《2012預(yù)測中國經(jīng)濟(jì)白皮書》針對(duì)100名經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行問卷調(diào)查顯示：高達(dá)69.9%的受訪者認(rèn)為，2011年國內(nèi)多個(gè)大中城市房價(jià)均出現(xiàn)不同程度下降，房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來。2012年，國內(nèi)房價(jià)走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢。有近兩成受訪者認(rèn)為，未來房價(jià)仍將走穩(wěn)。僅有1%的受訪者認(rèn)為，房價(jià)仍將維持上行趨勢。

報(bào)告指出：由于國家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴(yán)厲態(tài)勢，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下，通過競相降價(jià)的方式爭取資金回籠，補(bǔ)充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

房價(jià)是事關(guān)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。報(bào)告指出，商品房居高不下對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及民生絕非好事，但房價(jià)大幅“跳水”也將對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生不可估量的負(fù)面影響。相較于其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)鏈條較長、關(guān)聯(lián)部門較多。房地產(chǎn)行業(yè)的變遷，將使其上下游幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)受到波及。因此，房價(jià)應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健而理性的回歸。

白皮書發(fā)布現(xiàn)場，中國科學(xué)院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員陳錫康表示：“今年，在預(yù)測我國GDP增長速度時(shí)，除了要考量歐債危機(jī)、政策導(dǎo)向帶來的影響，還應(yīng)充分預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場的變化。預(yù)計(jì)在2012年中期，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。我們預(yù)期上半年在一線城市房價(jià)將出現(xiàn)明顯的下降，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度降幅。”

2012年經(jīng)濟(jì)任務(wù)繁重：包括穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、壓房價(jià)等等。在房價(jià)控制上不僅要壓制房價(jià)的過快上漲，更應(yīng)使房價(jià)實(shí)現(xiàn)合理回歸。否則對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢及絕大多數(shù)中低收入者都將是不利的。

“2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購房者將以剛性需求為主。”陳錫康說。

中國社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長汪同三表示：“房價(jià)下跌是近兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)宏觀調(diào)控的必然結(jié)果。實(shí)際上也反映了房地產(chǎn)市場深層次調(diào)整的開始。這也是符合廣大公眾利益的調(diào)控方向。作為我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分，房價(jià)調(diào)控可能仍將是貫穿今年乃至明年的大方向。”

近10年來，伴隨著國民財(cái)富的迅速增長，改善住房條件及不動(dòng)產(chǎn)投資需求日益增長，亦推動(dòng)了房價(jià)暴漲。在過去數(shù)年間，房價(jià)累計(jì)漲幅已過大，所累積的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫也在不斷加劇。在此情形下，國家先后出臺(tái)的一系列限貸、限價(jià)、限購等措施，已有效遏制房價(jià)上行。

在發(fā)言中，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國青表示：“房地產(chǎn)走勢仍具有不確定性。很大程度將取決于未來相關(guān)政策的走向。如何在平衡房價(jià)的同時(shí)，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方融資需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。除此之外，一些居住觀念，比如大戶型消費(fèi)觀仍需改變。”