一家按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)本報(bào)記者稱，房貸利率的調(diào)整與房地產(chǎn)市場調(diào)控的大環(huán)境相關(guān)聯(lián)，在上海、中山等地的房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)被叫停之后，銀行對(duì)于房貸利率的打折優(yōu)惠舉措也是“非常敏感”的。
即使出現(xiàn)打折的措施，“7折利率優(yōu)惠”的幅度也恐難再現(xiàn)。一位股份制銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士稱，管理層對(duì)于首套房貸政策在利率上的表態(tài)并沒有發(fā)生變化，此前首套房貸利率可以下浮30%到現(xiàn)在仍是有效的，只是各家銀行出于商業(yè)利益的考量，不會(huì)采取如此大的優(yōu)惠幅度而已。

銀行業(yè)人士預(yù)計(jì)，首套房貸利率最大幅度的折扣應(yīng)該在8.5折，很難回到首套房貸利率打7折的優(yōu)惠時(shí)代。

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近年首套房貸利率政策演變

房地產(chǎn)調(diào)控政策過去幾年逐步加碼后，銀行不僅取消了首套房貸利率的7折優(yōu)惠，而且從去年開始，由于資金面緊張，不少銀行對(duì)首套房貸利率亦采取了在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮的舉措，幅度在5%～10%之間。

隨著今年銀行資金信貸額度增加，各家銀行的房貸政策發(fā)生了微妙變化。本輪首套房貸利率優(yōu)惠就已吹風(fēng)甚久。在此前的召開的兩會(huì)上，全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林還專門提出《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案，工、農(nóng)、中、建等4家國有銀行共同研究差別化房貸政策的消息也為各方所津津樂道。

隨后3月12日，央行副行長劉士余表示要全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。

時(shí)至今日，銀行的首套利率優(yōu)惠終于開始落地。但在具體的優(yōu)惠幅度上，“8.5折或是一條難以逾越關(guān)口”。