“沙河一號(hào)在2月5日這一天，銷售18套。”國(guó)嘉地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)李樂拿著手上的短信給成都商報(bào)記者看。李樂表示，沒有推廣也沒有廣告。而李樂透露，四海逸家在1月份銷售30多套，春節(jié)期間銷售20套，而就在同一天，四海逸家也銷售3套。成都商報(bào)記者隨后了解到，1月份同比去年整體下滑比較厲害，但是相對(duì)于去年下半年的月均頹勢(shì)，壓抑的需求有釋放的表現(xiàn)。正成地產(chǎn)顧問毛勇接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，從正合代理項(xiàng)目來看，最近一段時(shí)間，正合代理項(xiàng)目銷售日均在20套左右，而上個(gè)周末，即2月5日，銷售近70套。毛勇認(rèn)為，一天的成交量目前還難以斷言市場(chǎng)會(huì)發(fā)生變化，也不足以支撐市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)小陽春的判斷，但就現(xiàn)象來說，春節(jié)壓抑的需求有所釋放。銳理數(shù)據(jù)郭潔也持相同觀點(diǎn)，她認(rèn)為這次小反彈，是由剛需積累而成，尤其是結(jié)婚剛需帶動(dòng)的，不具備持續(xù)性。

2月5日，銷售捷報(bào)頻傳

據(jù)保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2月5日這一天，保利香檳國(guó)際8套，保利香雪16套，保利成都旗下項(xiàng)目當(dāng)日銷售34套。中德英倫聯(lián)邦銷售經(jīng)理龍浩告訴成都商報(bào)記者：“市場(chǎng)最近貌似有點(diǎn)小暖。上周我們銷售45套，來訪200多組，是近幾個(gè)月來第二高的數(shù)據(jù)。”2月4日一天銷售16套，而據(jù)龍浩透露，他們監(jiān)控的另外一個(gè)項(xiàng)目平時(shí)銷售比較死寂，但是上周來訪都有140多組。東山國(guó)際新城開發(fā)商華信大足副總經(jīng)理左明強(qiáng)在微博上透露，2月5日一天銷售東山3套別墅、4套公寓、1套商鋪，產(chǎn)值1400多萬元。

而據(jù)佳兆業(yè)成都公司透露，目前成都公司有5個(gè)在售項(xiàng)目，從初六開張到今天為止，5個(gè)項(xiàng)目節(jié)后成交超過300套，成交總金額接近2億元。“每天成交平均就達(dá)到50多套，每個(gè)樓盤每天成交平均10到15套，光2月份成交就達(dá)到一個(gè)億。”佳兆業(yè)內(nèi)部人士透露說，這一波行情令他們內(nèi)部也頗感意外，成都的外來返鄉(xiāng)購房者似乎還不太明顯，但佳兆業(yè)在南充的兩個(gè)項(xiàng)目返鄉(xiāng)買房比例極高，南充佳兆業(yè)廣場(chǎng)和南充君匯上品的返鄉(xiāng)買房比例超過一半。佳兆業(yè)同時(shí)還透露出一個(gè)信息，以往賣得好的樓盤主要是八九十平方米的剛需戶型，但君匯上品這次成交的反而是以120平方米左右為主的大戶型，樓市需求似乎正在發(fā)生微妙變化。

萬科成都公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)記者，1月份雖然從整體數(shù)據(jù)上比去年下滑得厲害，但是有兩個(gè)特殊因素需要考慮，一是去年一月份沒有春節(jié)大假，另外去年一月份在限購前期，很多客戶擔(dān)心被限購，1月份集中買房。從整體上來看，萬科1月份新增認(rèn)購2個(gè)億。

而另外一些未入市項(xiàng)目，其鮮明的剛需產(chǎn)品定位，決定了其蓄客情況良好。據(jù)成都商報(bào)記者了解，國(guó)嘉地產(chǎn)光華逸家項(xiàng)目以面對(duì)首次置業(yè)需求為產(chǎn)品定位，其57平方米產(chǎn)品能夠做到三房的戶型設(shè)計(jì)，項(xiàng)目目前在未公開亮相的情況下，已經(jīng)排到800多號(hào)，而金輝楓尚處于前期咨詢辦卡階段，每天來訪客戶10組以上，辦卡客戶達(dá)5～6組。

2月4日下午，秦先生帶著父母一起在藍(lán)光錦繡城看房子，秦先生告訴成都商報(bào)記者，他們?cè)跇影彘g待了不到十分鐘，樣板間外頭就有人排隊(duì)了。這是樓市很長(zhǎng)時(shí)間未見到的現(xiàn)象了。

春節(jié)期間銷售回暖現(xiàn)端倪

雖然今年有1月份大假，但很多企業(yè)一月份的銷售出現(xiàn)了一些積極信號(hào)。據(jù)保利地產(chǎn)透露，保利地產(chǎn)一月份在成都銷售3.5億元，春節(jié)期間（1月27日至2月5日）銷售金額1.5億元。而萬科地產(chǎn)一月份在成都新增銷售也為2個(gè)多億。據(jù)藍(lán)光方面透露，在大假期間成交并完成備案的還僅是極少一部分，從1月22日至31日，藍(lán)光簽約成交金額高達(dá)1.1億元，金楠府、SOFA社區(qū)、錦繡城三大項(xiàng)目各自賣出40多套。業(yè)內(nèi)人士分析，此次藍(lán)光春節(jié)成大贏家一方面是由于開發(fā)商抓住大假推出優(yōu)惠政策有效地刺激了購買，另外也反映出在經(jīng)歷一段時(shí)間觀望，房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位后消費(fèi)得到了一定釋放。根據(jù)藍(lán)光提供的詳細(xì)成交數(shù)據(jù)顯示，金楠府、錦繡城兩項(xiàng)目分別成交超30萬元，SOFA社區(qū)成交2000萬元，公館1881和四葉城兩項(xiàng)目成交也過千萬。而此次的統(tǒng)計(jì)還僅是大成都范圍的藍(lán)光項(xiàng)目，在異地項(xiàng)目中位于金堂的觀嶺國(guó)際社區(qū)和其高層部分錦繡香江項(xiàng)目，春節(jié)期間單盤成交也近4000萬元，其中僅觀嶺別墅就賣出20套之多。如果加上異地項(xiàng)目，藍(lán)光成交量直逼2個(gè)億。

銳理數(shù)據(jù)郭潔表示，年后剛需購房者入市，剛需盤來訪及成交回升。成交價(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠，但如果因剛需市場(chǎng)入市讓開發(fā)企業(yè)認(rèn)為市場(chǎng)反轉(zhuǎn)，提價(jià)甚至捂盤，可能會(huì)遭遇到市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。銳理數(shù)據(jù)認(rèn)為，小反彈可能將持續(xù)到3月份，但在未經(jīng)政策解凍支持的情況下，剛需無法持續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)上行。