輿地產(chǎn)策劃總監(jiān)朱洲則表示，房產(chǎn)稅能否成為調(diào)控“利器”，“還要看最終的條款力度和如何執(zhí)行”。

成都下半年試點可能大 施行模式存爭議

“利器”之說或許還有待時日考證，但關(guān)于房產(chǎn)稅試點的擴圍計劃，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康近日卻在公開場合予以了肯定：不僅廣州等一線城市，一些中西部的二三線城市都有可能加入房產(chǎn)稅試點陣營。

作為西部最大的中心城市，成都加入房產(chǎn)稅試點的呼聲也因此顯得越發(fā)高亢。“一旦成都實現(xiàn)個人住房信息的聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅就會加快出臺”，中輿地產(chǎn)策劃總監(jiān)朱洲如此認(rèn)為。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟成都分盟秘書長何良栩則更肯定地表示：“成都下半年進入試點的可能性大。”

就現(xiàn)有的兩個房產(chǎn)稅試點模式，上海針對新增量，重慶則針對高端住宅。成都如果真的成為試點，又將會采用哪種模式？陳寶存認(rèn)為可能會是上海模式，即對新增量征收。而何良栩則更傾向于重慶模式，主張房產(chǎn)稅應(yīng)該針對高端住宅和多套房持有者。他特別強調(diào)“區(qū)別對待”，因為普通大眾里也會有不少人因改善需求而持有超過一套房，如果不分情況一刀切，很可能就會誤傷大眾利益，有違公平。

房產(chǎn)稅牽動租賃市場神經(jīng) 未來有望全面普及

不管房產(chǎn)稅以何種形式施行，長久來看，其更大范圍的普及和推進幾乎毫無懸念，三位受訪的業(yè)內(nèi)專家意見都非常一致。并都認(rèn)為，短期內(nèi)房產(chǎn)稅的征收會對高端住宅、二手房買賣以及租賃市場的價格變化產(chǎn)生較為明顯的影響。但是，由于長久以來財政收入對土地的依賴，房產(chǎn)稅仍然難以成為其主要來源。